一項大型的惠民政策，就是我們常説的舊改政策，舊改政策的出台給老小區帶來了“春風”，讓很多老小區的居民看到了新的希望。舊改政策主要是對老城區進行改造，其中包括了很多房齡超過20年的樓梯房，而這些樓梯房經歷過舊改之後變得“煥然一新”。
樓梯房“舊貌換新顏”讓很多人對樓梯房有了新的看法，再次引發了人們對樓梯房和電梯房的討論：未來幾年，樓梯房和電梯房哪個更值錢？首先我們以過去的眼光比較一下樓梯房和電梯房的優缺點。
樓梯房的優缺點
01樓梯房的優點
首先我們來看一下樓梯房的優點，樓梯房一般都是老房子，一般老房子都在靠近市中心的地方，也就是地段比較好。地段好可以説是樓梯房的最大優點，因為地段對於房子來説永遠是最重要的。李嘉誠曾經説過：決定房地產價值的因素有3個，第一個是地段，第二個是地段，第三個還是地段。李嘉誠作為非常成功的房地產大佬，無疑是非常有遠見的，房地產發展這麼多年也證明了他的觀點，地段對於一個房子來説真的很重要。
除了地段，樓梯房還有一個重要的優點：配套設施很齊全。現在很多老小區都已經存在二十年以上，有什麼缺的配套設施在這20年的時間裏都會慢慢發展起來，所以大多數老小區周圍的配套設施都十分完善，配套設施完善的最大好處就是生活比較方便，想買菜周圍一定會有菜場或者果蔬超市，想去買生活用品周圍一定會有各種超市，任何生活用品都不會缺，總之住在老小區的樓梯房就是很方便。
樓梯房的公攤面積也比較小，樓梯房公攤面積小的原因主要有兩個，首先樓梯房的一般是多層，老小區的多層一般以6層和7層為主，這麼低的樓層不需要很寬的消防通道，承重牆也沒那麼厚，因此公攤面積就比較小；還有一個原因就是沒有電梯，有電梯的話必然要有與之相對應的電梯間，沒有電梯的話能省下很多空間，公攤面積自然比較小。
02樓梯房的缺點
樓梯房最大的缺點當然是出行不便的問題，樓梯房沒有電梯，上下樓只能爬樓梯，這會給業主帶來很大的不便。以前我家住6樓，並且沒有電梯，我姥姥最害怕來我家，就因為需要爬樓梯。樓梯房的樓層一般不高，對於年輕人來説可能還可以接受，甚至還可以鍛鍊身體，但是對於老年人來説可能就是噩夢。
有時候即使是年輕人也比較煩惱沒有電梯的問題，有時候提着菜上樓也很累，有時候上了一天的班，回來還要爬樓也是很困擾的，總之樓梯房出行不便的問題確實困擾着不少老小區的居民。
樓梯房還有一個缺點就是房齡比較長，房齡比較長帶來的問題就是房子比較陳舊，一些設施都變得老化。老小區的一些房子可能會出現牆皮脱落和牆體開裂等問題，一不過關大多數的牆皮脱落和牆體開裂都不會產生安全問題，也不大會影響生活，最多就是外觀問題。不過也有部分牆體開裂確實是房屋質量有問題，可能關乎到安全問題，遇到這種情況一定請相關人員進行鑑定，判斷其安全性。
當然還有一些管道老化和線路老化，有些水管老化可能會影響水質，線路老化可能會發生停電、短路的問題，甚至可能會產生安全問題。關於管道老化和線路老化需要進行徹底的更換才能完全解決。
老小區的物業通常比較差，有些老小區路邊擺的都是雜物和垃圾，大多都是物業管理不到位，甚至有一些老小區根本就沒有物業，也沒有保潔人員，導致一些老小區總是髒、亂、差的形象。
電梯房的優缺點
由於電梯房的優點和缺點和樓梯房的優點和缺點都是相對應的，比如樓梯房的優點是公攤面積小，那麼相應的電梯房的缺點就是公攤面積比較大，所以關於電梯房的優缺點，基本都是簡要概括。
01電梯房的優點
