樓市進入收尾期, 中介或將“大量消失” “新規則”下中介費省了

20年間，房地產出現了過哪些驚人數據？

2000年全國約有7000家房企，而2019年約有10萬家房企，提升14倍。

2000年全國商品房銷售面積為18637.13萬平方米，而2019年商品房銷售面積為171557.87萬平方米，相差9.21倍。

2000年全國城鎮化率僅為36.2%，而2019年城鎮化率達到60%，近翻了一倍。

房地產發展速度之快，大家都有目共睹，也正是房地產“火力全開”的發展，造就出如今規模龐大的房產中介行業，根據此前貝殼研究院統計數據顯示，全國房產中介公司超過20萬家，約145萬人從事房產中介服務，然而隨着中介行業規模日漸龐大，隨處可見的中介人員出現在工作、生活中，不過在大部分人眼中，房產中介並不是一個人們“正眼相待”的職業，原因有三點：

1.房產中介太“吸血”，看房費、成交提成費等花式收費用多，尤其是成交的提成費，收完賣家又收買家，通常按照房屋總價的百分比計算佣金，買一套一線城市的二手房，幾乎可以趕上全國一年的平均收入。

2.房產中介的服務能力與收入不匹配，房產中介的入職門檻較低，平均學歷不高，導致專業、素質均難達到購房者期望值，“野蠻式”營銷方式讓人反感，特別是電話、傳單等獲客形式讓顧客起厭煩心。

3.經常鼓吹樓市，以販賣焦慮心理為主要促單手段，甚至採取欺騙、隱瞞等方式，干擾購房者判斷方向，比如為購房者傳遞房價上漲信號，對購房進行逼單，而對賣房業主釋放房價下跌信號，引導業主及時止損，見人説人話，見鬼説鬼話。

當然，單憑房產中介行業存在“亂象”，就否定其存在價值顯然有些“斷章取義”，在過去互聯網不發達，房地產又快速發展的行情下，房產中介還真有它存在的實際價值，比如作為中間人撮合買賣雙方成交、信用保障、房產交易手續辦理等，不少人也因此看好這個行業，紛紛湧入進來，畢竟交易一套房產，就能獲得不菲的佣金收入，行內也出現類似於“開單解千愁，開單治百病”的激勵詞彙。

不過中介行業，終極也只是“跑腿”工作，不如製造業、科技業那般具備較強的長期性，具有一定的時期性、階段性，正如過去實體店經商被譽為“金飯碗”致富渠道，現如今實體店卻因租金高而被互聯網大面積衝擊，照貓畫虎，房產中介是否也會被“取代”而沒有存在的意義，從而“大量消失”呢？

此前税務總局、自然資源局和銀保監會曾聯合發佈關於“互聯網+不動產登記”簡便羣眾的意見，首次提出將簡化房產交易流程，推行“一窗口服務、一網絡服務、深化登記和金融鏈接功能、電子房產證辦理”等服務。此後，海口市住建局隨即公佈《海口市存量房網上交易規則》，於2020年11月15日實施，為期五年，這也是首次正式推出網上房產交易“零距離”服務，“新規則”顯示，存量房網上交易管理系統已基本搭建完成，賣方可以在網上系統發佈房源信息，此外買賣雙方還可以直接通過此係統簽訂存量房電子買賣合同，完成存量房（二手房）交易過程，也就是説，以後買賣雙方只要價格談攏，就可以直接繞過中介，簽訂電子合同即代表房產交易完成。

無獨有偶，阿里旗下的天貓好房也對中介“下手”了，雖然相比海南存量房交易系統而言略顯單一，但是天貓好房的運作思路，顯然是瞄準直接取代線下中介，根據天貓好房公佈顯示，接下來會為房地產企業定製線上房產旗艦店，把3D購技術、直播以及更多金融服務能力與房產行業結合，打通線上看房、購房的全鏈路。另外，至少在未來的3年內不賺錢，所有收入100%補貼購房者。這對購房者而言，無疑是件利好的消息，一方面無論是新房還是二手房，都可以直接在網上淘購了，為購房者節省不少時間；另一方面前期天貓好房為推廣品牌，勢必會以提升服務為主，並不會着眼於當下的利益。

事實上，無論是存量房網上交易系統，還是“淘寶式”網上購房，都透露出省下“中介費”的信號，讓利於購房者，為購房人減輕部分購房壓力。

筆者認為，從行業發展的歷史趨勢以及大眾老百姓的意願來看，未來是朝着透明化、便利性、公平性方向發展的，這也就意味着，房產中介留下來的只有那些服務品質達標的部分人員，大浪淘沙，沉澱下來的才是真金，依靠“套路、手段”等方式將在這個行業難以繼續生存，隨着國家對房產中介“亂象”整治力度加大，未來大量房產中介或將“消失”未嘗不會實現。