地產二代有衝勁，佳兆業美好3年後淨利要達10億

本文來源：時代財經 作者：謝斯臨

佳兆業美好業績發佈會現場

與此前披露年報的幾家物企規模動輒翻倍的情況有所不同，佳兆業美好的各項表現要相對平穩許多。

3月19日午間，佳兆業美好舉行2020年線上業績媒體發佈會，董事會主席廖傳強、副主席郭曉亭、副總裁郭麗、計劃財務部總經理易學忠等4人列席。

這是自去年4月佳兆業主席郭英成之女郭曉亭接棒佳兆業美好執行董事一職後，首次露面公司業績發佈會，她並沒有過多發言，僅對媒體就“為何收購星島新聞集團的控股權”的提問進行回應，其稱“這是我個人的情況，不方便在這裏説”。

年報數據顯示，2020年佳兆業美好總收益同比增加37.1%至約17.3億元，毛利同比增加約39.4%至5.28億元；整體毛利率同比提升0.5個百分點至30.5%；股東應占溢利同比增加35.4%至2.22億元。

截至2020年12月31日，佳兆業美好業務覆蓋中國15個省份、直轄市及自治區的51個城市，總物業管理數量為435個，包括195個住宅社區及240項非住宅物業，在管面積達5749.4萬平方米，較2019年的4620.7萬平方米增長24.43%；合約面積達7729萬平方米，同比增長43%。

上市兩年有餘的佳兆業美好在2020年渡過了一個平靜的“休整期”。從管理層的展望來看，這或是在為未來的發展蓄力。

廖傳強在業績會上指出，佳兆業美好2021年將在城市綜合服務、場館服務方面發力。業績方面，2021年收入將依然強勁，增幅預計保持在50%左右，淨利潤增幅保持在約60%；在管面積將超過1億平米，其中母公司不低於500萬平方米交付，股權併購在3000-4000萬平方米，第三方及單項目招投標不低於750萬平方米。

“對於未來，我們希望到2023年，收入有不低於50%的複合增長，淨利潤複合增長不低於60%，在管面積力爭突破2.4億平方平方米，全年收入要達到70億元，目標淨利潤在10億元。”

為實現這一目標，郭麗介紹到，佳兆業美好將以母公司佳兆業集團開發物業交付為依託，踐行多賽道拓展原則，通過投資拓展單體項目、股權收併購、建立合資平台三大途徑提升投資外拓能力。

2020年，佳兆業美好進一步加大對獨立第三方物業開發商所開發物業的合作比例，截至年末，由第三方開發商開發的物業在管面積約為2867.4平方米，同比增加約33.5%，佔比49.9%；與佳兆業集團提供的物業面積2882萬平方米平分秋色，獨立性逐漸增強。

受限於年初疫情因素影響，收併購延遲到下半年才正式開始。7月，佳兆業美好斥資2700萬元完成對非住宅類物業服務企業寧波朗通60%股權的收購，增加在管建築面積400平方米；12月，又以1.08億元收購浙江瑞源60%股權，標的擁有合約服務面積1100萬平方米，這一收購將在2021年合併進入佳兆業美好的報表內。

此外，去年佳兆業美好還與邯鄲市峯峯礦區政府達成戰略，雙方合資成立城市綜合服務平台，逐漸將城市公共服務落地桐鄉、鹽城、邯鄲和嘉興等城市，圍繞市政、公園、學校、產業園等多業態開展探索。

得益於在非住宅業態的努力，佳兆業美好非住宅物業部分的收益首次超過了住宅物業的收益。年報數據顯示，2020年，其非住宅物業在管面積達到1499.2萬平方米，面積約為住宅物業在管面積4250.2萬平方米的1/3，但這部分業務為公司提供的收益卻達到4.2億元，佔物業管理業務總體收益的53%，略高於住宅物業提供的3.7億元。

非住宅物業能以更少的在管面積提供更高的收入，是由於兩者之間物業費定價數倍的差異。易學忠在回答時代財經提問時透露，目前佳兆業美好住宅物業費均價約2.37元/平方米，比去年每平方米降低0.09元，而非住宅物業項目管理費則高達16.8元/平方米，每平方米提升2.6元，整體均價在2.84元/平方米的水平之上。

易學忠強調，佳兆業美好在業務發展方向上堅持住宅和非住宅物業齊頭並進。其中，非住宅物業項目的來源除母集團交付之外，接下來的3年，公司在第三方市場的拓展方面會尤其注重非住宅業務方向的拓展，但具體的佔比上沒有明確的設定。