萬科也“塌房”！市值低於淨資產，較最高點蒸發超1000億元

三年前就高喊“活下去”的萬科，也被資本市場狠狠地扇了巴掌。

10月29日，萬科在A股市場開盤持續走低，最大跌幅達5.65%，股價創年內新低。截至收盤，跌幅仍達4.81%，市淨率跌破1降至0.93，代表市值低於淨資產，資產質量較差。目前萬科市值僅為2117億元，市值蒸發超過1000億元，股價從今年3月最高點時的33.35元，跌至18.05元，接近腰斬。

相關消息顯示，萬科A在10月14-10月27日間，陸股通淨流出29.45億元，北向資金連續2周淨流出，近7日北向資金大幅度減倉。

在股市中，北向資金通常是指通過香港市場流入A股的香港資金以及國際資金，被稱作聰明資金，北向資金通常具備國際視野，擁有更廣泛的信息渠道和更成熟的投資理念。

北向資金的大幅流出代表着對萬科的看衰。

就在前一日（10月28日），萬科還對外釋放了利好信號。萬科公告表示，擬在300億範圍內發行直接債務融資工具。

不僅如此，萬科不久前還召開媒體溝通會，“尊重常識，迴歸常態，陣痛之後，仍有機會。”萬科董事會主席鬱亮對行業如此判斷。

鬱亮還強調，三年前，萬科喊着“活下去”，不要忘了後面還有六個字，要“活得好，活得久”。

就在整個行業幾乎都在因為債務問題捉襟見肘之時，萬科似是“敵軍圍困萬千重，我自巋然不動”。

可是，資本市場並不買賬。萬科A股市場近半年來持續下跌，從今年3月最高點時的33.35元，跌至18.05元，接近腰斬。

萬科半年報及三季度的業績表現也是大跌眼鏡。

萬科上半年主營收入1671.11億元，同比上升14.19%；歸母淨利潤110.47億元，同比下降11.68%；扣非淨利潤107.27億元，同比下降11.45%，綜合毛利率為22.94%，同比下降8.9%；經營活動產生的現金流量淨額同比降70%。增收不增利的狀態表現明顯。

縱觀萬科近10年公司中期業績來看，多個關鍵指標均屬歷史最差。

第三季度，萬科營業收入1043.7億元，同比增長9.7%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤56.4億元，同比下降23.3%。

今年前三季度，萬科累計營業收入2714.9億元，同比增長12.4%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤166.9億元，同比減少16%。

業內人士指出，萬科主營業務利潤下降，多元業務投入過重卻難有起色，對整體業績貢獻較小，是萬科面臨的主要問題，長期來看，困難重重。

人事方面萬科也並不順利。近日，市場消息稱萬科成都公司總經理石飛辭職，石飛2006年加入萬科，2020年剛剛出任萬科成都公司總經理。石飛本人表示，目前準備創業。

今年6月，萬科還公告稱，聘任劉肖為執行副總裁、首席運營官，之前，他是萬科北京區域首席執行官，他在任的這幾年裏，北京區域業績幾乎每年都墊底，卻也升職了。

劉肖上任北京萬科時還表態：“如果北京萬科的轉型不能成功，那麼我在萬科留下來就沒有價值。”而現在來看，北京萬科基本已經名存實亡了。上半年北京集中供地，萬科一塊地也沒有拿。從近期的動作來看，又開始炒作環京哈洛小鎮。華夏幸福都因為環京岌岌可危，萬科又能造起什麼波瀾呢！

雪崩來臨，沒有一片雪花是無辜的！對外一直樹立行業榜樣的萬科，又如何能獨善其身呢？