買房層高真的很重要嗎?3米和2.8米,原來有這麼大差別

買房真的不是一件容易的事，除了糾結房價、位置等等外在因素，你選好了房還得看房子內部質量問題。隨着生活水平的提高，人們對住宅層高也提出了越來越高的要求，那麼買房層高真的很重要嗎?

層高是指住宅高度以"層"為單位計量，每一層的高度，國家在設計上有要求，這個高度就叫層高，也就是一層房屋的高度。層高的參數直接決定了户型的舒適度，開闊的層高更利於居住情緒的充分表達。據最新心理研究表明，層高在一個合理的空間對人的健康、心理有良性的作用。層高越高，室內立體空間越大，通風采光效果好，室內開闊通透，呼吸空氣清爽。

（網絡示意圖）

層高決定了建築空間，對居住者的居住舒適度會產生一定的影響，同時也與房屋的價格相關聯，購房者應該重視住宅的建築層高。

根據《住宅設計規範》規定，普通住宅層高宜為2.8米，但對於追求生活品質的居者來説，2.8米顯然不能滿足生活需求。對於高端住宅來説，3.6米的層高比較合適，而普通住宅層高還是會保持在3米左右。

房子的層高和淨高你瞭解嗎？

層高：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。

淨高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可以理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

PS：兩者關係用公示表示：層高=室內淨高 樓板厚度。

房子的層高對你有什麼影響？

隨着人們生活水平和居住條件的提高，人們對住房的要求從渴望“居者有其屋”發展到追求“居者有好屋”，對住宅的要求已從肉眼看得見的外形、色彩、內部空間等漸漸迴歸到了更本質的問題上――住宅的舒適度。許多不舒適的感覺，是建築物本身設計的不合理造成的。

1、空間的高低對人的精神感受的影響較大；

這一點可以從兩方面分析：一是以人為尺度的絕對高度;二是以空間為尺度的相對高度，即高度與面積的比例關係。

住宅空間的舒適程度，是以人的尺度和心理接受的感覺為基準，相對高度越小，頂面與地面的引力感越強。過高的空間，會使人在室內有空曠、不親切、失落的感覺;而過低的空間，會使人產生壓抑之感。

2、不能充分地採光和通風；

層高過低會影響採光和通風，採光、通風不好，就不能很好的調節室內的温度和濕度，從而達不到想要的舒適程度。

3、影響裝修效果；

層高較低的房屋，在裝修時不能使用吊頂，否則房間顯得更低。同時也不能安裝吊櫃等，限制了房屋的裝修，無法體現和滿足消費者的家居理想和意願，給消費者留下了遺憾，在一定程度來講，也降低了生活質量。

不同住宅層高都是多少？

1、普通住宅層高：

根據國家標準《住宅設計規範》中普通住宅層高多為2.8米以上，説明2.8米是最基本的層高，也是我們接觸最多的高度。因為一旦層高高於國家標準，大部分開發商會耗費更多的財力和物力，所以很多的開發商滿足國家基本標準設計房屋層高。

2、洋房項目層高：

和一般的普通住宅不同，花園洋房會更加註重居住的舒適性和可塑性，所以相較於國家規定的2.8米層高，洋房的層高一般在3米左右。相對而言，開發商打造的成本高一些，價格也會相對貴一些。

3、中高端項目層高：

將大平層等改善型項目都歸類於中高端項目一類來講。一般而言，這類住宅會更加註重居住的舒適度，所以層高也會相對更高一些。其中，大平層的層高一般是3米至3.5之間。但是必須在3.6米以下，不然不只是算單層面積。

4、別墅層高：

對於別墅而言，一般一套別墅都是2-3層，所以別墅每層層高都有所不同。例如一層一般作為客廳和接待室，層高就會高一些。而二層作為休息室，層高相應會低一些。但是別墅層高標準適用於住宅，必須在2.8米以上，不能高於3.6米。

來源：i愛旅居

站內編輯：Flora

文章審核：一路向南