觀點地產網 在5月即將結束的時候，禹洲集團在香港的辦公室裏召開了年度股東大會。
或許是由於疫情反覆，禹洲今年的股東會到場的股東不多。禹洲集團董事長林龍安此次也並未在會上露面，取而代之的是以現場連線的形式向各位股東問好。現場只有集團高級副總裁、首席財務官及公司秘書邱於賡主持全局。
禹洲的股東會跟往常一樣乾脆利落，從會議開始到問答環節結束，整個過程不過20來分鐘。會議首先是例行公事的議程表決，每一條議程由林龍安動議，會場的股東和議，最後投票表決。
議程表決的環節很順利，對於林龍安的動議，現場並無異議。在後續的致辭上，林龍安表示，公司的業務經營一如往常，並且在合約銷售和融資上都取得了有目共睹的成績。
據觀點地產新媒體瞭解，禹洲集團前4月實現累計銷售金額為人民幣313.21億元，同比增長57%。林龍安表示，這個數字比他們的內部指標還要高出5%。
與此同時，禹洲集團前4月累計銷售面積172.89萬平方米；平均銷售價格為每平方米人民幣18117元。其中，禹洲在4月份的合約銷售金額為人民幣92.23億元；銷售面積為50.32萬平方米。
值得注意的是，相比今年前三月累計銷售額同比113%的增長率，前四月的累計銷售額同比增長率幾乎腰斬。對此，禹洲方面表示，每個季度的季末，以及年末，比如3月、6月、12月這樣的時間段經常會出現銷售業績衝刺現象。而在季初，則會適當守住價格，謀求更高的毛利率。
“整體的趨勢是向上的”，禹洲一位高層表示。
財務方面，林龍安應該頗為滿意。他指，公司於5月11日贖回了本金為3.52億的美元債券，至此今年內到期的美元債券已全部贖回。其次，境內發行的一筆人民幣20億元公司債在回售期也順利完成轉售。
據瞭解，截至2020年末，禹洲集團剔除預收款後的資產負債率為78%，超過了70%的紅線，屬於黃檔。而此前有消息稱，禹洲集團計劃2021年繼續降低債務規模，爭取在兩年內使剔除預收款後的資產負債率降至70%以下，由黃檔降到綠檔。
此次，林龍安在股東大會上再次印證了這點，他表示，公司會在淨負債率及現金短債比達標的基礎上，通過銷售業績提升，利潤結轉，帶動負債結構的優化；落實資產負債率一兩年內達標。
同時，“強化財務體系的境內及境外統籌跟管控，確保所有財務的預判性，包括3年計劃和5年計劃，來確保股東的利益的質量化”。
此外，對於股東關切的公司發展戰略，林龍安指，對於去年業績不達預期，公司將加強內部的管控，對竣工的節點進行嚴格的管控，確保按節點順利結轉收入。
股東會上，大家最關切的莫過於林龍安對於公司去年毛利率跌至不足5%的回應。
據瞭解，2020年，禹洲集團毛利率為4.61%。在年報中，禹洲方面表示，毛利率的波動主要受到若干項目所在當地的限價政策的影響而導致微薄毛利率情況；及於年內因結轉物業（主要位於蘇州、揚州及合肥）而釋放公允值調整，合共人民幣7.389億元。剔除以上非現金調整後，毛利率為18.19%。
此次林龍安回應稱，整體行業水平平穩，在市場競爭日益加劇的情況下，毛利率很難高於以前的水平，公司有信心保持行業平均水平。