吳亞軍：隱退龍湖，名動江湖

“陳序平有很強的方向感，對龍湖文化認同，企業家精神、生意邏輯，組織能力、再到駕馭大系統的能力，都很突出。”吳亞軍曾對陳序平做出了很高的評價。

早在七八年前，吳亞軍就已關注到陳序平。她是他的伯樂，他沒有辜負她的期待。

今年三月，陳序平升任龍湖集團首席執行官，吳亞軍對大家説，相信他會用成績來回應大家的期待。

仕官生出身的80後，挑起TOP10房企的大梁。大家都説，這是陳序平職業生涯的高光時刻。然而，誰也沒有想到，僅僅8個月後，陳序平接任董事長。

10日28日，龍湖集團（00960.HK）發佈公告稱，創始人吳亞軍因年齡及身體的原因，辭任龍湖集團執行董事、董事會主席，董事會主席將由執行董事及首席執行官陳序平出任；此外，人力資源總經理沈鷹進入董事會，出任執行董事，董事會副主席邵明曉調任為非執行董事。

對外界來説，這個消息很突然。但對吳亞軍來説是醖釀已久。她為這事已經準備了三年。

據21世紀經濟報道披露，早在2019年9月，吳亞軍帶隊去美的集團交流，何享健完全把公司交給方洪波打理，以及方洪波後來在美的的出色表現，給她留下了深刻的印象。

三年之後，龍湖集團完成了“60後”與“80後”的新老交接，迎來了29年來的第二位董事會主席。

徹底交棒

吳亞軍對陳序平非常信任，她對媒體坦言，未來不會干預公司事務，要交就交個徹底。

這份信任是基於她對陳序平能力的肯定。“陳序平對業務的理解，對未來的構想比較完整和系統，慎言、勤思，在工作中表現出很強的方向性以及結果導向，知識結構也比較全面。”

新任董事會主席陳序平生於1982年，現年40歲，於2008年清華大學土木工程專業畢業並取得碩士學位，同年以仕官生身份加入龍湖集團。

讓仕官生下基層，在不同崗位上輪崗，是龍湖一直有的制度，目的是打開跨航道全局視野，以打造面向未來的商業領袖。加入龍湖後，陳序平從一線做起，歷任工程經理、項目總、工程總、投資發展部負責人等職位，2016年底出任成都公司總經理。

在陳序平主掌成都龍湖期間，該區域的銷售額從2016年的53億元增長到2020年的180.23億元，躋身成都房地產銷售第三名。2021年上半年，成都龍湖的銷售額為80.2億元，位列成都房企第四，繼續保持成都市場領先的位置。

2021年7月，陳序平被任命為龍湖集團COO和地產航道總經理，2022年2月底成為龍湖集團CEO。在今年3月的業績會上，吳亞軍表示，陳序平是一個合適的CEO人選，相信他會用成績來回應大家的期待。

陳序平沒有辜負吳亞軍的期待。

根據2022年中報披露，上半年龍湖集團實現營業收入948億元，同比增長56%；核心權益後淨利潤66億元，同比增長6%。在今年8月的業績會上，吳亞軍並不諱言對陳序平所取成績的滿意，認為其在過去近半年CEO職位上的工作，表現超出她的預期。

今年9月，龍湖集團地產開發業務實現銷售額192.2億元，實現權益銷售額114.9億元；1-9月，龍湖集團累計實現銷售額1455.6億元，自7月以來地產銷售情況持續回暖，整個三季度龍湖集團實現銷售額597.5億元，同比實現正向增長。

值得一提的是，在9月末至今的一個月時間裏，龍湖接連出手，共摘得10幅地塊，總金額超百億元，在北京、上海、成都、合肥、西安等地均有斬獲，也是北京等城市第三輪集中供地中唯一拿地的民營房企。

人才造血體系

龍湖創立之初，是一家非常典型的家族企業，但吳亞軍對企業“家族化”保持高度警惕，“去家族化”和“培養職業經理人”貫穿龍湖集團發展壯大的全過程。

陳序平從“仕官生”成長為CEO兼董事長，吳亞軍淡出公司管理層，龍湖將完全交由職業經理人來打理，這是吳亞軍多年來踐行“去家族”化的結果，而成熟的人才培養和人才管理體系，也讓吳亞軍安心可以把公司交給職業經理人。

龍湖很早就把人才發展放在戰略地位，2004年開始，龍湖地產通過“仕官生制度”為公司尋找和培養優秀的中高層管理人才，形成龍湖的內部造血機制，由此，“仕官生”也成為龍湖通過校招特定選拔和培養出來的員工的代稱。

龍湖為“仕官生”制定了完善的成長路徑圖，即希望仕官生用2-3年成長為一線經理，4-5年成為中層主力。仕官生們一開始不會被鎖定在特定職位上，而是去了解整個產品鏈當中的每個崗位和每一環節，培養出廣視角和全局觀。與此同時，人力部門還會對仕官生進行相應的反饋和評估，讓他們意識到自己的強項和弱項，以更好地去揚長避短。

如今，民營房企普遍面臨新老交替或二代接班的問題，但很多公司因為沒有合適的人才而焦慮。龍湖通過仕官生制度，不斷為公司輸出優秀中高級管理人才，完成內部管理人才的自我輸血，從機制上解決了人才焦慮問題。

在龍湖內部，有不少像陳序平這樣的仕官生從業務一線走向地區和集團管理團隊。

截止目前，仕官生（含仕官生2.0）在龍湖中層管理者中已近200人，高管團隊中佔比達到20%。這意味着龍湖的職業經理人團隊自我造血能力業已經成型，而龍湖成為房地產中率先實現職業經理人管理公司的企業。

前浪不息，後浪奔湧。在今年秋天，新一批近千名的校招生陸續在龍湖入職，更多優質的人才走上了新的崗位，他們將成為龍湖的“新血液”。