文|AI財經社 楊金穎
編|孫月
連續十天“一字漲停”後，9月17日晚間，廣宇發展收到深交所關注函。
關注函顯示，近日，廣宇發展股票交易多次觸及股價異常波動情形，截至9月17日收盤，公司股價累計漲幅達159.34%，與大盤偏離值較大。
對此，深交所提出，“請你公司結合置入標的魯能新能源的主要財務數據等，説明此次資產置換是否可能導致公司經營業績出現較大波動，並充分提示本次重組涉及的相關風險。”
資產置換後10連漲停
9月17日，廣宇發展以連續第十天“一字漲停”收盤，報12.5元/股，當日漲幅10.04%，成交量114.8萬手，總市值232.8億元。
十連漲停的現象，與此前廣宇發展的一份資產置換公告不無關係。
9月6日，廣宇發展發佈《關於籌劃重大資產置換暨關聯交易的提示性公告》。公告顯示，廣宇發展擬將所持所屬房地產公司及物業公司股權等資產負債與魯能集團有限公司(簡稱“魯能集團”)、都城偉業集團有限公司(簡稱“都城偉業”)合計持有的魯能新能源(集團)有限公司(簡稱“魯能新能源”)100%股權進行資產置換。資產置換的差額部分補足方式由各方另行協商確定，但不涉及發行股份。
據悉，魯能集團為廣宇發展的控股股東，都城偉業為廣宇發展關聯方，魯能集團、都城偉業的控股股東均為中國綠髮投資集團有限公司(簡稱“中國綠髮”)，實際控制人均為國務院國有資產監督管理委員會，因而上述交易構成關聯交易。
根據工商登記信息顯示，都城偉業持有魯能新能源100%股權。目前，魯能集團已實施對魯能新能源的增資，增資完成後魯能集團預計持有魯能新能源18.64%股權，都城偉業預計持有魯能新能源81.36%股權。
此外，公告中提示，本次交易相關事項尚存在重大不確定性，根據《深圳證券交易所上市公司信息披露指引第2號--停復牌業務》的相關規定，本次交易公司股票不停牌。
3次重大重組2次失敗
在地產圈很少被關注的廣宇發展，其實早在1993年就已經上市。2009年，魯能集團通過股權劃轉，成為廣宇發展的控股股東。
同年，廣宇發展與魯能集團的開始資產整合，雙方先後八年進行過3次嘗試。
2009年，廣宇發展曾發佈公告稱，擬通過發行股份方式收購魯能集團旗下部分城市地產業務，交易對價約59.2億元。隨後，國資委要求包括魯能集團在內的不以地產為主業的央企加快退出房地產業務，而廣宇發展與魯能集團的業務整合也只能告吹。
2013年，廣宇發展再次披露重組預案，擬通過發行股份方式收購魯能集團的城市地產業務，作價124.84億元，同時募集配套資金41.61億元。然而，這次重組隨後也以失敗結束，原因是重組申請文件的信息披露不符合規定。
2016年，魯能集團提出第三次重組方案，方案項目包含重慶魯能、宜賓魯能、魯能亙富、順義新城、重慶魯能英大5家公司，交易作價則減少至91.11億元。
2017年11月，廣宇發展正式成為魯能集團旗下地產業務的上市平台。天眼查APP顯示，魯能集團持有廣宇發展76.13%的股份。
可以發現，此次廣宇發展與魯能集團及關聯方的資產置換，實際上屬於魯能集團內部行為。業內人士表示，本輪資產置換相當於換股，是置換上市。
3次重大重組，2次失敗收尾。廣宇發展的資產公告對此次置換進行了風險提示。
公告顯示，本次交易尚處於籌劃階段，交易方案仍需進一步論證和溝通協商，並需按照相關法律、法規及公司章程的規定履行必要的決策和審批程序。廣宇發展尚未與交易對方就本次交易簽署意向協議。
從房地產轉入“網紅”賽道
如果資產置換成功，廣宇發展將從“夕陽產業”房地產轉換到“朝陽產業”新能源賽道。
廣宇發展2021中報顯示，今年上半年，廣宇發展實現營業收入99.00億元，同比減少1.89%;歸屬於上市公司股東的淨利潤9.50億元，同比減少31.07。
截至2021年6月30日，廣宇發展基本每股收益為0.51元/股，加權平均淨資產收益率6.03%。此外，公司資產總額795.59億元，負債總額631.51億元，資產負債率79.38%。
毫無疑問，新能源是近年來的熱門“網紅風口”。
公開資料顯示，廣宇發展欲置換資產的魯能新能源(集團)有限公司成立於2014年4月，註冊資本20億元，經營範圍包括能源項目投資;投資管理;充電服務;技術開發、技術諮詢、 技術轉讓、技術服務等。魯能新能源在河北、甘肅、四川、山東、陝西、新疆、內蒙古均設有子公司。
隨着房地產業政策的緊縮，不少房企選擇了轉型發展。貴州省唯一上市房企中天城投選擇進入金融領域成為了“中天金融”，並不斷出售旗下地產板塊;廈門國貿五年規劃中宣佈逐步退出房地產行業，將以供應鏈管理和金融服務作為核心賽道;奧園美谷開始聚焦醫美領域，今年7月以10.2億元成功轉讓其所持有包含旗下房企“京漢置業”等3家公司股權。
在地產圈混得沒有那麼如意的廣宇發展，如果順利轉戰新能源，發展情況如何，業界將拭目以待。
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