華南城：由民營企業，轉變為“國企”，就能走出困境了嗎？

2021年12月31日，星期五。上午，華南城發佈公告，對外宣佈：大型國有企業深圳特區建發集團及其全資控股的下屬公司，以19.1億港元的資金，認購了華南城控股發行的33.5億股的股份。待認購程序走完，深圳特區建發集團及其子公司，將擁有華南城公司29.28%的股份，超過原來華南城的創始人兼董事長鄭松興先生20.16%的股份，一舉成為華南城控股公司的第一大股東。也就是説，華南城由原來的民營企業，搖身一變，成為了“國有企業”。

華南城的全稱是，華南國際工業原料城（深圳）有限公司，2002年12月，在深圳成立。當時，以經營珠寶而賺取第一桶金的潮汕商人鄭松興先生，和其他4位潮汕商人孫啓烈、梁滿林、馬偉武、馬介璋共同發起成立的。2008年12月，華南城獲得了“2008年度中國市場最具競爭力品牌”。2009年9月30日，華南國際工業原料城（深圳）有限公司在香港聯合證券交易所主板上市。

從成立那天起，華南城就把自己定位為，綜合性商貿物流和商品交易中心開發商和運營商，而不是傳統意義上的房地產開發商。2009年，華南城在香港上市之後，資金充裕，並憑藉着商貿物流的強勁走勢，陸續在全國佈局大型的商貿物流綜合體。到2021年9月末，華南城已經在廣東省深圳市、重慶市、河南省鄭州市、陝西省西安市、黑龍江省哈爾濱市、江西省南昌市、安徽省合肥市、廣西壯族自治區南寧市，建設了八個大型商貿物流中心，名字統一稱為華南城。

2013年，華南城的合約銷售額達到了141億港元，和2012年相比，增長的幅度高達72%。當年，華南城的營業收入達到了135億港元，和2012年相比，增長的幅度高達80%。到了2014年，華南城憑藉着2013年的高速增長，市值一度突破了300億港元。就是這一年，馬化騰先生的騰訊，收購了華南城公司13.0%的股份，成為第二大股東。現在，建發集團入股後，騰訊是華南城的第三大股東。

進入2014年之後，由於市場行情的變化，華南城由頂峯跌落下來。之後兩年，華南城的合約銷售額、營業收入和利潤，都在下降。2016年，鄭松興心生退意，想把他們家族持有的華南城23.3%股份，以40億港元的價格轉讓給中洲控股，他只留下華南城0.01%的股份。看樣子，他意欲從華南城脱身。但這個轉讓，最終卻沒有成功。

後來，隨着華南城創始人的逐漸退出，股東里邊的潮汕幫陸續減少，最後，華南城公司基本上是由鄭松興先生的家族在掌控。2017年，鄭松興的女兒鄭嘉汶，以英國劍橋大學房產金融碩士的身份，進入華南城擔任執行董事，這讓所有人都覺得，鄭嘉汶已經接班鄭松興，成為華南城的掌舵人。

不過，最近幾年，華南城的情況，可以説是每況愈下。鄭嘉汶上任那一年，華南城的營業收入，只有78.39億港元，2021年上半年，華南城公司的營業收入是61.66億港元，和2020年上半年相比，下降了13.2%。其中，物業銷售和融資租賃收入是44.83億港元，和2020年同期相比，下降了22.5%；物業銷售收入是38.96億港元，和2020年上半年相比，下降幅度高達32.6%。

目前的華南城，不僅銷售業績低迷不振，資金緊張情況也相當嚴重。在2022年，華南城還有3筆美元債券和兩筆人民幣債券到期。美元債券到期的時間，分別在2月、6月以及11月，共計9.7億美元。人民幣債券，分別在4月和8月到期。第一筆的金額是6億元，第二筆的金額是14億元。

由於經營情況不好，河南鄭州的華南城在一個多月前的11月26日，就已經通知部分員工放假。放假時間到2022年3月31日，放假時間長達4個多月。實際上，被放假的員工在《人民網》的“領導留言板”上投訴，鄭州華南城就是在“變相裁員”，目的是讓員工自動離職。顯然，華南城也陷入了困境。

現在的華南城，變相成為“國企”以後，鄭松興家族，已經成為第二大股東。他和女兒鄭嘉汶掌控華南城的局面，有可能會改變。但是，成為“國企”的華南城，就能走出困境了嗎？恐怕不少人會有這種疑慮。

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