銷售目標完成近半 五年零“踩線”長期主義者龍湖交出上半年成績單
2021年上半年調控政策不斷、融資端口收緊，在行業內嚴峻的生存環境下，“三好生”龍湖依然穩健。
8月25日，龍湖集團披露截至2021年6月30日止中期業績。報告期內，龍湖集團營業額同比增長18.5%至606.2億元，歸屬於股東的淨利潤74.2億元，減除少數股東權益、評估增值等影響後之核心淨利潤61.8億元，同比增長17.1%。
集團毛利同比增長6.5%至167.8億元，毛利率為27.7%；核心税後利潤率為13.6%，核心權益後利潤率為10.2%。
龍湖集團執行董事兼首席財務官趙軼在2021年上半年業績發佈會上表示：“龍湖今日的業績來自於對戰略的堅守，時刻牢記底線，心存敬畏，挑戰和機遇並存的當下，穩健是最好的前進步伐。關於未來，我們將繼續堅定地堅持長期主義，穩定交付經營成果，履行社會責任，持續增長，積澱長期價值，行健志遠，穩步向前。”
銷售穩步增長全年目標完成46%
良好的業績表現離不開銷售的支持。2021年上半年，龍湖集團實現合同銷售額1426.3億元，同比增長28.4%，完成全年銷售目標的46%，回款率維持在90%以上的高位。
分區域看，長三角、環渤海、西部、華南及華中片區合同銷售額在龍湖全集團的佔比分別為27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%，高能級城市銷售佔比97%。
截至報告期末，龍湖還有已售出但未結算的合同銷售額為3753億元，面積2200萬平方米。
為實現銷售目標，下半年龍湖在售主力項目將達到222個，其中34個為全新項目，139個項目將推出新一期新業態產品，產品涵蓋剛需、改善型、商業經營等細分需求，並踐行差異化戰略，根據不同區域不同客户的需求，精準規劃產品和業態配置。
受集中供地影響，2021年上半年土地市場熱度較高，龍湖在收儲時保持理性。2021年1-6月，龍湖共獲取53幅新土地，權益地價389億元，於報告期內首入湛江、鹽城、寧德、鄂州。
集團新增收購土地儲備總建築面積為1292萬平方米，權益面積723萬平方米，平均權益收購成本每平方米5382元。截至2021年6月底，集團土儲合計7717萬平方米，權益面積5367萬平方米。
趙軼在業績會上表示：“上半年，在首批‘集中供地’中，龍湖沒有追高，拿地簽約比保持35%，還是保持穩健。我們也預留資金到下半年，抓住土地市場的機會。”
據他的表述，龍湖雖然在參與集中供地的22城拿了20幅地塊，但拿的地基本上是和TOD相關的，所以才能保持比較理想的利潤率。一些熱點城市第二次集中供地已經開始，龍湖計劃在第二次第三次集中供地中斬獲一些優質土地，以夯實土地資源。
值得注意的是，2021年7月，龍湖宣佈組織架構升級，成立地產航道，將此前的地產開發業務與商業運營、租賃住房、智慧服務、房屋租售、房屋裝修等並列為航道業務。
龍湖集團執行董事兼首席執行官邵明曉表示：“實際上，我們的業務圍欄已經在不斷地拓展，同時我們的用户圍欄也在不斷地加寬，所以為了讓所有的航道更加精細化的管理，更好的去服務用户，做好產品和服務，我們內部決定把C1航道作為單獨的一個航道，放在整個大的業務體系當中。”
財務盤面強管控債務結構安全
強監管之下，房地產行業槓桿逐步降低。龍湖過往以來對財務盤面管控的強執行，使得今天既能有穩步交付業績的底氣，更具長遠佈局的主動性。
半年報數據顯示，截至2021年6月30日，龍湖集團綜合借貸總額1918.2億元，平均融資成本4.21%，平均貸款年限6.18年。集團淨負債率46.0%，在手現金994.7億元，現金短債比達到5.48倍(剔除預售監管資金及受限資金後現金短債比為3.91)，連續五年滿足“三道紅線”指標要求。
龍湖還持續獲資本市場認可，其中，惠譽、穆迪、標普分別保持BBB正面、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級，中誠信證評(AAA)、新世紀(AAA)展望均為穩定。
2021年3月15日，龍湖集團被納入恆生指數成份股，正式躋身藍籌股。因審慎自律的財務表現、穩健的業務發展，8月，龍湖集團首次登榜《財富》世界500強榜單。
報告期內，龍湖在境內成功發行人民幣60億元公司債券，票息介乎3.50%至4.40%之間，期限介乎於5年至7年；報告期後，龍湖又於2021年8月在境內成功發行人民幣30億元公司債券，票息介乎3.35%至3.70%之間，期限介乎於5年至7年。
業內專家認為，當下國內流動性適度，但房地產行業流動性趨緊。監管對於房地產行業分化管理，“三道紅線”加兩條輔助紅線協同管理趨勢明顯，加之銀行集中度管理，按揭額度非常緊張；但是對於好的開發商，好的城市量級的項目還是支持的，開發商如果踩中“三道紅線”，或者説城市量級本身不高，銀行將非常謹慎。國內直接融資市場債券發行相對來説也是兩極分化，很多中小的房企可能會面臨發行困難的問題。去風險、降槓桿的監管邏輯將在信用層面帶來資質分化，資源更向優質企業傾斜。
多元化業務協同發展想象空間無限
除地產開發業務以外，龍湖多航道業務同樣取得了優異的成績。
2021年上半年，龍湖智慧服務進一步拓展一、二線核心城市及三、四線潛力城市的佈局，已覆蓋13大業態，實際管理面積2.05億平方米，業主滿意度連續12年超過90%。
年初，代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務品牌——“塘鵝”，應勢升級為主航道業務，圍繞居住需求的衍生正在激發新的增長動能。
物業投資方面，2021年前6個月，龍湖實現物業投資業務不含税租金收入47.8億元，同比增長42.4%。商場、租賃住房、其他收入的佔比分別為76.6%、22.3%和1.1%。
其中，消費回暖的勢頭下，龍湖商業快速發力。截至2021年6月30日，龍湖商業已進入全國28座城市，累計開業商場達54座，已開業商場建築面積為524萬平方米(含車位總建築面積為672萬平方米)，整體出租率97.8%。相較於去年同期，商業租金增長39%至37.1億元，商場銷售額增長100%至222億元，平均日客流201萬人次。已開業商場的同店銷售額同比去年實現60%增幅，客流也逐步恢復至疫情前水平，助力城市消費升級。
龍湖還積極響應國家“租購併舉”政策。隨着疫情後市場日益回暖，上半年，龍湖租賃住房品牌“冠寓”已佈局全國30餘個高量級城市，開業房間數達9.4萬間，租金收入實現10.7億元，期末出租率達94.1%，大範圍內滿足了城市新青年對品質租房的需求。
龍湖冠寓主動肩負起社會責任，助力行業健康、高質發展。截至目前，龍湖冠寓落地40餘個人才公寓項目，提供超2萬套人才住房；參與編制《長租公寓綜合性能評價標準》，參與編寫國家《租賃住房運營管理標準》；積極響應各地住房租賃監管政策成功入選杭州首批住房租賃企業白名單。
作為長期主義價值觀的篤信者、踐行者，龍湖始終保持務實心態、持續積累，在空間營造與服務中不斷打磨，探求前進路徑，致力於為集團的持續發展挖深蓄能池的同時，打造人與空間更美好的連接。