新華財經|10月房價環比漲幅回落 區域表現分化趨勢更明顯

　　新華社上海11月16日電（記者楊有宗）國家統計局16日發佈的數據顯示，10月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅總體回落。業內人士分析稱，10月市場的熱度相比於9月有所降温，其中三線城市的一二手房和一線城市的二手房表現尤為明顯。

　　環比漲幅總體呈現回落，熱點城市房價仍有較強上漲動力

　　數據顯示，10月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，10月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.2%，同比漲幅為4.2%，相比9月份的數據，環比和同比均有所收窄，説明部分房企當前正處於降價促銷階段。

　　58安居客房產研究院分院院長張波分析説，新房環比上漲靠前的城市包括一線城市中的深圳，二三線中的徐州、揚州、昆明。二手房環比上漲靠前的城市包括瀋陽、深圳、海口、銀川、揚州等。“其中深圳房價上漲一方面是受供求影響，針對需求側的調控雖然已經明顯加強，但需求側的缺口依然明顯，短期內市場的上漲壓力依然存在，但投機性需求已經明顯得到抑制。”

　　數據顯示，10月份，揚州新建商品住宅價格指數環比上漲0.9%。嚴躍進説，揚州成為10月房價環比上漲最快的城市，加之上一個月的徐州，蘇北蘇中的房價上漲勢頭略有抬頭。

　　在二手房方面，深圳成為漲幅最大的城市。“實際上深圳潛在的購房需求依然比較大。而此前幾個月調控的情況下，房價有所管控，但此類城市房價漲易跌難，後續還要防範價格炒作。”嚴躍進説。

　　展望後市，嚴躍進表示，“從後續市場表現看，二手房市場不會過快上漲。當前新房市場降温後，二手房市場本身也會處於降温狀態。後續對於一些軌交房和學區房來説，還是需要防範炒作，真正落實‘房住不炒’的導向。”

　　商品房銷量不減反增，區域分化更為明顯

　　從前10個月的數據來看，全國房地產開發投資116556億元，同比增長6.3%，增速比前9個月提高0.7個百分點。其中，住宅投資86298億元，增長7.0%，增速提高0.9個百分點。

　　從不同區域看，1-10月，東部地區房地產開發投資61714億元，同比增長7.1%，增速比1-9月提高0.6個百分點；中部地區投資23372億元，增長2.4%，增速提高1.5個百分點；西部地區投資26636億元，增長8.3%，增速提高0.2個百分點；東北地區投資4834億元，增長5.6%，增速提高1.2個百分點。

　　從數據來看，房地產市場地區差異有進一步放大的趨勢。張波説，東部地區商品房銷售面積同比增長4%，銷售金額增長11.1%，其中，長三角和廣州、福建市場熱度提升得到了充分體現。尤其是在房企整體降負債，行業正步入有序合理負債水平的背景下，房企10月在東部地區的銷售意願度非常強，部分區域項目的打折促銷幅度也有一定加大，在一定程度上帶動了商品房成交量提升。相比之下，東北地區的疲軟在持續，1-10月銷售面積同比下降8.8%，銷售金額下降4.8%。

　　從面積來看，1-10月，商品房銷售面積133294萬平方米，同比持平，1-9月為下降1.8%。張波表示，“今年在疫情的大背景下，商品房銷量不減反增，的確出乎市場整體預期，預計這一趨勢仍將持續，大概率來看，2020年商品房銷售金額會超過去年同期水平。”

　　商業地產表現持續走低。辦公樓和商業營業用房1-10月的銷售額分別同比大幅下滑12.8%和15.8%，疫情對商業地產層面影響較為明顯。

　　2020年房企整體短債的壓力錶現大，四季度這一現象在“三條紅線”影響下持續體現。“從到位資金來看，國內貸款22378億元，增長5.1%，這裏面有相當比例是‘借新還舊’，定金及預收款增長4.3%則充分體現出房企加快銷售。”張波説。