“免税概念”推動深物業股價翻番 地產回暖帶動家居銷售轉正 | 房資快報

　　金融界網站訊  6月17日，A股三大股指均小幅上漲，上證綜指漲幅0.14％，收於2935.8點，深成指上漲0.19％，收於11420點，創業板指數上漲0.15％，收於2263.9點。建築指數下跌-0.01％，房地產指數下跌-0.46％，建材指數下跌-0.45％，漲幅在30個行業板塊中居於中後方。

　　香港市場方面，恆生指數上漲0.56％，收於24481.41點。香港房地產指數 上漲0.8％，漲幅在行業中排名居前。

　　熱點房企中，只有具有免税概念的深物業A（000011.SZ）漲停。由於免税店牌照稀缺而且目前在進行格局重組，免税店概念帶動下，湧現出王府井（600859.SH）、格力地產（600185.SH）等多隻熱門股票連續上漲。深物業是“免税概念股”的後起之秀。K線圖顯示，5月25日以來，深物業的股價接連不斷上漲，從8.35元一直上漲到16.83元，漲幅達到101％。而公司在6月14日發佈了股票異常波動公告，稱不存在對股票交易價格可能產生較大影響或影響投資者合理預期的應披露而未披露的重大事件或處於籌劃階段的重大事項。但深物業集團官網消息顯示，5月25日上午，深圳市國有免税商品（集團）有限公司總裁尤江偉一行到深物業集團考察交流，並指出深物業作為國有上市企業，在地產開發、物業管理、產業園區綜合運營等方面有着豐富的市場化經驗，希望未來結合深圳免税集團在品牌及商業模式上的優勢，推動雙方尋求合作空間。對此，公司並沒有進一步披露消息。

　　此外，以物業租賃及管理為主業的全新好（000007.SZ）上漲5.81％。其在5月29日收到深交所問詢函，要求分別説明追溯調整後的2018年年報中，其他應收款和預計負債具體的會計處理方式和依據，並説明公司對2018年營業外支年營業外支出進行減少調整的原因和依據。在16日的回覆函中，全新好稱“公司的相關會計科目列報清晰、合理、合規”。

　　5月傢俱類銷售額同比增速轉正

　　5月，房地產銷售面積、新開工面積、開發投資三大指標轉正，表明行業恢復情況較好。與此同時，5月傢俱類社會零售額同比增長3.0％，也為今年首次轉正。家居家裝也的零售額回暖，因疫情推延的零售剛需有望加速兑現反彈，這意味着房地產復甦的勢頭傳遞到下游，對家裝家居行業產生一定正向影響，傢俱龍頭將率先受益。

　　中銀證券研報認為，傢俱類社零5月增速由負轉正，體現疫情後周期零售業態恢復良好，因定製傢俱屬剛需，疫情導致延後的訂單需求逐漸釋放，Q2起接單情況有望好轉，同時在竣工傳導下，下半年的訂單彈性將更加體現。經歷疫情帶來的行業出清後，抗風險能力強的龍頭企業份額有望擴大。

　　此外，值得注意的是，房地產行業下游中直接交付精裝修的比例在加速滲透，裝配式建築方興未艾，工程渠道保持高景氣。按住部規劃，2020年我國新開工全裝修成品住宅面積達30％，裝配式建築面積佔新建建築面積比例達15％，因此今年全裝修與裝配式建築將加速滲透，中銀證券指出，由於地產開發商集中度持續提升，集採普及強化下游部品龍頭企業競爭力，工程業務增長確定性強於零售業務，具備工程渠道優勢的木門、瓷磚、整裝衞浴、定製傢俱等部品的龍頭企業將率先受益。

　　家居板塊“618”行情可期

　　目前各大電商平台均在備戰“618”購物節，由於當前疫情的反覆，使得傳統線下銷售渠道一時難以恢復正常，因此家居企業對線上零售市場所抱有的期望更加倚重。

　　方正證券研報指出，“618”電商節帶動市場情緒回暖，下半年終端銷售有望逐步恢復。終端零售已回暖，線上618電商節、線下地攤經濟帶動消費情緒升温，預計家居零售市場將逐步回暖，下半年零售端銷售穩步回升可期。