樂居財經 範慧茹 發自廣州
將時代鄰里(09928.HK)推向資本市場2年之久，岑釗雄很少對外袒露自己的物管宏圖。
比起喊口號式的承諾，行動往往更能打動人心。5月12日-20日，岑釗雄連續5次增持時代鄰里180萬股份，用真金白銀為其注入“信心”，總耗資946萬港元。
截止目前，岑釗雄夫婦間接通過卓源創投持有時代鄰里47.03%股份。
資本市場的嗅覺向來靈敏，在增持公告發布後的第一個交易日，截止5月24日午間收盤，時代鄰里股價上漲6%，報5.74港元/股。
而這已經不是岑釗雄第一次增持公司股份，從去年11月份起，岑釗雄夫婦通過旗下全資控股公司，已經前後9次增持時代鄰里共計395萬股，總金額達2542萬港元。
物管資本市場狼煙四起，為贏得投資者青睞，物企各顯神通。岑釗雄夫婦半年內9次加碼時代鄰里，除了明確表達對公司前景的看好外，也頗有為當下被“低估”的時代鄰里正名的意味。
規模上億 市盈率均值之下
時代鄰里自2019年底上市後，也曾在去年物管板塊估值巔峯期，迎來股價最高點，進入2020年下半年後，時代鄰里便在震盪中走低。
截止5月24日午盤，時代鄰里滾動市盈率為20.427，低於物企平均市盈率32，在46家上市物企中排名28位。對比其17名的在管規模排名，市盈率排名則落後不少。
2020年，在40家港股物企中，時代鄰里以9870萬平方米的在管面積排名17位；以2.23億元淨利潤排名22位。2021年，時代鄰里在收購合達聯行後，其在管面積超過了1.17億平方米。
橫向對比市盈率排在前面的佳源服務、卓越商企、和泓服務、正榮服務、浦江中國、雅生活服務等物企，除了雅生活服務在管規模高於時代鄰里，其餘均在時代鄰里規模之下。
除了規模外，從淨利潤比較，時代鄰里也明顯高於市盈率在前的佳源服務、和泓服務、正榮服務、浦江中國、濱江服務以及弘陽服務。
併購加碼 第三方收入反超關聯方
岑釗雄夫婦一週左右的時間，連續增持5次，並表示未來還有進一步增持的可能。前後共9次增持，耗資2542萬港元，岑釗雄的底氣來自時代鄰里的業績表現。
據時代鄰里2020年財報顯示，其全年收入為17.58億元，同比增長62.6%；毛利為5.31億元，同比增長73.9%；毛利率30.2%，同比提升2個百分點，毛利率在物業板塊處於中上游；股東應占溢利2.33億元，同比增長93.7%。
時代鄰里資產淨值從2019年的8.99億元增加到2020年的17.61億元，負債結構較為穩健，且現金流相對充足，手握10.48億現金及現金等價物。
時代鄰里的規模擴張更是按下加速鍵，其在管面積從上市之初的3000萬平方米到如今的合約面積1.12億平方米，較去年增加92.4%。過去一年的四次收併購，讓時代鄰里邁入億平米規模陣營。
與此同時，時代鄰里對時代中國集團的依賴也在大大降低，其第三方物業在管面積達到了69%，第三方物業管理服務收入也首次超越了關聯方物業管理服務收入，佔比為51.3%。
進入2021年，時代鄰里乘勝追擊，先後兩次合共斥資4.91億元拿下合達聯行80%控股權。兩度增持合達聯行後，合達聯行物業的1852萬方將正式注入時代鄰里的規模池中，時代鄰里的在管面積將增至1.17億平方米。