走可持續發展道路，新城控股商業進階
3月30日晚間，新城控股(601155.SH)披露2021年年度報告，整體經營業績穩定向好。與此同時，公司發佈了2021年可持續發展報告。
年報顯示，2021年新城控股實現銷售金額2337.75億元，累計銷售面積約2354.73萬平方米，實現營業收入1682.32億元，同比增長15.64 %；報告期內，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤125.98億元，近5年複合增長率22%；扣非歸母淨利潤102.45億元，近5年複合增長率20%。
在新冠疫情與行業承壓雙重影響之下，2021年新城控股憑藉可持續發展戰略還是實現了銷售規模、營業收入及淨利潤等多項指標的穩定向好。
財務持續優化 融資成本再降低
新城控股的經營業績展現出較強的經營能力和成長空間，也使其得以持續優化各項財務指標。
從三線指標來看，按監管口徑計算，新城控股剔除預收賬款的資產負債率為69.95%, 淨負債率為48.12%, 現金短債比為1.07，三線全“綠”。
另外，上市以來，新城控股首次披露了其合聯營權益有息負債，2021年末公司有息負債899億元，較2020年末下降18億元；同時，公司合聯營權益有息負債僅為115.13億元。
在強化現金管控的同時，新城控股積極開展到期債券置換，公司債務結構得以進一步優化。在行業低谷時期，融資渠道能夠不斷拓展，無異於是市場對於長期財務自律、穩健發展的房企的獎賞。2021年新城控股整體平均融資成本6.57%，較2020年末逆勢下降15個bp。報告期內，公司先後完成公司債券及應收賬款資產支持證券的發行，共募集資金17.85億元。截至2021年末，新城控股銀行授信總額度1129億元，其中公司及子公司已使用授信377億元。
面對當前的市場環境，新城控股憑藉業績成長性和財務穩健性從行業變革中捕捉到了新的發展機遇；從長遠的發展邏輯來看，新城控股持續優化各項財務指標也使之更容易獲得持久的“戰鬥力”。
第二增長曲線進階 保障經營面安全
在房地產行業整體承壓的大背景下，新城控股圍繞“穩中求進、地域深耕、運營優先、科技賦能、風險管控”五大戰略指導，保障企業經營面安全，憑藉核心能力的確定性應對不確定性。
新城控股集團董事長王曉松表示，公司聚焦十年戰略，堅持長期主義，戰術聚焦當下，確保穩健經營；若有機遇窗口，必定順勢而為。依託“住宅+商業”雙輪驅動這一獨特經營模式，新城控股商業運營數據表現突出，商業板塊作為公司第二增長曲線持續進階。
年報顯示，2021年，新城控股實現商業運營總收入86.39億元，同比增長51%。截至報告期末，吾悦廣場開業面積達1248.38萬平方米，整體出租率為97.63%，此外物業出租及管理毛利率高達72.64%。惠譽在此前覆蓋新城控股的評級報告中指出，新城旗下購物中心獲得的強勁經常性租金收入，將為公司提供額外的流動性緩衝，並支持其業務穩定性。
尤為值得一提的是，2021年以來，新城控股商業持續性經營收入已能完全覆蓋當期利息支出。年報顯示，2021年新城控股商業持續性經營收入大幅超過當期利息支出，約為139.36%。
在商業拓展方面，新城控股堅持“輕重並舉”戰略，將輕資產作為商業項目拓展的重要組成部分，既能不斷擴大新城商業在管規模，也利於進一步強化吾悦商業管理品牌形象。數據顯示，2021年新城控股新獲取吾悦廣場32座，截至2022年3月25日，新城控股已開業及管理輸出的吾悦廣場累計達130座，已開業數量位居境內外上市公司首位。
踐行綠色理念 推動可持續發展
今年，新城控股首次將企業社會責任報告更名為可持續發展報告，展示了新城對於可持續發展實踐的決心。
在全球可持續發展的浪潮下，ESG議題越來越受到監管機構、資本市場以及各行各業的重視。新城控股始終將ESG視為企業戰略的重要組成部分。過去的2021年，新城控股賦予ESG更高的公司站位與戰略認知，在全球積極踐行ESG理念，其母公司新城發展已於2020年11月設立ESG管理委員會，形成涵蓋董事會、ESG委員會、ESG工作小組及各職能部門的ESG管理架構，逐步構建具有新城特色的可持續發展管理模式，無論是推進綠色發展、投入社會公益，還是促進公司治理方面，都獲得了外界的認可，實現了可持續高質量發展。
在逐步構建具有新城特色的可持續發展管理模式之際，新城控股還主動響應國家“碳達峯碳中和”戰略，持續踐行綠色發展理念，在堅持綠色管理、推廣綠色建造、打造綠色建築及綠色商業運營等領域加快前進的步伐。
通過投資組建吾盛能源投資與管理平台，新城控股聚焦新能源領域開發、投資、建設及運維。公司在嵊州、嘉興海鹽、湖州南潯、慈溪四個吾悦廣場的屋頂分佈式光伏電站已建成並完成併網發電，年發電總量149萬度，每年減少碳排放量1539.86噸。吾悦廣場在建屋頂分佈式光伏電站項目87個，總容量達50.73MW，建成後預計每年總髮電量5020萬度，每年減少碳排放量約5.06萬噸。
在打造綠色建築方面，新城控股制定《綠色建築政策》，通過提升綠建標準、擴大綠建認證、推進綠建研發等方式，集團從建築全生命週期考慮降低建築碳排放，推進綠色建築發展。2021年，公司新建項目綠色建築覆蓋率100%。
在綠色商業運營方面，新城控股加大可再生能源應用，依託吾盛能源，開展商業項目可再生能源的應用等。2021年度，新城控股集團開展專項大商業能耗優化行動，共計形成7大項，36子項優化方案，其中30項已試點執行，2項推進中。年內，新城控股11座吾悦廣場已通過綠色商場創建申報，其中，國家級2座，省級9座。同時，貫徹落實“美好生活服務商”的社會角色，新城控股制定《綠色租賃政策》，攜手商户共同打造綠色物業生態圈。
另外，新城控股還積極踐行企業社會責任，利用“七色光計劃”平台，積極開展扶危濟困、愛心助學、生態保護等公益活動，全年累計舉辦公益活動97場；堅持以“生態+扶貧”模式，保護生態環境，2021年，公司完成約100萬平方米沙漠綠化；積極助推鄉村振興，截至2021年，新城控股在對口幫扶地區及紅色革命老區已開業運營吾悦廣場共5座，創造就業崗位5328個；開展定點幫扶，培育當地特色公益助農產品；支持農民拓寬農特產品銷售渠道；達成“領頭雁工程”定向資助計劃等。
自2020年8月“三道紅線”出台以來，房地產行業進入調整期，部分房企面臨發展困境。然而，全新的市場環境下，仍然有希望在孕育。從年報可以看出，在新形勢下，新城控股已有步入良性循環、走上長期穩定的可持續發展道路的跡象。
（CIS）
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