國家電網退出房地產業務！魯能集團由中國綠髮接手

8月10日晚間，魯能集團官網發佈公告稱，根據國資國企改革有關部署，國家電網公司持有的魯能集團（都城偉業集團）有限公司100%股權將整體轉劃至中國綠髮投資集團有限公司（以下簡稱中國綠髮）。

據介紹，中國綠髮是由中國誠通控股集團有限公司、國家電網有限公司、中國國新控股有限責任公司參股投資的股權多元化中央企業，實際控制人為國資委。中國綠髮以“推進綠色發展，建設美麗中國”為使命，以綠色能源、幸福產業、綠色地產和國家鼓勵的戰略性新興產業為發展方向，致力於打造聚焦綠色產業的一流企業。

劃轉後，中國綠髮註冊資本金擬調增至400億元，“將按照中國特色現代企業制度規範運作，打造更加靈活高效、協調運轉的公司治理結構，實現質量更好、效益更高、競爭力更強、社會責任貢獻度更高的發展。”

魯能方面稱，魯能集團（都城偉業集團）劃入中國綠髮，“有利於繼續發揮公司發展積累的管理、人才和市場等優勢，在保持職工隊伍穩定基礎上，通過改革促進企業持續健康發展，對於更好地發揮國有資本作用，推進綠色發展，促進生態文明建設，將產生重要而積極的作用；同時，也有利於放大國有資本競爭力、影響力，增強國有經濟活力，助力做好“六穩”工作、落實“六保”任務，為全面建成小康社會、建設社會主義現代化國家貢獻新的更大力量。”

魯能集團旗下的房地產上市平台廣宇發展，也在當日的公告中發佈了這一消息。經過此次劃轉，廣宇發展將成為中國綠髮下屬上市公司，魯能集團仍為公司控股股東，國務院國資委仍為公司實際控制人。

按照公告，國家電網持有中國綠髮30%的股份。因此，此次劃轉後，國家電網仍間接持有魯能集團30%的股份，但在魯能的管理和發展上，話語權將轉移到中國綠髮手中。

今年3月22日，中央紀委國家監委網站發佈《中共國家電網有限公司黨組關於十九屆中央第三輪巡視整改進展情況的通報》稱，“以更高的政治站位堅守電網主責主業，下決心退出傳統制造業和房地產業務，堅決按期完成深化集體企業改革任務。”

這一消息也使得“國家電網退出房地產業務”一度登上微博熱搜。而作為國家電網旗下房地產業務的主要平台，魯能的“歸宿”成為外界關注的焦點。

此次業務劃轉，是國家電網實施“主輔分離”、剝離非電網資產的其中一步。但對於老牌房企魯能來説，能否迎來新的發展機會，令業界十分關注。

早在上世紀90年代，魯能就開始從事房地產開發工作，是我國最早從事房地產開發的企業之一。目前，魯能旗下的房地產業務主要分佈在山東、海南、北京、重慶等地。其中，這些業務大部分為集團直接運營，也有一小部分被注入上市平台廣宇發展。2019年，廣宇發展實現營收230億元，同比下降15%。

按照天風證券在2017年的估算，魯能旗下未注入上市公司部分的房地產業務體量超2000萬方，貨值超4000億。在業內看來，魯能土儲規模龐大，資源雄厚，雖不屬於頭部房企，但一直是潛在的“巨無霸”。

魯能是國資委直屬的21家持有房地產“牌照”的央企之一。2010年，為規範央企大規模進軍房地產業的現象，國資委發佈“退房令”，要求央企全面退出房地產，僅保留16家央企的房地產主業資質。此年，又有5家央企獲准保留這一資質，魯能即在此列。

魯能的房地產業務以“大盤模式”著稱。早年間，公司曾在北京、海南等地開發數個體量龐大、開發週期長的標杆項目，並備受業界關注。2004年後，房地產市場迎來快速發展“黃金時代”，但由於各種原因，魯能卻一直未能在規模上取得實質性突破。

2017年，藉助良好的市場勢頭，魯能的地產業務銷售規模超過800億。在易居克而瑞發佈的2017年房地產企業銷售排行榜上，魯能排名第21名。但此後，公司未再公佈房地產銷售數據。

21世紀經濟報道瞭解到，按照母公司國家電網的要求，魯能近些年一直在淡化房地產業務，其地產業務正逐漸向體育社區、娛樂度假、智慧生活等方向調整，目前正“大力發展商業、文旅、體育、健康、科技、美麗鄉村、民生7大創新型產業體系”。

（作者：張敏 編輯：李清宇）