9月5日晚間，港股上市公司富力地產（02777.HK）發佈一則出售全資附屬公司100%股權的公告，而這家公司是五星級酒店——北京富力萬達嘉華酒店的持有和經營方。
值得一提的是，這家酒店是富力地產在2017年時，從萬達集團手中收購而來。
當時富力地產與萬達集團的這筆百億收購被視作一場“世紀交易”，市場普遍認為富力是“撿漏”。拿下萬達系73家酒店的富力也被冠以“全球最大豪華酒店業主”的稱號，但僅僅過去了5年的時間，富力為何又將其出售？
富力地產虧損600餘萬賣五星級酒店
未來還要賣10家萬達系酒店？
富力地產出售此前收購的萬達酒店的消息，終於靴子落地。
9月5日晚間，富力地產公告顯示，其間接全資附屬公司廣州兆晞投資有限公司，擬向北京英協置業投資有限公司（以下簡稱“英協置業”）出售廣州富京酒店管理有限公司（以下簡稱“廣州富京”）100%股權，代價為5.50億元。
↑圖片來自富力地產公告
紅星資本局注意到，早在今年6月就有消息傳出，為了緩解債務壓力，富力地產正在談判出售此前收購的萬達酒店。如今終於靴子落地。
天眼查APP顯示，廣州富京成立於2017年10月，註冊資本3300萬元，法定代表人為富力地產集團董事長李思廉。
此外，廣州富京還是北京富力萬達嘉華酒店的唯一擁有人，持有、經營及管理北京富力萬達嘉華酒店。官網資料顯示，這家酒店為五星級酒店，位於北京石景山萬達廣場內，總產權面積約為43460.12平方米，有312間客房及套房。
↑圖片來自酒店官網
從公告中可以看出，富力地產不僅賣掉了北京富力萬達嘉華酒店，並且還是虧損着賣的，預計此次出售北京富力萬達嘉華酒店將錄得虧損約653.7萬元。
富力地產解釋其出售的原因稱，能夠實現對廣州富京的投資價值並有利於優化資源配置、專注核心業務發展、增加資金儲備及降低負債率。財報顯示，截至2021年12月31日，廣州富京税後淨虧損額為1528萬元，綜合資產淨額約4.53億元，未償還股東貸款約1.03億元。
此次的買方英協置業成立於2005年9月，註冊資本1000萬元，法定代表人為張啓武。天眼查APP顯示，英協置業控股北京鵬睿房地產開發有限公司，持股比例為90%，為後者的大股東。
紅星資本局注意到，早在今年6月就有市場消息稱，富力地產擬出售手中約10個萬達酒店項目，北京富力萬達嘉華酒店只是其中一個。對此，紅星資本局致電富力地產，截至發稿，暫未取得聯繫。
公佈出售“萬達系”酒店的消息後，截至9月6日收盤，富力地產港股股價上漲4.17%，收報1.50港元/股，總市值56.29億港元。
5年前6折買下73家酒店
曾經的“撿漏”，如今被視作“燙手山芋”
2017年7月，富力地產以約190億元的對價，收購了萬達集團的73家酒店。據中國企業家雜誌報道，按照當時計劃，萬達集團的酒店及文旅城資產包均歸融創所有，但富力地產半路殺出，短短9天內，切下了酒店資產的“蛋糕”。
據界面新聞當時報道，富力是以6折的價格拿下了73家酒店。當時市場普遍看法是，萬達“甩賣”資產，富力則“撿漏”收購。
自此之後，富力所有酒店數量達88家，並被冠以“全球最大豪華酒店業主”稱號。
在收購當年，這73家酒店為富力帶來了可觀的收入。2017年財報顯示，富力的酒店業務營業額為23.75億元，但酒店經營處於虧損狀態，虧損額達1.46億元。
據經濟觀察報報道，在2017年業績發佈會上，富力地產董事長李思廉表示，酒店業務在財報中很容易出現虧損，這是正常現象。在李思廉看來，富力收購萬達酒店更看重的是酒店業務對現金流的貢獻。李思廉還表示，2018年從萬達收購的酒店資產會為富力帶來8億多元的現金流。
但紅星資本局注意到，從2018年至今，酒店業務始終沒有為富力帶來盈利。財報數據顯示，2017年-2019年，富力的酒店業務業績分別虧損1.46億元、4.59億元、10.1億元；2020年疫情後，富力酒店業務的虧損繼續攀升至14.27億元。
紅星資本局發現，在上述公告中富力地產就提到，公司擬將用此次出售款項淨額用於償還集團債務。
除了此次出售的北京富力萬達嘉華酒店外，富力在半年報中還提到，上半年出售了一家位於福州的酒店，代價為4.3億元。據界面新聞報道，這家被出售的酒店就是福州富力威斯汀酒店，同樣是富力地產2017年從萬達收購而來。
有業內人士表示，如今看來，這些重資產酒店項目已成為富力的負累，出售萬達系酒店是富力地產緩解債務壓力之舉。
紅星新聞記者 強亞銑
責編 任志江 編輯 楊程