實力物業：兄弟換防記

  文/樂居財經鄧鑫妮

  陷入賄賂醜聞的泥淖，彭宇興緊急脱手實力集團。這家雲南的明星房企，隨着創始人的離去，地盤被各方瓜分，大部分留給新任掌權人，彭家人也分走一些，實力物業就是被分出去的資產之一。

  母公司波動，實力物業的日子也不好過。掛牌新三板不到三年就退市，行政處罰激增，實控人多次易主，如今60%股權落在彭宇興次子彭傑手中。

  3月1日，雲南實力物業服務股份有限公司（簡稱“實力物業”）高管變動，彭傑退任董事長，哥哥彭勵接替。

  彭勵雖然成了新一任的董事長，公司大部分的股權仍然掌握在彭傑手中。彭傑持股，彭勵擔任董事或法定代表人，這樣的分派模式在彭傑實控的公司中並不少見。

  有意思的是，曾經作為接班人培養的彭勵，一度接替父親彭宇興成為實力集團的執行董事兼總經理，手中也持有一定股份。然而隨着實力集團的光環褪去，彭勵對外投資數目減少，在外職位接連退出。

  地產“二代”進退

  關於彭勵兩兄弟的資料並不多，他們很少在公眾場合發言，即使是一直攥在彭家人手中的實力物業，也很少見到兩人的身影，更多是由總經理盧麗娟出面。

  實力物業成立於2000年7月13日，註冊資本1100萬元，法人代表為盧麗娟。在物業市場沉浮20多年，實力物業一直沒有脱離彭宇興家族的掌控。

  目前，實力物業由雲南愛悦家生活服務集團有限公司（簡稱“愛悦家生活”）和西藏仁捷實業分別持股67%和33%，往上穿透，彭傑和張莉分別通過西藏匯中實業受益60%股份和40%股份。

  張莉與彭宇興家族關係密切，從公開信息看，她與彭宇興的妻子張婭，以及彭傑均有合資公司。

  大股東愛悦家生活從2016年開始投資實力物業，不久後，愛悦家生活的股東由實力集團變更為西藏國宏實業，實控人為彭宇興，隨後又交到西藏匯中實業手中，實控人變更為彭傑。

  同樣在實力集團中繼承資源，彭傑與彭勵的定位不盡相同，彭傑更多通過股權來控制企業，而彭勵則以擔任高管的形式入駐。

  眼下，彭傑通過對外投資的5家公司間接持股了50家公司，彭勵在其中14家公司擔任法定代表人/負責人。

  相比於彭傑，彭勵更早被公眾所熟知。時間追溯到2019年7月22日，實力集團內部悄然發生改變，彭宇興辭任集團的執行董事兼總經理，彭勵隨之接替職位。

  這一動作，被外界解讀為彭宇興功成身退引，“二代”入場。不過此時，實力集團依然由彭宇興和妻子張婭分別持股90%、10%，彭宇興相當於幕後實控人。

  隨後一年，彭勵又被安排進入多家公司，其近半數任職的公司都是在這個時期積累。

  2020年6月恆豐集團原董事長蔡國華受審，牽出了彭宇興於2016年曾為蔡國華花千萬巨資撤除負面稿件的事情。一時間風向突變，彭勵也在這場風波中受到影響。

  近兩年，彭勵的名字總出現在一連串的高管退出名單中。樂居財經瞭解到，2020年7月至今，彭勵已經退出19家公司的主要成員名單，對外投資減少至5家。

  黯然退市

  實力物業曾是實力集團唯二擠入新三板的企業，彭宇興緊抓不放也在情理之中。只是近些年實力物業內憂外患不斷，讓人始料未及。

  1月19日，實力物業被雲南省昆明市呈貢區人民法院列為被執行人，執行標的金額約86.59萬元，這是其首次被列為被執行人。

  在此之前，實力物業還收到昆明市水務局的行政處罰。據查，該處罰事由為在昆明市東盟森林小區存在擅自將再生水管道與城市公共供水管網連接的行為，按照規定罰款6000元。

  這並非個例，截至目前，實力物業已經背上11起行政處罰，處罰單位除昆明市水務局，還有昆明市五華區消防救援大隊、昆明市衞生健康委等，累計處罰金額7.8萬元。

  2018年1月，實力物業成功掛牌新三板，然而上市期間業績表現並不穩定，掛牌不到三年就撤退。2020年11月13日，實力物業退出上市舞台。

  上市期間，實力物業收入增長放緩。2018年、2019年及2020年前6個月，實力物業收入分別為9160萬元、1.03億元和4704萬元，與上一年比較，分別增長18.12%、增長12.13%、和下滑1.7%。

  淨利潤增速也經歷了二連降。2017年-2019年，實力物業歸屬股東淨利潤分別為680萬元、813萬元以及904萬元，漲幅分別為48.59%、19.54%、11.28%。

  與同處雲南的俊發物業相比，實力物業的表現也不太亮眼。2018年-2020年，俊發物業收益分別為4.01億元、5.93億元及8.25億元，複合年增長率為43.5%，其收入約為實力物業同期的4-5倍。

  偏安一隅，實力物業的體量也較小。公開資料顯示， 實力物業旗下有30餘個在管項目，管理面積超1600萬平方米，僅有的對外投資9家公司，均為關聯方輸送。

  藕斷絲連

  雖然實力物業早早脱離了實力集團的股權控制，但是從人員配置和歷史發展，雙方還有諸多聯繫。

  2021年7月，實力物業一口氣接收了來自關聯方的9家公司，其中有3家公司的原股東為實力集團下屬公司。

  標的公司轉讓前，其中4家由愛悦家生活控股，3家由大理實力文旅持股，1家由雲南實力房地產持股，剩下1家由高管劉樹英持股。愛悦家生活和雲南實力房地產的實控人為彭傑，大理實力文旅往上則由實力集團100%控股。

  1998年，彭宇興創辦雲南迪慶州房地產開發有限公司，開發了“迪慶第一個商業住宅小區”。2000年7月，彭宇興出走昆明，成立實力集團，實力物業也在此時應運而生。

  2014年，實力集團打造出文旅地產項目“大理的小院子”，並打出“從傳統地產開發商向度假生活服務商轉型”的口號，正式向文旅地產轉型。

  彭宇興此時還沒有意識到文旅生意的難做之處，摸索過程中不斷擴大布局，形成了以文旅地產為支撐，物業、園林、酒店、商業、教育、創投、康養、金融等業務聚合發展的格局，並將實力園林和實力物業送入交易所。

  好景不長，文旅項目的長週期壓在實力集團身上，使其不得不出售項目回血，又加之行賄風波，加速了股權騰挪和轉手。

   2020年6月-2020年10月，4個月間，實力集團退出了8家子公司，其中大部分轉至彭宇興、張婭和彭傑旗下，涉及物業、酒店、汽車銷售板塊等多個項目。

  2020年10月，彭宇興和張婭撤出對實力集團的投資，劉慶生接盤90%股份。跟隨20多年的實力集團改姓，而同一年成立的實力物業還在彭家人手中。

文章來源:樂居財經