市場聚焦解禁首日9只公募REITs表現，富國首創水務REIT跌幅最大為1.37%，此前漲幅高達40%居榜首

聯社6月21日訊（編輯 劉海）九隻公募REITs解禁首日，4只收漲，5只收跌，跌幅最大為1.37％。換手率較5月、6月略有回升。機構認為公募REITs短期或面臨回調壓力，但長期來看仍具配置意義。

解禁首日，九隻公募REITs表現不一，多數收跌。Wind數據顯示，紅土鹽田港REIT以1.00％的漲幅位居漲幅榜榜首，跌幅最大的一隻為富國首創水務REIT，跌幅為1.37％。從換手率來看，今日市場成交活躍度有所回升，平均換手率為1.67％，最高值為華安張江光大REIT4.73％。

（數據來源：Wind，財聯社整理）

跌幅最大的富國首創水務REIT今日開盤價5.173，收盤在5.109，成交金額2017萬元，年初至今已下跌1.92％。

從過去一年的表現來看，九隻公募REITs在二級市場多數呈現價格上漲趨勢。Wind數據顯示，除平安廣州廣河REIT外，其餘基金較上市伊始均有不同程度的上漲，漲幅較大的兩隻為富國首創水務REIT、紅土創新鹽港REIT，區間漲幅分別為40％、35％。

此外，通過考察區間換手率可以看到，相較於2、3月份，5、6月份市場活躍度較低。

市場人士認為，此次解禁或將帶來交易活躍度的提升。

可交易份額將在此次解禁後大大增加。據解除限售的公告顯示，九隻基金解禁前可流通的市場份額佔比平均為33.16％，解禁後可流通的市場份額佔比平均為63.01％，平均值增加90％。

從解禁前後持有人的變化情況來看，根據中信證券測算，解禁前首批九隻REITs的持有人以機構為主，解禁後，機構投資者佔比將進一步提高，攤薄個人投資者比例，市場將更加趨於理性。

針對市場普遍擔心的“賣壓”問題，中信證券表示，此次待解禁的限售份額中，偏好於長期持有的配置型資金佔比較大，解禁帶來的實際賣壓或較為有限。具體來看，此次待解禁的限售份額中，保險資金投資賬户佔比最高（約 34％），合計市值約 38.4 億元

截至目前，我國上市公募REITs基金共12只，上市交易份額合計82.29億，交易金額436.78億元。從資產類型上看，涉及園區基礎設施、生態環保、交通基礎設施和倉儲物流四大類。

光大證券認為，基礎設施公募 REITs 收益雖然分別來自資產端和產品端，但產品端的收益主要受資產端運營收入影響。產品端方面，由於首批公募 REITs 至少要以募集資金的 80％投向標的項目，長期來看底層資產運營情況及其收益對產品端估值影響仍為主導，因此應重點關注底層資產產生現金流的能力及其可為投資人帶來的實際收益率。標的選擇方面，從 長期持有的角度來看，投資者應更多地關注各 REITs 經營情況並利用 IRR 等指標來分析投資性價比。

從行業上來看，958號文提出一系列試點行業，包括交通基礎設施、能源基礎設施、市政基礎設施、生態環保基礎設施、倉儲物流基礎設施、園區基礎設施、新型基礎設施、保障性租賃住房以及水利設施和旅遊基礎設施。

證監會辦公廳國家發展改革委辦公廳2022年53號文指出，按照《國務院辦公廳關於進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》（國辦發〔2022〕19號）和《國務院辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的意見》（國辦發〔2021〕22號），以及中國證監會與國家發展改革委聯合印發的《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》等要求，充分認識保障性租賃住房發行基礎設施REITs的重要意義，嚴格規範回收資金用途，深入落實房地產市場平穩健康發展。

海通證券此前在報告中稱，53號文重點關注保障性租賃住房REITs落地，已有REITs產品的領域保持樂觀，後續可繼續關注尚未有相應REITs產品的水利等市政設施、旅遊及新型基礎設施等領域的潛在機會。

本文源自財聯社