招商蛇口正式申報我國首批基礎設施公募REITs

　　4月21日，招商蛇口擬以子公司擁有的部分項目作為基礎資產開展“博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金”（簡稱“基礎設施公募REITs”）申報發行工作。深交所官微顯示，深交所正式接受招商蛇口基礎設施公募REITs的申報，為“產業園區”類基礎設施第一單。作為首批正式申報的基礎設施公募REITs項目，標誌着基礎設施公募REITs試點工作將正式進入項目審核階段。

　　據招商蛇口公告，此次公募REITs對應的基礎設施項目分別為萬融大廈和萬海大廈，其中萬融大廈土地使用權面積為17,243.53平方米，建築面積為41,707.23平方米；萬海大廈土地使用權面積為18,241.21平方米，建築面積為53,592.84平方米。根據目前初步評估結果，萬融大廈和萬海大廈兩大基礎設施項目估值為25.28億元。

　　兩個項目均位於招商蛇口園區標杆項目蛇口網谷，屬於深圳蛇口的核心區域。值得一提的是，蛇口網谷源於2010年國家發展戰略新型產業、珠三角騰籠換鳥的戰略，當時招商蛇口對原蛇口工業區內的舊廠房進行更新改造、引入戰略新興產業，打造了現在的蛇口網谷產業園。

　　經過十多年的發展，蛇口網谷目前已發展為高科技和文化等新興產業的聚集地，培育孵化17家上市公司及新三板企業，並獲得廣泛認可，不僅掛牌“國家首批雙創示範基地及國家電子商務示範基地”，而且成為“特區三十週年五個領域六十大項目”之一。

　　招商蛇口此次申報發行基礎設施公募REITs，是繼招商局商業房地產投資信託基金（1503.HK）於2019年12月成功在香港交易所上市之後又一REITs產品的創新實踐，通過基礎設施公募REITs，招商蛇口將進一步拓寬融資渠道。