2020年初電視劇《安家》很多人都看過，尤其是房似錦房店長的那句沒有我賣不掉的房子。也是一些房產銷售精英的説的話。在現實的房產中介裏面也有不少業務精英。但是有些房子這些精英也很頭疼。
房店長沒有你賣不出的的房子，那麼換套二手房40年產權公寓試試？
其實在房產中介裏面所有的掛牌房源，40年產權公寓是最難成交的。我及我的同事，我們門店及我們連鎖其他門店，一年下來幾乎都看不到40年產權公寓裏成交紀錄。
為何是這種情況？總價低購買沒有限制，應該不是人考慮才對？
很多人都考慮公寓新房，而二手的40年產權公寓根本沒有人願意考慮。二手70年產權公寓還是不少人考慮，也有不少人買，為何40年產權公寓很少有人考慮呢？下面我來説明一下
首先40年產權公寓屬於商業性質，除了居住以外沒有其他附加條件。雖然比住宅房價便宜一半，購買沒有什麼限制，但是缺點也太多了。不能落户又不能掛學區，除了能住人以外住宅的權利一點享受不到。
公寓裝修很精緻又有格調，尤其loft公寓深受年輕人的喜愛，但是不能被表面所迷惑。開發商的樣板房裝修是不錯，讓人都有一種購買的慾望。
對於首次購房沒有購房經驗又對房產不瞭解的人來説，很容易被坑。
那麼二手的40年產權公寓交易税費知道多少嗎？知道要交哪些税費嗎？
首先是增值税5.3%，這個怎麼都省不掉，只要是40年產權的。40年產權屬於商業性質產權，交易税費遠遠高於住宅。其次是4%契税，商業產權契税就是這麼多。個税是20%，整個交税成本佔總房價的25%-35%之間。交易成本很高，而且沒有增值空間。
有的業主40年產權公寓掛牌中介幾年都不漲價都沒有人考慮購買。交易成本這麼高還沒有增值空間，傻瓜才去購買。
買這種房子也是有錢人專門投資用來收租金的，既然收租金更願意選擇新房
所以就是房似錦這種業務精英也不一定可以賣出去二手的40年產權公寓