佳兆業美好：重倉非住宅物業｜中報風雲

         樂居財經 徐酒眠 發自深圳

  “我們有信心於今年內實現1億平方米在管面績的目標。”佳兆業美好（02168.HK）的中期業績發佈會上，佳兆業美好主席、總裁兼執行董事廖傳強信心十足。

  陪同他左右的依舊是年初業績發佈會上的熟悉面孔，副主席兼執行董事郭曉亭、副總裁兼執行董事郭麗，只是將計劃財務部總經理換成了曾淑莊。

  發佈會的節奏很快，控制在了20分鐘左右，從回顧業績聊到未來展望，再到回答媒體提問，四位管理層有條不紊。

  從容的底氣，來自佳兆業美好半年業績報的成績單。在行業競爭加劇，以及新冠疫情依舊反覆的大環境下，佳兆業美好仍然維持了高於行業平均水平的增長。

  截至2021年6月30日，佳兆業美好實現收入13.25億元，較2020年同期增幅約78.8%；營收毛利4.32億元，同比增長72.6%；淨利潤為2.16億元，同比增長75.7%；公司股東應占溢利2.09億元，同比增長75.6%。

  非住宅漸成核心收入

  今年上半年，佳兆業美好在第三方拓展和非住宅領域內持續發力，成績可觀。

  截至2021年6月30日，佳兆業美好業務佈局全國53個城市，總在管面積達8630萬平方米。其中，由獨立第三方物業開發商開發的物業在管建築面積達5494.5萬平方米，佔比63.7%，較去年末增加了2627.1萬平方米，約增長了91.6%。

  2021年上半年，佳兆業美好來自獨立第三方的在管面積幾乎增拓了一倍的規模；同時，獨立第三方的在管面積佔比也遠遠超過了關聯方佳兆業集團的輸入面積，佳兆業美好的獨立性發展在顯著增強。

  發力收併購，佳兆業美好先後併購了浙江嘉興大樹、江蘇恆源及寧波朗通、浙江瑞源四家物業管理公司。中期業績發佈會上，佳兆業美好管理層表示，“收購的四家物業公司盈利目標都已超額完成。”

  “2020年，住宅的物管費單價是2.37元/平方米，非住宅單價為16.8元/平方米。”年初的業績發佈會上，佳兆業美好的管理層曾表示，“2021年，包括未來三年，我們在第三方市場的拓展上，會尤其關注非住宅物業標的的貢獻，包括標的本身品質、盈利能力、基礎指標等。”

  相較於住宅業態，非住宅物業業態具有收繳率更高、細分賽道多、專業門檻更高、政策環境更好的特點。近兩年，佳兆業美好也抓住“風口”，不遺餘力的發展多元物業類型。

  瞄準非住宅物業賽道，拓展了包括商用物業、寫字樓、表演場地和體育館、政府建築物、公共設施及工業園等業態，並以廣西、邯鄲、鹽城、揚州、嘉興等地為起點，加大政府平台合作，加大綜合城市服務業務拓展。

  截至2021年6月30日，佳兆業美好的非住宅物業在管面積為3587萬平方米，在總在管面積中的佔比從去年底的26.1%增至了41.6%。

  佳兆業美好在最新業績報中沒有披露非住宅與住宅的營收情況，不過以此前的2020年度業績報中，彼時非住宅物業面積佔比不足三成，但貢獻的收入已有收入4.2億元，在物業管理收入中的佔比已達53%。

  在業績發佈會上，管理層表示，將持續以非住業態作為戰略發展重點，以市政服務項目作為突破口，切入城市配套服務市場，拓寬業務邊界，增加市政環衞、河道治理、道路養護等物業運營服務。

  交付前及顧問服務大增127%

  物業管理服務、交付前及顧問服務、社區增值服務，以及智能解決方案服務是構成了佳兆業美好的四大業務板塊。

  2021年上半年，佳兆業美好物業管理服務實現收入5.65億元，同比增長54.9%，佔總營業收入的42.7%；交付前及顧問服務收入為5.53億元，同比增長126.5%，佔總營收的41.7%，較去年同期佔比上升了8.8個百分點，社區增值服務板塊實現收入0.98億元，同比增長64.7%；智能解決方案服務收入1.10億元，同比增長50.2%。

  過去半年，佳兆業美好的四大業務線都實現了穩定的增長。而其中，交付前及顧問服務的表現尤為“亮眼”。

  “該業務模式背後也是與母公司雙品牌一個聯動，使前端的資源效用發揮更加充分，品牌效應得到更好發揮。”佳兆業美好的交付前及顧問服務源於母公司佳兆業的支撐。

  關於交付前服務，佳兆業美好表示，上半年其主要聚焦於對營銷案場的現場服務，通過服務給業主生活體驗的服務，能在營銷案場第一個戰場上就能跟業主發生交互。而佳兆業美好從母公司承接對營銷隊伍的現場的諮詢服務，還有專業的培訓等，並擴大了其業務的體量。

  背靠母公司核心城市的優質舊改資源，佳兆業美好也已經參與到了部分舊改項目前期案場業務。

  “首先，佳兆業地產開發、城市更新以及文體場館等多元產業的不斷髮展，為佳美在管理規模和多元業務方面提供有力支撐。其次，佳美智慧化應用平台與主業的協同發展，既可以提升佳美智能服務的業務規模，也將助力主業實現科技賦能和產品升級。”

  業績發佈會上，郭曉亭表示，她會直接參與公司的經營管理，工作重心就是銜接母公司和佳兆業美好雙方的資源，形成持續的戰略互動和資源協同，促進業績提升和規模發展。

  深挖增值服務價值

  交付前及顧問服務增長態勢迅猛之外，佳兆業美好在社區增值服務發展領域也表現不俗。

  截至2021年6月30日，佳兆業美好的社區增值服務毛利率去年同期的49.8%上升了59.9%，增長了約10.1個百分點。

  今年6月底，佳兆業美好完成社區增值服務升級，發佈了“小K生活”品牌，從資源整合式服務逐步向專業化服務進化發展，以“小K租售”、“小K美居”、“小K到家”、“小K康養”等十項業務，覆蓋了住宅、商寫、場館、公建四大業態；同時，全面連接線上線下服務，為30多個城市、超過30萬個社區家庭提供便捷高質、增值多彩生活服務。

  “主要由於與其他社區增值服務相比，毛利率較高的空間資源租賃、社區租售服務、裝修美居及小區財富管理服務比例上升。”業績發佈會上，佳兆業美好的管理層表示，未來會在新零售、金融、美居三個細分領域持續發力，助推增值服務穩健增長。

  2021上半年，佳兆業美好的智能化基因持續融入各個業務板塊，除了為增值服務發展帶來了更多的發展契機外，其智能解決方案服務也取得突破。

  在第三方市場的智能化解決方案業務拓展方面，佳兆業美好旗下的佳科智能目前已被金科地產、中南置地、海倫堡地產等近300家房地產開發商納入合格供應商庫。

  同時，其還與西部公交站智能化工程簽約拓展了智慧交通領域，與前海人壽合作的智能化工程拓展了智慧醫療領域，今年6月，首次進軍四川綿陽，簽訂了綿陽FG區物流城智能化工程施工合同。

文章來源:樂居財經