本文轉自：中國基金報
中國基金報記者 秦薇
在小鵬汽車高管刷新大家對金錢的認知之後，再讓香港新地王提升一下大家對房價的認知。
香港特區地政總署（“地政總署”）2月15日公佈，淺水灣南灣道位於鄉郊建屋地段第1203號的豪宅地皮以超過11.88億港元批出，由港股上市公司爪哇控股（0251.HK）收入囊中，以最低樓面總面積計算，僅是這塊地的樓面價就高達111.78萬港元/平方米（約合人民幣90.74萬元/平方米），建成之後的豪宅價格不敢想象。
拿下這塊地，爪哇控股也就成為名符其實的香港新地王，以最高樓面總面積計算，這塊地皮的單價已經超過去年“地王”山頂文輝道的單價。2月16日晚，爪哇控股發佈公告確認收購地塊後，在當日股價上漲5.91%後，今日股價繼續微漲0.78%，收盤報6.5港元。在此之前，爪哇控股的股價也已連續多個交易日上漲。
以價取勝
打敗一眾本土地產大佬
去年12月這一地塊開始招標就成功吸引到眾多本土地產商的關注，淺水灣本就是香港傳統的豪宅區，而此次招標地塊位置極佳，面向淺水灣碼頭和沙灘，緊鄰淺水灣商業區The Pulse，後面是豪宅THE LILY，市場曾預期該地塊估值在9.5億至14.24億港元之間。
地政總署的資料顯示，本土地產商對這一地塊的爭奪也非常激烈，當局共收到9份標書，包括李嘉誠家族的長實集團（1113.HK）、郭氏家族的新鴻基地產（0016.HK）、黃志祥家族的信和置業（0083.HK）、陳啓宗家族的恆隆地產（0101.HK）、羅氏家族的鷹君集團（0041.HK），以及英皇國際（0163.HK）、嘉華國際（0173.HK）和建灝地產。在該地塊附近，長實集團旗下已經擁有南區豪宅淺水灣道90號項目。
而相比其他競標者，爪哇控股在香港地產界還只能算是一個“小玩家”。爪哇控股是印尼華僑呂超民昆仲旗下跨國地產企業爪哇集團的子公司，目前手中地產項目主要在香港特區和倫敦兩地，以寫字樓和酒店為主，在香港的主要項目中僅兩個住宅項目。
此次競標獲勝，爪哇控股靠的是報出了最高價。地政總署的資料顯示，該地塊面積約為1967平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面總面積分別為1063和1770.3平方米。也就是説，爪哇控股的出價，相當於樓面價介於67.12萬港元/平方米和111.78萬港元/平方米之間，創下政府賣地最高均價。
公告顯示，爪哇控股在遞交標書時已經支付5000萬港元作為初步訂金，並將在2022年2月24日或之前加付訂金6890萬港元，剩餘款項將要在28天內支付。公司內部資源和銀行融資將是主要款項來源。
計劃投資16億
對於報出超11.88億港元的高價，爪哇控股解釋稱報價是綜合考慮了地塊所在區的現狀、前景、發展潛力以及香港房地產市場的整體前景。
爪哇控股認為，收購將提供符合其業務發展策略的寶貴投資機會。爪哇控股營業部總經理陳愷鑫對媒體表示，公司計劃興建2至4幢別墅，預計總投資達16億港元。
公告顯示，爪哇控股暫時不考慮出售有關住宅物業，而是將豪宅物業作為長期投資以賺取租金。董事會認為，考慮到該地塊位於黃金地段，且周邊地區公共交通網絡良好，收購能夠提升公司投資物業組合並帶來合理的租金收入。
爪哇控股的去年中期財報顯示，目前公司的項目主要集中在英國和香港特區，且以寫字樓和酒店為主，例如位於銅鑼灣的皇冠假日酒店等。
在香港的主要住宅項目為位於港島南深水灣的壽臣山道東1號，以及西九龍臨海住宅項目維港匯。前者包括10座獨棟別墅，面對聶歌信山，截至去年6月30日，已經出售其中多間獨棟別墅，收入總計6.7億港元，最高每平方英尺均價達9.2萬港元，相當於每平方米價格約99萬港元。
維港匯同樣為高級住宅項目，臨近西九高鐵站，項目預計2023年完工，但去年3月就已經全部出售，項目收入約63億港元。
編輯：艦長
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