股債雙跌後，世茂澄清信託未展期，全年銷售預計完成2900億元

2021-11-06由俎巧玲發佈於財經

近期地產圈負面消息不斷，行業悲觀情緒蔓延，繼佳兆業被曝理財產品逾期後，世茂也陷入流動性危機中。

11月5日，世茂集團發佈澄清聲明，昨日在網上流傳“世茂與陸家嘴信託談延期”的消息，經內部摸排以及與陸家嘴信託確認，目前世茂集團與陸家嘴信託合作正常，過往從未有過逾期或面臨延期償付事項。隨後的投資者電話會上世茂透露，這一信託體量大概為30億，集中在2022-2023年到期，今年沒有到期的。

當日陸家嘴信託官網也發佈公告，表示與世茂集團合作的項目運行正常，不存在逾期或需要延期償付的情況。

雖然世茂在聲明中稱此為不實傳播，希望投資者不要輕易根據虛假消息做投資判斷，然而當前脆弱的市場信心經不起一絲波瀾，投資者依然選擇加速出逃。

受此消息影響，當日世茂集團股價波動較大，跌幅超13%，報收9.68港元，領跌地產股，當日成交額5.94億港元，僅次於融創中國。

傳聞也影響了世茂債券的表現。

當日世茂集團旗下多隻債券出現下跌，其中19世茂G1”跌23.26%，盤中臨時停牌；“19世茂G2”跌13.94%。此前，“15世茂02”跌超25%，盤中臨停。

截至發稿，19世茂G1跌20.35%，19世茂G2跌21.21%，20世茂G1跌24.81%，15世茂02跌25.81%。

下午，世茂召開了投資人電話會，會上相關負責人表示，“國內債券價格跌得比較多是有原因的，這兩天有些就只有幾千、幾萬塊的資金在砸盤。”由於股債跌幅較大，世茂要立即啓動對股票、債券的回購。“現在保剛兑，集中資金保證債券的償付，其他的還是要看市場，如果後續融資正常了，還是會買地的。”

據世茂集團披露，9月公司實現銷售額225.8億元，相較去年同期下降近3成；截至前9個月，世茂集團累計銷售額2215億元，對應合約銷售面積1249萬平方米，按照3300億年度目標計算，前三季度完成率為67%。

會上，管理層透露，10月銷售額會有30%左右的下降，全年3300億年度目標或實現不了，大概在2900億元左右。由於今年買地較少，明年業績可能還會下降，但基於現有土儲，不會降太多。

對於當前房企最為敏感的境外美元債，今年底世茂已無到期債券，但明年7月世茂有一筆美元債面臨到期，總額高達10億美元。對於再融資方面的安排，世茂透露關鍵還是金融機構的信心，當前世茂還有50億、60億的發債額度，但發不出去，如果存續債務不能借新還舊壓力依然非常大。

為了提振投資者信心，世茂提到了近期市場的部分正面信心“現在按揭貸款、開發貸正在放鬆”。雖然有一定放鬆，但監管依然很嚴，世茂判斷接下來的一兩個月對於行業而言很關鍵，相信明年初會有更多利好政策出來。

對於極端情況下有哪些優質資產可以出售，世茂回應稱，公司上海、北京辦公樓和酒店有很多，香港的樓盤貨值有200多億，但核心資產出售要看價格和時機。

實際上，不止世茂，今日地產債大幅收跌出現臨停潮。“20陽城01”跌超34%盤中兩次臨停，“20金科03”跌超26%盤中臨停，“15世茂02”跌超25%盤中臨停，“20世茂G1”跌超24%盤中臨停，“19世茂G2”跌超21%盤中臨停，“19世茂G1”跌超20%盤中臨停，“20金科01”跌超17%。

近日網傳有中介稱，由於金科集團無法打款，公司旗下的項目除了武漢金科桃湖美鎮外其餘已經全部從平台下架。

記者：孫婉秋

編輯：左宇

責任編輯：畢丹丹

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來源：國際金融報