樂居財經 魏薇 發自上海
在央企中，保利發展的銷售規模一直處於領先地位。
2020年，保利發展實現簽約金額5028.48億元，同比增長8.88%，成功躋身“5000億俱樂部”，自4月份起，連續8個月單月銷售額創歷史新高，市場佔有率提升至2.90%；簽約面積3409.19萬平方米，同比增加9.16%。
期末，其合同負債同比增長11.5%至3656.3億元，為近一年營收的1.5倍，為後續的業績增長奠定了基礎。
各種利好條件之下，保利發展本期擬每10股派發現金股利7.30元, 現金分紅規模佔歸母淨利潤比例為30.18%，上市以來已累計分紅458億（含2020年度擬分紅金額），為股權融資的1.75倍，持續為股東創造價值。
全線綠檔
2020年，保利實現發展營業總收入2432.08 億元，同比增長 3.06%，其中房地產開發收入達2263.76億元，佔比達93.08%。期內實現淨利潤400.48億元，同比增長6.64%；歸母淨利潤289.48億元，同比增長3.54%。
報告期內，保利發展房地產開發業務的毛利率為33.48%，同比減少1.9個百分點，但仍處於行業領先水平。同時，保利發展在期內實現了淨利率的逆勢增長，期內投資收益獲得61.41億元，同比大幅增長65.91%，加之税金等支出的減少，2020年的淨利率為16.47%，同比提升0.56個百分點。
期內累計實現銷售回籠4706億元，回籠率93.6%。新增直接債務融資83.1億元，平均成本3.6%。有息負債的綜合成本僅為4.77%，同降低0.18個百分點，在行業內處於低位。
截至2020年底，保利發展的賬面有息負債總額為2968億元，其中短期借款為47.77億元，長期借款為2071.60億元，應付債券為250.66億元，一年內到期的非流動負債597.99億元，即期負債佔比約21.76%，債務結構良好。
就“三道紅線”融資新規而言，其剔除預售賬款後的資產負債率為68.74%，淨負債率為56.55%，現金短債比1.82，處於“綠檔”行列。
聚焦高能級城市
分區域來看，保利發展在珠三角及長三角的銷售合計佔比52%，較去年同期提升6個百分點。在16個城市排名市場第一，39個城市排名市場前三。簽約過百億城市有15個，較2019年增加2個，合計銷售貢獻超2700億元，佔比54%。
2020年，保利持續聚焦高能級城市，在堅持“中心城市+城市羣”的擴張戰略下，全年在38個核心城市的拓展金額佔比達83%，同比提升4個百分點，平均樓面地價為7388元/平方米。期內新增拓展項目146個，拓展溢價率僅為13%，低於行業平均溢價率水平，新增容積率面積3186萬平方米，拓展成本2353億元，分別同比增長19%和51%。
截至期末，保利發展共擁有在手資源約1.71億平方米，其中38個核心城市佔比65%，可滿足2-3年的開發需求。
兩翼業務發力
在房地產主業之外，保利地產的綜合服務與不動產金融為翼的業務對業績的貢獻程度不斷提升。期內兩翼業務實現市場化收入154.32億元，同比增長36.49%，核心業務已逐漸成熟。
截至2020年末，保利物業的在管面積達3.80億平方米，合同面積達5.67億平方米，合同管理項目1948個。期內實現營業收入80.37億元，同比增長35%。
保利商業作為兩翼部分的另一大板塊，於2020年新簽約購物中心20個，截至報告期末已開業大型購物中心26個，開業面積178萬平方米，分佈於廣州、上海、武漢等14個城市。
保利酒管積極拓展自主品牌輸出、特許經營等多種發展模式，形成四大自有品牌系列，並與洲際、萬豪等國際品牌建立深度合作關係。2020年新簽約項目10個，截至報告期末已開業酒店18個，客房數4517間。
銷售代理業務已覆蓋全國200多個城市，代理項目超2200個。 在不動產金融方面，基金累計管理規模逾1400億元，
在“十四五”開局之年，保利發展將繼續升級發展戰略，以“行業新格局”、“發展新引擎”、“服務新形態”為主旨，擁抱迎面走來的服務大時代。