A股港股地產板塊集體爆發？大漲的地產股到底發生了什麼？

2月25日，A股地產股掀起漲停潮。截至早間收盤，各大房企漲幅較大，且明顯強於其他板塊。分析此次地產股上漲原因，以及預判後續地產股走向，成為近期各類投資者關注的內容。

對此，我們請到易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行分析：

1、股票走勢

相關統計顯示，港股內房股集體爆發。截至發稿，新城發展漲超18%，合景泰富集團漲超17%，寶龍地產漲超16%，萬科、融創中國漲超13%，華潤置地漲超12%，綠城中國漲超11%，中國恆大漲超10%。從此類漲幅可以看出，地產股明顯變得強勢，紛紛上揚，形成了一波較好的發展態勢。對於此類地產股來説，漲幅較大，也引起了投資者的重要關注。

2、上漲原因分析

從原因分析看，不排除有三點。第一、今天早間有基金大佬認為，地產股“比現金好”，保利、萬科估值水平遠低於銀行龍頭，分紅則較高，因此他選擇地產股。類似觀點多少有啓發。至少從今年房企的銷售狀況來看，其實不差。1月份和2月份都超預期的好。第二、宏觀經濟持續改善，至少近期關於疫情方面的負面消息不多，社會經濟持續穩定，股票市場震盪後有反彈的動力，而地產股更是容易受關注。加之今天剛召開脱貧攻堅總結表彰大會，進一步説明後續社會經濟向好的趨勢。第三、集中供地政策或也有一定的原因，但可能不是主要的。因為此類政策從方向看，其實是在打壓土地市場的。當然如果類似土地市場改革後，那麼溢價率至少可以控制。而且不排除大城市供地規模會增加，這會利好地產上市股。

3、後續趨勢

地產股繼續被看好，這和地產行業空間依然較大是有關的。從實際過程看，當前需要注意信貸政策等帶來的影響。但是如果外部社會經濟環境持續改善，實際上樓市潛在的交易需求依然會釋放，這是利好地產股發展的。房地產企業只要不出現各類債務風險，基本上後續後勁很強，基本面的改善，將繼續推高地產股的上升。