3月房地產板塊完美跑贏大盤，還會繼續漲？發生了什麼？
近期，房地產板塊股價漲瘋了。
3月房地產板塊跑贏大盤
4月1日午後，A股地產板塊再度全線拉昇!截止收盤，信達地產(600657)錄的9天6板，陽光股份(000608)、深物業A、沙河股份(000014)、中交地產(000736)、華夏幸福(600340)等逾10股漲停，萬科A大漲超8%。
統計數據顯示，整個3月份，房地產行業指數累計上漲9.46%，遠遠跑贏同期A股市場整體。其中天保基建(000965)、海泰發展(600082)、信達地產、中交地產、陽光城(000671)、特發服務、渝開發(000514)、南國置業(002305)、天房發展(600322)等多股3月份累計漲幅超過50%。
3月份不止是房地產行業大幅跑贏大盤，多隻地產個股也是僅用了12個交易日，紛紛拉高自家股票。
3月17日至4月1日，12個交易日內，信達地產的股價從3.90元（16日收盤價）上漲至8.43元，累計上漲幅度為116%。
同期，陽光股份的股價從2.99元（16日收盤價）上漲至4.57元，累計上漲幅度為52.8%
深物業A的股價從9.81元（16日收盤價）上漲至14.26元，累計上漲幅度為45.36%
沙河股份的股價從8.51元（16日收盤價）上漲至 13.44元，累計上漲幅度為58%
中交地產的股價從6.54元（16日收盤價）上漲至15.55元，累計上漲幅度為137.78%
華夏幸福的股價從2.71元（16日收盤價）上漲至4.21元，累計上漲幅度為55.35%
天保基建的股價從3.25元（16日收盤價）上漲至8.95元，累計上漲幅度為175.38%
陽光城的股價從2.15元（16日收盤價）上漲至3.90元，累計上漲幅度為81.39%
特發服務的股價從23.07元（16日收盤價）上漲至43.60元，累計上漲幅度為89%
南國置業的股價從1.95元（16日收盤價）上漲至3.53元，累計上漲幅度為81%
天房發展的股價從1.91元（16日收盤價）上漲至3.11元，累計上漲幅度為62.8%
……
天保基建11個漲停板
近12個交易日內，天保基建出現了11個漲停板，為何這麼牛？
資料顯示，天津保税區目前唯一一家以房地產開發、基礎設施建設為主的國有上市公司。隨着開發項目的建成和運營，公司的規模和影響力不斷擴大，開發的住宅、公寓、寫字樓等項目得到了社會各界的廣泛好評。
目前宏觀經濟的主要策略是穩增長，房地產和基建是其中一個重要的抓手。因此，地產股和基建股最近都大漲，事實上地產股從去年年底開始反彈。至於內部原因，天保基金既是地產股，又是基建股，可以説是兩者兼備，每一次投資炒作，都會有"總龍頭"出現，天保基建作為國有企業，在信用上有絕對的保障，不太可能倒閉。就拿恆大來説，大家都認為它可能要完蛋了，而國資背景的天保基建卻不行。這一輪地產股暴漲，國企地產股的漲幅明顯超過了民營企業。
這種大妖股，一般都是靠遊資拉昇的，市值一般都不會太高，天保基建今天的市值才86個億，這波上漲前，市值肯定更低，顯然是遊資們最理想的目標。當然，除非是短線高手，否則一般散户根本追不上。
中交地產6連板
近12個交易日內，中交地產出現了7個漲停板，截止今日實現6連板。
截止4月1日收盤，中交地產上漲9.97%，收盤價為15.55元，收盤價創歷史新高。盤後龍虎榜數據顯示，4家機構專用席位淨賣出5.99億元。
值得注意的是，中交地產3月27日晚間發佈公告稱，中交地產股票連續3個交易日內(2022年3月23日、3月24日、3月25日)收盤價格漲幅偏離值累計達到20%。公司未發現近期公共傳媒報道了可能或已經對本公司股票交易價格產生較大影響的未公開重大信息。經向公司管理層、控股股東和實際控制人問詢，公司、控股股東和實際控制人不存在關於公司的應披露而未披露的重大事項。
信達地產12天6板
4月1日，信達地產漲停收盤，收盤價8.43元，12個交易日內錄得6個漲停，最新A股總市值達240.41億元。
資金流向數據方面，當日主力資金淨流入4098.01萬元，遊資資金淨流入8993.58萬元，散户資金淨流入913.17萬元。
龍虎榜數據顯示，該股近9日內因連續三個交易日內，漲幅偏離值累計達20%、日漲幅偏離值達7%、日振幅值達15%等3次上榜龍虎榜，買賣居前營業部中，機構淨賣出1.10億元，營業部席位合計淨買入5386.48萬元。
房地產板塊為何突然爆發
消息面上，3月30日，央行貨幣政策委員會2022年第一季度例會指出，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性循環。推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和防控風險能力。
自2021年10月以來，房企流動性逐漸承壓，部分房企尤其是部分民營房企陷入流動性困境。11月初，央行率先表態，隨後各部委聯合表態，“政策底”逐漸顯現，但民企流動性壓力依然較大，隨着房企承壓壓力加大，整體風險偏好偏低。在“政策底已現、承壓面加大”的綜合影響下，保利發展等大型央企受到市場青睞，而民企地產股則表現偏弱。在這樣的背景下，流動性壓力是否進一步向中小央企和國企蔓延仍存疑慮，此類地產股整體表現明顯弱於確定性較高且基本面支撐較好基本面支撐的大央企。
“防範化解房地產市場風險”是3月16日金融委會議明確提出的，由“個別房企”向“市場風險”轉變意味着更直接、更有效的管理政策已經開始實施。這些政策不僅有利於化解房地產企業的流動性風險，也有利於防範風險向銀行、居民和更大範圍的房地產企業擴散，前者對民營企業有利，後者對國企有利。相對來説，有基本面支撐的中小國企具有較高的確定性，且有望走出趨勢性機會，受困民營房企目前主要受預期利好催化，交易性特徵更為確定。當然，央企國企的投資機會依然存在。安信證券認為隨着市場風險偏好的回升以及相關政策的及時出台，房地產行業是否有望進一步帶動相關產業鏈個股的投資機會同樣值得關注。
平安證券指出，政策端仍有改善空間，板塊估值有望持續修復。中長期看，行業整體格局有望得到優化，具備融資、管控優勢的品牌房企市場份額及盈利能力均有望得到提升。開發板塊主要關注：一類為短期受益政策放鬆及拿地端毛利率改善、中長期有望搶佔市場份額的強運營、高信用企業；一類為基本面有一定支撐、政策博弈彈性標的。物管板塊估值已至歷史低位，年報季中期指引下調的壓力亦逐步釋放，隨着政策的持續鬆綁，開發企業資金端改善，有望帶來優質物管企業估值修復。
國海證券(000750)指出，目前正處於“政策底”向“銷售底”的傳導過程當中，建議短期內關注房地產股票的投資機會；中期內參與博弈大盤的全面反彈；至於地產上游週期性板塊的表現機會，本輪可能仍需要等待較長時間。