住建部等10部門發文後，物業股全線大漲

觀察者網·大橘財經訊（文/張志峯 編輯/周遠方）1月5日，住房和城鄉建設部、中央政法委、中央文明辦等10部門聯合印發《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》，被業內普遍認為是對物業企業重大利好。

1月6日開市，上市於港交所的26支內地物管股除浦江中國微跌0.53%之外，其餘25家全線上漲，截至收盤平均漲幅15.02%，日交易金額達60億港元。

其中，漲幅最高的銀城生活服務一度漲超45%，報收6港元，漲幅39.53%，其餘如中海物業、保利物業、新城悦服務、旭輝旗下永升生活服務漲幅均超過20%，漲幅在10%以上的物企共18家。

此外，A股上市的招商積餘漲停，南都物業收漲7.55%。

利好物業股的消息主要來自《通知》第十五條，明確表示促進線上線下服務融合發展，鼓勵物業服務企業開展養老、托幼、家政等延伸服務，探索“物業服務+生活服務”模式。引導物業服務企業通過智慧物業管理服務平台，提供定製化產品和個性化服務，實現一鍵預約、服務上門。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，該政策最大的亮點在於對物業企業放寬經營權限，明確將物業管理納入城市管理體系，解決物業企業在社區管理中想為而難為的矛盾。

除了上述推動發展生活服務業務的政策之外，《通知》還從融入基層社會治理體系、健全業主委員會治理結構、提升物業管理服務水平、規範維修資金使用和管理、強化物業服務監督管理等5個方面對提升住宅物業管理水平和效能提出要求。

《通知》首先強調，堅持和加強黨對物業管理工作的領導，推動物業管理融入基層社會治理體系。同時明確，健全業主委員會治理結構，擴大業主委員會決策事項範圍，加強業主委員會監督，加大業主委員會決策事項、運行信息公開力度，建立業主委員會糾錯和退出機制。

其次，《通知》也進一步規範物業管理制度。如規範維修資金使用和管理，加大維修資金歸集力度，優化維修資金使用流程，提高維修資金使用效率。提高維修資金管理機構專業化、規範化管理水平。擇優確定專户管理銀行，控制專户管理銀行數量。

此外，《通知》還要求住房和城鄉建設部門在徵求街道意見的基礎上，建立物業服務企業紅黑名單制度，推動形成優勝劣汰的市場環境。對嚴重違法違規、情節惡劣的物業服務企業和直接責任人員，依法清出市場。

一位上市物業公司高管在接受觀察者網採訪時表示，住宅物業目前競爭壓力很大，常規的運營收入很難盈利，目前物企的主要贏利點均來自於托幼、家政等個性化增值服務，但此前物業公司從事這些工作阻力很大，主要就是沒有一個明確的範圍劃分。從這方面來講，《通知》對於物企的確是重大利好，解決了目前行業的一大痛點。

不過，上述高管同時表明，除利好之外，《通知》也對企業運營制定了更加嚴格的規範，從權力制衡、資金管理、市場環境等多個方面明確了企業職責，對於亂收費、消極管理等行業常見問題勢必嚴加處罰，這對淨化行業環境、促進良性競爭等長遠發展層面意義深遠。

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