賣房子不是一手交錢，一手交房就可以的，你還是要走買賣二手房的流程的。那麼買賣二手房要辦理哪些手續呢?在每個過程中你需要做什麼準備，你需要做什麼呢?
1. 談價格
你賣房子的時候，如果有買主願意出價，他肯定會和你講價的。因為房子的價格與普通商品的價格不同。房子的價格通常取決於買房人的認可和市場行情的，所以還是有一些砍價的空間的。
2. 收定金
如果雙方決定買賣這所房子，買方必須先付定金。所謂定金，是指買方為保證合同的履行而支付給賣方的款項，具有合同效力。在你接受定金後，如果買房人食言，你有權沒收定金;否則，如果賣房人食言，就必須加倍賠償。
籤合同
在簽訂協議時，雙方應注意攜帶房屋複印件和業主的身份證。簽訂合同時，賣方業主應在場。不在場的情況下，應當提供委託書。夫妻共有財產的，還應當提供配偶同意出售的證明。
審核
購房者需要進行資格審查，確認購房資格;賣方還需要做房產證，以確保房屋的產權是清晰的，並且房產可以正常掛牌交易，沒有抵押。(可以同時進行兩項)。如果有抵押的情況後面會詳解介紹。
5. 網籤
二手房網籤是房產管理部門的一項強制性要求。一旦網上籤約成功，同一套住房就不能再產生銷售合同，你也不能再把房子賣給別人。當然，一般資格審查和房屋鑑定可以在同一天簽訂，買賣雙方可以到房地產所在地的房管局或委託當地正規中介公司辦理。
所需資料：
買方：身份證、户口本（外地户口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
賣方：身份證、產權證、户口本、婚姻證明、銀行卡。
6、資金
交易過程中，賣房人需要在銀行開户，買方將錢打入該賬户，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過户】完成後解凍，付給賣家。
7、完税、過户
買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地税局完成繳税，買方契税需在房管局繳納。
過户需要準備的證件：
買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及複印件）；
二手房網籤信息表（原件）；
原始購房或合法票據原件及複印件；
購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及複印件；
房屋權證（原件及複印件）；
國有土地使用權證（原件及複印件）；
帶有''銀聯''標誌的銀行卡刷卡繳税（信用卡僅限本人使用）；
8、收尾款
買方將剩餘的屋款全數付清。
同時在買賣二手房的過程中要注意，貸款沒有還完的房子是不能交易的。
根據《物權法》第191條第二款規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就是説，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。
因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過户。
那麼有貸款的房子應該怎樣正確的交易呢？
1. 房主可諮詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。
1. 除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過户的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，儘可能地避免風險。
或者嘗試轉按揭，目前有的銀行支持轉按揭業務，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運氣了。
1.簽訂《房屋買賣合同》，交定金；
2.收賣房首付款；
3.申請提前還貸；
4.解抵押，獲房屋完整產權；
5.買方打尾款、雙方辦理過户（資金監督管理）；
6.過户完成，賣家領尾款。
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籤合同
在簽訂協議時，雙方應注意攜帶房屋複印件和業主的身份證。簽訂合同時，賣方業主應在場。不在場的情況下，應當提供委託書。夫妻共有財產的，還應當提供配偶同意出售的證明。
審核
購房者需要進行資格審查，確認購房資格;賣方還需要做房產證，以確保房屋的產權是清晰的，並且房產可以正常掛牌交易，沒有抵押。(可以同時進行兩項)。如果有抵押的情況後面會詳解介紹。
5. 網籤
二手房網籤是房產管理部門的一項強制性要求。一旦網上籤約成功，同一套住房就不能再產生銷售合同，你也不能再把房子賣給別人。當然，一般資格審查和房屋鑑定可以在同一天簽訂，買賣雙方可以到房地產所在地的房管局或委託當地正規中介公司辦理。
所需資料：
買方：身份證、户口本（外地户口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
賣方：身份證、產權證、户口本、婚姻證明、銀行卡。
6、資金
交易過程中，賣房人需要在銀行開户，買方將錢打入該賬户，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過户】完成後解凍，付給賣家。
7、完税、過户
買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地税局完成繳税，買方契税需在房管局繳納。
過户需要準備的證件：
買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及複印件）；
二手房網籤信息表（原件）；
原始購房或合法票據原件及複印件；
購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及複印件；
房屋權證（原件及複印件）；
國有土地使用權證（原件及複印件）；
帶有''銀聯''標誌的銀行卡刷卡繳税（信用卡僅限本人使用）；
8、收尾款
買方將剩餘的屋款全數付清。
同時在買賣二手房的過程中要注意，貸款沒有還完的房子是不能交易的。
根據《物權法》第191條第二款規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就是説，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。
因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過户。
那麼有貸款的房子應該怎樣正確的交易呢？
1. 房主可諮詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。
1. 除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過户的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，儘可能地避免風險。
或者嘗試轉按揭，目前有的銀行支持轉按揭業務，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運氣了。
1.簽訂《房屋買賣合同》，交定金；
2.收賣房首付款；
3.申請提前還貸；
4.解抵押，獲房屋完整產權；
5.買方打尾款、雙方辦理過户（資金監督管理）；
6.過户完成，賣家領尾款。