物企內卷，這兩家央企反而更團結了

  文/樂居財經鄧鑫妮

  招華物業的“求救”信號，已經發了好幾個月。如今終於等到了大股東獨立董事的點頭。

  6月1日，招商蛇口（001979.SZ）發佈公告稱，控股子公司招商積餘（001914.SZ）將為其間接控股子公司深圳招華物業管理有限公司（簡稱“招華物業”）提供650萬元資助，用來補充招華物業日常經營所需的流動資金。

  根據公告，借款期限不超過12 個月，借款利息不低於招商積餘同期的融資成本。

  招華物業是華僑城集團和招商集團“聯姻”的成果，分別由招商積餘旗下的招商物業和華僑城旗下的華僑城物業各持股50%。

  除招商積餘提供資助外，華僑城物業也不能坐視不管，要提供同等額度的財務資助。資助後，招華物業一口氣可以拿到1300萬元，相當於其目前的淨資產總額。

  不過據招商蛇口透露，公司獨立董事雖然發表了同意的獨立意見，具體的財務資助事項還需提交公司股東大會審議。

  事實上，早在兩個多月前，招商積餘就已公佈了資助意向。只不過卡在了控股股東招商蛇口上，而遲遲沒有落地。

  “求助”信號發了兩個多月

  兩個多月前，也就是3月18日，招商積餘公告表示將資助招華物業，同時表示華僑城物業也會提供相同額度幫助。

  招商積餘董事會審議通過後，卻在招商蛇口絆住了腳。招商蛇口是招商積餘的控股股東，而這筆資助需報前者的董事會和股東大會審議，所以拖到現在也沒有落地。

  “招華物業是為招商華僑城曦城項目應運而生的。”簡介中如此寫道。

  曦城項目是招商房地產和華僑城房地產合作開發的項目，位於深圳尖崗山，由二者的合資公司招商華僑城投資一手操辦。

  2004年，曦城項目上馬，2006年招華物業成立，彼時公司全稱還是“深圳招商華僑城物業管理有限公司”。股權由招商和華僑城均分，華僑城物業和招商物業分別持股50%，目前業績並表招商積餘。

  曦城是純別墅項目，又坐落於深圳有名的富豪區尖崗山，房價不菲，物業費自然水漲船高。相關信息顯示，曦城六期在售房源的物業費單價為6.8元/㎡/月，其他二期、四期等在售房達到7元/㎡/月。

  據悉，曦城高尚別墅區規劃用地約為230萬平方米，2021年，招華物業實現營業收入約1.29億元，淨利潤約460萬元，淨利率約3.5%。

  招華物業的淨利率併入招商積餘，後者本就低迷的淨利率繼續下探。期內，招商積餘營收105.9億元，淨利潤約5.13億元，淨利率約4.8%。

  招華物業的資產狀況也不容樂觀。截至2021年末，招華物業經審計的資產總額為4577.58萬元，負債總額為3036.77萬元，淨資產為1540.81萬元。

  收取利息19.5萬+

  “資助期限自批准之日起一年，並按照不低於公司同期融資成本向招華物業收取利息。”招商積餘進一步表示。

  2021年，招商積餘的融資成本區間為3.00%-5.83%，按此推算，650萬元資助可收取的利息約為19.5萬元-37.895萬元。

  2021年11月，招商積餘協議取得招華物業控制權，後者順利並表。取得控制權後，招商積餘從招華物業收到的投資活動產生的現金流約1100萬元。

  此前，招商積餘並未向招華物業提供資助，本次提供財務資助後，招商積餘提供財務資助總餘額為650萬元，佔2021年經審計淨資產的0.08%。

  值得注意的是，去年以來招商積餘一直致力於剝離重資產，以減輕債務壓力。

  4月14日晚間，招商局積餘刊發公告稱，旗下全資子公司天津格蘭雲天置業公司（簡稱“天津公司”）持有的“津塘（掛）2007-24號”土地，擬退還給天津經濟技術開發區規資局。

  根據招商積餘公告披露的天津公司近兩年的主要財務數據，其營業收入持續為0，淨利潤虧損缺口越撕越大，從2020年度虧損71.57萬元，到2021年度虧損已擴大為6980.02萬元。與之對應的，淨資產由2020年的約1.1億元縮水至2021年的0.44億元。

  剝離資產任重道遠，數據顯示，截至2021年12月31日，招商積餘持有重資產約84億，除了存貨價值約14億外，合併財務報表中列報的投資性房地產約為70億元。

  截至2021年末，招商積餘總資產約167.6億元，其中包含投資性房地產的非流動資產109.3億元，佔比65.2%；流動資產58.3億元，34.8%。

  四次聯手拿地

  招商和華僑城曾多次牽手，合作拿下多塊待開發的土地。按時間推算，他們首次結緣可以追溯到19年前。

  2003年11月28日，一場戲劇性的土地爭奪大戲，在深圳土拍大廳上演。樓面價不斷飆升，周圍的競拍者接二連三放棄，終於在99輪舉牌後，場上只剩下招商和華僑城，兩家公司聯手以5.8億元拿下尖崗山的地塊。

  下單一年後，兩家公司再次相中尖崗山，在經過148輪舉牌後，斥資16.85億獲得另一塊地。

  據報道，2003年-2004年期間，招商與華僑城兩次在尖崗山拿下佔地面積超過60萬平方米的曦城別墅地塊，共耗資22.65億元。

  為了更好合作開發，華僑城房地產和招商房地產於2004年11月成立合營公司深圳招商華僑城投資有限公司（簡稱“招商華僑城”），各持股50%。

  第三次合作相隔時間較久。2014年12月，招商華僑城聯合體以總價30.4億元競得深圳龍華紅山片區一塊17.578萬平方米的商業用地。至此，兩家公司的合作已經從住宅延伸至商用地塊。

  很快，雙方又迎來了第四次牽手，並大手筆拿下11宗商地。2016年8月26日上午，深圳寶安大空港片區11宗商業地塊集中招標，三天後競標結果公佈，招商蛇口和華僑城聯合體以310億元成功奪標。

  走到現在，招商集團和華僑城已經有不少合作項目，也取得了不少成績。2006年曦城一期面世，百餘棟豪宅幾小時內售罄。如今，曦城已經開發六期，成為兩家公司合作的名片。

文章來源:樂居財經