藍綠雙城規模訴求與萬畝，“悦景莊”六年蹉跎

西雙版納最近十分熱鬧。

那邊雲南城投剛宣佈以5億元將西雙版納兩家公司股權轉讓予融創，這邊又輪到藍綠雙城入股了平安在西雙版納一個“萬畝大盤”10%的股權。

8月3日消息，根據企查查披露顯示，一家名為“雲南景和置業”的公司註冊資本從“25000萬元人民幣”增加到“27777.78萬元人民幣”。資料顯示，該公司為西雙版納悦景莊項目的開發公司，而增資入股的一方正是藍綠雙城。

資料顯示，西雙版納悦景莊項目的計劃總投資為160億元，由雲南景和置業有限公司開發，佔地面積2萬畝，建築面積333.35萬平方米，容積率為0.42，主要打造別墅項目。

於藍綠雙城而言，這無疑是個不錯的擴張機會。

儘管高層們大部分是浸淫地產多年的“老手”，但自身作為一個剛成立不到兩年的“新人”，藍綠雙城從未掩飾過自己對於規模的訴求。在2020年裏，藍綠雙城的目標是新增簽約項目超過50個，總簽約項目或超100個。

從現有的公開資料中看，這個“悦景莊項目”或許是藍綠雙城接手的第一個大盤。不過，藍綠雙城並非是這個項目中被引入的第一個合作伙伴。

入市至今，悦景莊項目已經開發了6年時間，其中也曾幾經曲折。據網上披露數據稱，該項目第一期正在清尾，而第二期即將推出，前兩期項目用地面積約為1685.76畝。

如此看來，留給藍城的“蛋糕”不小。

這是平安入滇的第一個項目。

以項目正式入市為起點的話，悦景莊今年“6歲”。而如果以平安入滇佈局的時間開始算，則已經過去了接近十年。2011年7月，平安與雲白藥聯合成立了雲南景和置業有限公司（即悦景莊·西雙版納的項目公司）。

企業往往會對進入新市場的第一個作品抱以厚望，平安也不例外。和它以往“低調”的持股方式不同，在這一次西雙版納的項目上，平安的持股比例達到了65%，雲白藥佔股35%。

更明顯的信號發生在2014年10月，悦景莊正式亮相，作為項目第二大股東的雲白藥並未出席發佈會現場。

據業內人士當時分析，雲白藥此舉或許也是為了表明項目的“主權”，旨在向眾人宣告，在分工上平安才是項目“操盤手”，而自己更多是一種財務投資。

不僅如此，在2016年10月底時，雲白藥更是直接在雲南產權交易所擬掛牌轉讓所持35%股份。

至於雲白藥退出的原因，有市場猜測稱，或許是因為悦景莊的開發進度較為遲緩所致。據其股權掛牌公告披露，雲白藥持有的景和置業35%股權作價約1.28億元。

截至2016年9月30日，該公司的總資產約為14.48億元，負債總計12.61億元。其中，2016年9月，景和置業營收為零，淨虧損約為2000萬元。

不過，平安隨即站出來否認了這一説法。其表示，雲白藥退出主要是自身戰略調整使然，與項目的經營情況無關，自己仍看好此項目並積極推動。

言語中不難看出，平安對於悦景莊項目始終保持着不小的期望值。在該項目入市的第三個年頭，雲白藥手中的35%股權順利出讓，而接盤者正是平安自己。

至此，平安持有悦景莊項目100%的股權。相應的，項目公司雲南景和置業的公司性質也從“其他有限責任公司”變更成了“有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）”。

時間來到2020年，隨着藍綠雙城的入局，雲南景和置業的公司性質再度恢復到了“其他有限責任公司”。

有業內人士指出，在平安以往參與地產項目的經歷中，百分百持股是鮮少出現的一種情況。“從過去幾年的經歷不難看出該項目於平安的重要意義，而這也意味着，即便這個項目未來再引入合作者，平安在該項目中仍會佔據主導。”

事實也正是如此，能夠看到的是，藍綠雙城入股之後，其與平安分別持有云南景和置業10%和90%的股份。

值得一提的是，公司的法定代表人雖然從“劉嘉殷”變更為“陳溢凡”，但後者仍為平安方面的人員。

不僅是平安，藍綠雙城方面對於“悦景莊”這一項目同樣給予了足夠的重視。

能夠看到的是，雲南景和置業在股權完成變更後，其高管層中也新增了幾名來自藍綠雙城的人員。其中，就包括了藍綠雙城的總裁顧建明。

這份重視不難理解，從項目本身條件來説，西雙版納景洪市這一區域具備着較為優質的旅遊資源豐富，吸引了不少房企的關注。

值得一提的是，融創日前收下雲南城投的那兩家子公司，旗下的項目便正是位於景洪市。

除此之外，入局悦景莊項目所帶來的規模增長已然無需過多贅述，從數據上對比或許會更為直觀。截至今年5月20日，藍綠雙城簽約項目超過50個，建築面積超過1200萬平方米。

而悦景莊項目的總建築面積超過了300萬平方米，換而言之，一個悦景莊的體量已經接近藍綠雙城當前總體量的四分之一。儘管該項目有部分已經完成開發，但從其過往的開發進度來看，給藍綠雙城剩下的體量大概率不會是一個小數目。

從業務分工來看，藍綠雙城在這次的合作中應該更多是擔任一個“代建”的角色。需要注意的是，那10%的入股，便是藍綠雙城所謂“共建”的關鍵所在。根據曹舟南此前的解釋，“共建”的關鍵便是與合作伙伴形成利益共同體，共享收益，同時也共擔風險。

相比起單純的代建模式，藍綠雙城這種模式固然需要承載更多風險，但風險往往是與收益成正比的。到來的是風險還是收益，取決於多方面因素的影響，也取決於藍綠雙城未來能夠將項目打造到何種程度，而這一切都還有待時間來進行驗證。

但不管怎樣説，對於開發大盤經歷並不多的藍綠雙城而言，這種積累經驗的機會頗為難得。

當然，藍綠雙城對於“共享、共擔”的理解遠不止於單個項目。能夠看到的是，在今年7月8日，藍綠雙城宣佈引入戰投光大信託，公司的註冊資本從6億元人民幣增加到6.3億元人民幣，而藍綠雙城實際控制人曹舟南的最終受益股份從40.8%降至38.85%。

從某種程度來説，這其實和“共建項目”類似，均是一榮俱榮、一損俱損。而不得不説的是，戰略投資的注入，無疑也會讓藍綠在今後的規模加速能有更大的底氣。

另外，據一位接近藍綠雙城的人士介紹，在引入戰投後沒幾天，就看到有藍綠雙城的相關人士在朋友圈發佈起了有關悦景莊項目直播賣房等內容。其猜測稱，引入戰投以及洽談悦景莊項目或是同步進行的兩項工作。

而坊間猜測稱，不管是引入戰投，還是入局雲南大盤，其背後或許都指向着藍綠雙城最終走向上市的目標。正如顧建明去年底曾説過的那樣：“公司在建立之初，上市便是任務之一。按照現在的發展態勢，估計明年能夠具備基本的上市條件。”