“收房即收證”後，房山又試點“拿地即開工”，專家：將提高樓市活躍度和置業意願

本文來源：時代週報 作者：趙佳琪

繼“交房即交證”後，房山又試點“拿地即開工”，力求能最大程度縮短“拿地—開工—收房—拿證”的時間。

2022年10月24日，北京房山區首試新房項目“拿地即開工”，試點項目為佳世苑三期工程。時代週報記者瞭解到，該項目所在地塊為北京三批次集中供地中的地塊之一。彼時，北京建工以底價16.7億元摘得房山區西潞街道佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地塊，樓面價14933元/平方米。

據悉，該項目於10月22日取得土地交接單，當日由房山區住建委為其核發了《施工準備函》，批准開展土護降工程施工，10月24日已正式開工。也就是説，該項目確實將傳統的供地到開工週期從100多天縮短至1天。

開展土護降工程施工，則意味着施工正式啓動。北京鏈家研究院分析師嶽微向時代週報記者表示，土護降工程施工為施工過程中非常基礎和前端的階段，包括土石方開挖、運輸、回填以及平整場地、排水、降水、土壁支護等工作。在此期間，開發企業可同時提報項目規劃設計方案，獲批規劃許可證。

房山實行“拿地即開工”源於2022年8月15日，在《傾聽企業發展難題 共促房山產業提升座談會》上，房山區委書記、區委城市工作委員會主任鄒勁松表示，房山區將大膽改革創新，提高行政審批效率，力爭實現“拿地即開工、開工即銷售（商品房）、竣工即辦證”。9月6日，房山區委城市工作委員會召開會議，審議了房山區“拿地即開工”、“交房即辦證”試點方案。

據北京商報報道，“拿地即開工”試點方案打破原有各部門串聯分工，互相前置的審批模式，由區政府統籌領導，區住建委作為牽頭單位、聯合區發改委、區規自分局、區園林局、區人防辦等多個審批部門通力合作，並聯服務，統籌推進項目全流程手續辦理，各相關部門主動做好審批手續辦理銜接。

針對於房山區首試“拿地即開工”，諸多業內人士認為，不僅利好於房企，還利好於購房者。

房企方面，嶽微向時代週報記者表示，此舉將開發企業的實際建設週期縮短至少3個月。對於房地產開發企業來説，施工進度整體提前將會降低施工壓力及成本。同時，開發企業仍需獲批項目全流程手續，項目進度仍在監管之下，有助於更好實現規劃方案的落實 。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪有着相同的看法，她認為，“拿地即開工”在一定程度上破除此前項目審批環節多、流程長、落地難、投產慢等問題，大大加快了開發節奏。

“可以提前銷售、提前回款，也是變相節約房企成本的手段，能夠提升房企的投資信心或穩定房企開發情緒。”關榮雪向時代週報記者説到。

而對於購房者來説，嶽微表示，施工週期的縮短也將帶動交房週期的縮短，購房者將實現更早收房。關榮雪則認為，整體工期提前，則交房時間也能更早，能夠適度減輕購房者的擔憂情緒。

除了“拿地即開工”，2022年10月中旬，北京市房山區在青龍湖的三個新房項目試點了“交房即交證”，即購房人如果提出申請，就可以在收房的同時辦理不動產權證。

和“拿地即開工”一樣，“交房即交證”亦利好於房企和購房者。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向時代週報記者表示，“交房即交證”除了可以縮短不動產權證書辦理時間，為購房者落户、子女上學、融資貸款等提供便利外，對於房地產企業來説，亦可規範房企項目質量，防範市場風險，促進房地產行業良性循環及健康發展。

“當前房地產市場處於深度調整期，購房者市場信心需要進一步加強，‘交房即交證’對購房者置業情緒或起到一定積極作用，在‘保交樓’目標及工作開展下，‘交房即交證’試點或進一步擴圍，全國範圍內預計將有更多地區跟進。”陳文靜向時代週報記者説到。

至此，房山區“拿地即開工”、“交房即交證”已全面落到實處。

關榮雪向時代週報記者表示，整體來看，北京房山區推出“拿地即開工”與“交房即交證”雙政策，既有利於推進樓市建設進程、減輕購房者擔憂情緒，也對提高樓市活躍度、項目入市率等起到一定的積極意義。同時，兩項政策結合也是提高整體購房進程的效率，向購房羣體傳遞企穩信號，將等待時間大大縮短，很大程度上滿足合理住房需求，提高置業意願。