禹洲集團：消失的營業收入和利潤

來源：798守夜人

港股年報季於今早正式收官，守夜人在整個3月，忙碌了幾百條港股房企年報快訊，也終於能喘口氣休息一下。清明節後，還要迎接年報季下半場，滬深上市房企年報披露。

今天有小夥伴跟我吐槽了一家yuzhou房企（不是宇宙房企哦~）。他在年報裏，發現了一個不得了的數據。小夥伴表示，不知道是年度業績進行了一次財務洗澡，還是下半年遇到了什麼重大虧損。

禹洲集團的半年報顯示，其營業收入140.06億元，年報則顯示，營業收入為104.11億元。半年報顯示，歸屬股東淨利潤10.19億元，同比下降37.81%；年報則顯示，歸屬股東淨利潤為1.16億元，同比下降96%。

是的，你沒看錯。

相對半年報的數據而言，年報的營業收入、淨利潤數據不僅沒有增加，反而出現了營業收入減少了36億元，歸屬股東淨利潤減少了9億元。

據媒體報道顯示，禹洲集團在業績會上表示，公司報告期內收入減少主要是由於受疫情影響，上海的若干物業項目的開發進度，以及武漢及唐山的物業交付有所延期，導致收入遞延確認。

同時，報道還稱，精裝修的交付失誤則將禹洲的業績又向下拉了一把，“現在很多項目都需精裝修完工才可以整體交付，以前有些是可以分批次交付的，毛坯先交再交精裝修。但是現在因為當時的合同約定，我們只能精裝修完工才能交付。”

此外，2020年業績報告還顯示，投資物業租金收入下降了14.33%，物業管理收入下降了11.19%。

不僅如此，禹洲集團在年報中還主動披露顯示，公司2020年毛利約為4.799億元，毛利率更是降至只有個位數的4%。禹洲在業績報告中披露稱，報告期內毛利率的巨大波動，主要受合肥、蘇州、上海等城市限價政策影響。

而禹洲集團半年報披露的毛利率為23.4%。

禹洲集團年報還顯示，2020年其銷售金額終於突破千億，達到1049億元，同比增長了近40%。合約銷售單價也上升了10.9%。而長三角地區依舊是重要的是糧倉，其銷售額為646億元，貢獻佔比超61%。

土儲方面，截至報告期末，可售建面2310萬平方米，分佈於六大都市圈的38個城市，平均土地成本6876元。其中合肥的佔比超過10%。

值得注意的是，禹洲集團半年報的淨資產負債率為63.72%，而年報的淨資產負債率則上升至85.80%。

據貝殼研究院統計，依照“三道紅線”融資新規，禹洲集團剔除預收款後的資產負債率為77.9%，較上年同期下降約1.2個百分點，超過閾值。淨負債率為85.8%，較2019年末提升約15.6個百分點；非受限現金短債比為1.24，較上年同期下降約0.62。

由此，禹洲集團2020年年度指標一項超閾值，與2019年踩線情況一致，保持“黃檔”行列。