禹佳生活服務二闖港交所，去年逾九成物管收入來自母企

6月17日，資本邦從港交所瞭解到，禹佳生活服務集團有限公司二次遞表港交所，擬香港主板上市。

招股書顯示，禹佳生活服務是一家物業管理服務和商業運營服務綜合提供商，擁有逾23年的運營經驗。專注於海峽西岸地區和長江三角洲地區，並繼續在中國市場的四大重點區域確立市場地位。

根據中指院按綜合實力排名的物業服務百強企業排行榜，該公司在2021年排名第28位。

業務模式上，公司自兩個業務分部獲得收入，即(i)物業管理服務分部及(ii)商業運營服務分部。

截至2020年12月31日，禹佳生活服務分別為127個項目和28個項目提供物業管理服務和商業運營服務，在管總建築面積約為1760萬平方米和80萬平方米。

財務方面，禹佳生活服務近年來取得顯著增長。公司的收入從2018年的人民幣（下同）3.94億元增加至2019年的5.44億元，並進一步增加至2020年的6.34億元，自2018年至2020年的複合年增長率為26.9%；年度利潤從2018年的3424萬元增加至2019年的6533.8萬元，並進一步增加至2020年的8321.2萬元，自2018年至2020年的複合年增長率為55.9%。

不過值得注意的是，與大多數房企分拆出的物業公司一樣，禹佳生活服務也高度依賴母企禹洲集團。

截至2018年、2019年及2020年，禹洲集團、其合營企業、聯營公司及其他關聯方開發的物業分別佔該公司在管建築面積的100.0%、100.0%及83.5%；其物業管理服務的收入分別佔該公司物業管理服務總收入的100.0%、100.0%及94.9%。