順豐房託基金通過港交所聆訊 利潤已連續兩年下滑

【環球網 記者 徐娜】港交所4月23日披露，順豐房地產投資信託基金IPO申請已通過聆訊。星展銀行為順豐房託獨家保薦人，瑞信及摩根大通是聯席全球協調人。

據瞭解，順豐房託基金的投資組合初步包括位於香港、佛山及蕪湖的三處物業，均為現代物流地產，且戰略性地位於香港及中國主要物流樞紐內，毗鄰主要機場、海港、鐵路、高速公路及交通樞紐。

收入來源方面，於2020年12月31日，其物業合共有33名租户，租金收入總額排名前五位的租户（其中三名為順豐房託基金的關連人士），約佔總租金收入的80.1%，而順豐關連租户約佔同期總租金收入的80%。約90.9%的租户來自物流行業，而其餘租户包括來自藥品、科技及其他行業的租户。

財務方面，2018、2019及2020年其收益分別為2.55億港元、2.69億港元及2.79億港元；運營溢利為4.23億港元、2.85億港元及1.6億港元；公司擁有人應占年內溢利為2.97億港元、1.74億港元及2688萬港元。順豐房託的利潤出現了連續兩年下滑。

作為首個以物流為主的REITs，順豐房託赴港上市得益於港交所政策的影響。

2020年12月4日，香港《房地產投資信託基金守則》修訂，放寬REITs投資限制，其中包括容許房託投資少數權益物業；容許房託投資物業發展項目時超過現有的資產總值10%的上限；將房託基金的借款限額由資產總值的45%提高至50%等。

近年來，順豐在融資領域也屢屢創新。2018年12月11日，“華泰佳越-順豐產業園一期資產支持專項計劃”成功設立，這是國內首單類永續物流地產儲架類REITs。

順豐產業園ABS採用儲架發行模式，一次申報分期發行，儲架規模達50億元，首期發行規模18.46億元。該ABS底層資產為順豐旗下上海青浦產業園和無錫電商產業園，由招行擔任託管機構，深圳市豐泰電商產業園資產管理有限公司擔任原始權益人。華泰證券（上海）資產管理有限公司擔任計劃管理人。

順豐產業園ABS成功發行，當時被視為物流地產證券化向公募REITs邁進的重要一步。

值得注意的是，順豐控股為順豐房託的大股東，持有全部股權。據此前披露，順豐控股2021年第一季營收426億，較上一季度的335億增長27%；歸屬於上市公司股東的淨虧損為9.89億元，上年同期淨利潤為9億元。