作者：時代財經 黃銀橋
圖片來源：時代鄰里
時代鄰里成為第一家公佈半年業績的物管企業。與上半年股價節節攀升相呼應的是，時代鄰里的“中期答卷”不差。
上半年，時代鄰里實現收入約7.02億元，同比增加54%；毛利約1.99億元，同比增加62.4%；母公司擁有人應占期間核心淨利潤（不包括上市開支）為8420萬元，同比增加76.2%。
營收、利潤的大幅增長，主要是受益於在管物業面積增加及非業主增值服務。據時代財經瞭解，時代鄰里非業主增值服務主要包括協銷服務、施工現場服務、房屋中介服務、開荒清潔服務、城市更新項目服務。其中，協銷服務收入同比實現38.33%增長，開荒清潔服務同比增長138.77%，這直接拉動了非業主增值服務收入的增加，同比上升63.8%至1.92億元。
在管物業面積方面，上半年時代鄰里一口氣完成了對廣州浩晴、廣州耀城、上海科箭的三筆收購，新增在管第三方開發項目的建築面積約3200萬平方米（不含已終止項目）。
截至2020年6月30日，時代鄰里總在管項目共309個（含6個市政環衞項目及5個城市公共服務項目），總合約建築面積約1.06億平方米，總在管建築面積約7900萬平方米。
其中，298個在管物業管理服務項目，物業管理在管建築面積約4840萬平方米、6個在管建築面積約830萬平方米的市政環衞項目及5個在管建築面積約2230萬平方米的城市公共服務項目。
時代鄰里董事會主席白錫洪在8月12日的業績會上強調，規模是時代鄰里持續推動的戰略，未來希望規模可以緊跟行業的頭部企業，“規模擴大意味着增加了市場份額。”
在區域擴張上，時代鄰里比母公司時代中國更為活躍。“除了大灣區之外，時代鄰里上市後希望佈局到華東、華中、西南等地，如果在這些地方獲取更優質的項目，相信可以為時代鄰里提供長期穩定的收入。”白錫洪表示。
上半年，時代鄰里異地擴張面積已經超過大灣區。期內，該公司新增物業管理合約建築面積約2730萬平方米，其中大灣區項目約佔1110萬平方米，其他城市約佔1620萬平方米（均不含已終止項目）。
目前，時代鄰里在管物業管理服務共覆蓋17個城市，大灣區之外已擴張至蘇州、重慶、武漢、成都、南京、鄭州、寧波、瀋陽、無錫、湖州、廊坊、南寧等城市。
來自第三方收購的開發項目無論是規模還是業績貢獻，都已經超過內生式項目。截至6月底，時代鄰里外拓物業的在管建築面積佔比從去年同期的55.9%上升至59.4%，所產生的收入貢獻也從去年同期的35.1%上升至59.4%，為1.98億元。
藉助收購，時代鄰里也從原來單一的住宅物業拓展到商業物業、寫字樓、政府大樓、工業園、公共建築、醫院、機場、學校、城市服務、物流工業等非住宅物業。如收購上海科箭51%股權，進入了工業物流地產物業管理領域。
此外，時代鄰里還於上半年新進入城市公共服務領域，新增了5個共2230萬平方米的城市公共服務項目，主要提供安保巡邏、施工場地綜合管理以及綜合保潔等服務。
執行董事兼行政總裁王萌稱，城市公共服務項目將獨立於物業管理項目及市政環衞項目，未來將作為時代鄰里一項新業務進行積極探索嘗試。“隨着社會化程度越來越高，政府相關的服務也越來越多，對於一家有規模有實力的公司來説，需要及時迎合相應的特殊需求，所以時代鄰里在這個時點選擇一些新業務進行嘗試。”
白錫洪補充強調，時代鄰里在不斷增加規模之餘，也希望探索和尋找細分行業中一些更好的“寶貝”，有些企業在某細分領域中做得比較好，時代鄰里也希望在這些領域中獲取更多合作項目，成為大物業和細分市場中比較強的頭部企業。
至於接下來的擴張計劃，王萌表示，時代鄰里在收購上沒有具體的目標，在注重項目質量的前提下會努力擴充住宅和非住宅的市場份額，也會在相關產業鏈上做適度投資，完善整體的服務產業鏈條。