毫無疑問電梯房的最大優點就是出行方便，電梯房有電梯，電梯就是為了方便人們出行的。電梯房都是最近一二十年新建的房子，户型設計都比較合理，比較符合現代人的喜好，相比於樓梯房的那種老式户型，還是有很大的優勢。
電梯房因為都是比較新的小區，物業服務相對比較好，給人的感覺更加專業，物業服務比較好雖然會增加居住成本，但是居住體驗會大幅提升，是完全值得的。
房子比較新也是電梯房的一大優點，有時候我們住新房子不僅僅是居住體驗比較好，還有一個重要的就是新房子給人一種心情舒暢的感覺。
02電梯房的缺點
電梯房的公攤面積比較大，這是電梯房一個很大的缺點，公攤面積比較大就意味着套內面積比較好，現在房價這麼高，每多一平米公攤面積，就意味着多花一萬甚至好幾萬。
相比於老房子來説，新房建的電梯房一般在新區或者郊區，地段方面確實不如老舊的電梯房。另外配套設施方面也沒有老舊樓梯房那樣齊全，畢竟很多新建的電梯房周圍還沒有發展起來，有些新樓盤周圍還是光禿禿一片。
根據上述比較，我們發現樓梯房和電梯房各有優缺點，電梯房出行方便，房子比較新，户型比較合理，物業服務也比較到位；樓梯房地段比較好，生活配套設施完善，公攤面積比較小。根據上面的比較來看，樓梯房和電梯房很難説誰更有優勢。
住宅“新標準”出台
根據最新的《住宅項目規範（徵求意見稿）》中有一條住宅的“新標準”，這項住宅“新標準”是專門針對電梯的，具體內容是這樣的：
四層及四層以上新建住宅建築或住户入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建築應設電梯，且應在設有户門和公共走廊的每層設站。
根據住宅“新標準”，未來新建4層以上的房子，基本上都要加裝電梯，這容易讓我們和舊改政策聯繫到一起，讓我們容易誤以為只有4層以上的老房子加裝電梯，事實上加裝電梯的房子有兩種，一種是新建的4層以上的住宅，另一種就是舊改中的4層以上的住宅。本質上來説，4層以上加裝電梯就是未來新建住宅的“新標準”未來新建的房子都要按照這個標準進行建設。
住宅風向發生改變，樓梯房和電梯房哪個更值錢出乎意料
現在最主流的住宅還是電梯房，現在大多數的電梯房還是高層電梯房，但是在住宅“新標準”下，多層電梯房將會慢慢普及。其實過去也有多層電梯房，但是過去的多層住宅還是以樓梯房為主，根據住宅“新標準”，未來新建的多層住宅基本都是電梯房，多層電梯房可能會是繼高層電梯房之後人們追求的新方向。
可以預見的是，在住宅“新標準”下，多層電梯房將會慢慢普及，併成為非常受歡迎的住宅類型，多層電梯房可以説兼顧了高層電梯房和多層樓梯房的優點，從各個方面來説，都是比較優秀的。
如果比較樓梯房和電梯房哪個更值錢，現在看來既不是樓梯房也不是電梯房（電梯房一般指的是高層電梯房），而是綜合了樓梯房和電梯房全部優點的多層電梯房。當然如果非要比較多層樓梯房和高層電梯房哪個更值錢，我認為在舊改政策的影響下，一些老舊的多層電梯房將會升值，隨着時間的推移，高層電梯房的問題越來越多，可能會發生貶值，相較而言，多層樓梯房還是要優於高層電梯房的。
總結：時代是在不斷髮展的，住宅的模式和風向也會慢慢發生改變。一開始我們都住樓層比較低的樓梯房，最後樓層越建越高，電梯就出現了，高層的電梯房也慢慢成了多數人的選擇。隨着時間的推移我們又發現高層電梯房將會面臨一些難題，人們又開始考慮多層住宅，在住宅“新標準”下，多層住宅開始加裝電梯，可能會成為人們新的追求方向。