來源： 觀點地產網
近年來有越來越多的聯合辦公企業推出企業定製服務，亦成立了相應的招商團隊，以求增加大企業屬羣在入駐企業中的比例。
觀點指數 6月份，聯合辦公頭部企業間分化明顯，有部分現金流強勁的企業乘勢抄底，或憑藉自身運營優勢，進行輕資產品牌輸出。
WeWork仍在繼續積極行動——據外媒報道，WeWork正在與一位顧問合作，研究如何叫停旗下位於克里斯特爾城和紐約華爾街的合租房業務WeLive。
值得注意的是，自去年10月起，WeWork就持續出售非核心資產，包括其擁有的女性合作公司The Wing股份、宣佈關閉WeGrow小學。
疫情之下，聯合辦公行業發展再次受挫，資本投入更趨謹慎，聯辦企業需要更加重視項目精細化運營與加強現金流管理。
辦伴再入前三，年內新拓展7個項目
從“6月中國聯合辦公發展指數TOP10”榜單上看，優客工場依然位列首位。
作為行業龍頭企業，優客工場在輕資產戰略上持續發力，月內新拓展多個輕資產項目，如6月29日，與盤古智庫正式達成合作，在烏魯木齊高新區打造超一萬平方米的的聯合辦公空間項目，並委託旗下輕資產品牌大然凌一進行管理。
夢想加和Distrii辦伴緊隨其後，位列榜眼和探花。值得注意的是，本月辦伴再度逆勢擴張，新增三個項目。截止到2020年上半年，Distrii辦伴新增項目數量為7個。
同時，6月新開的項目Distrii辦伴·綠地城際辦公空間，開業前預招商率超過80%，且吸引了國內K-12在線教育領域首個獨角獸品牌猿輔導、日化出口品牌敖廣國際、漫咖啡等新經濟企業及行業龍頭企業相繼入駐。
來源：企業官微
疫情期間，各大城市空置率居高不下，如何進行高效招商成了聯合辦公企業的必修課題。
據瞭解，目前辦伴所有項目整體出租率已超過85%，部分成熟項目出租率超過95%。
本月另一聯合辦公企業同樣值得關注——在WeWork戰略收縮之際，雷格斯對前者棄租的項目進行了乘勢抄底。
6月17日，WeWork再度出售業務，從去年預租新落成的中環砵甸乍街H Code遷出，涉及樓面近10萬平方呎。此前5月12日，WeWork棄租位於香港尖沙咀及觀塘甲廈兩據點，涉及面積達20萬平方呎。
與此同時，雷格斯母公司IWG近日接管了WeWork此前棄租位於香港銅鑼灣希慎廣場的聯合辦公項目，面積約為3萬平方英尺（2787平方米）。據透露，IWG為了租賃該空間還動用了最近籌集的部分資金。
根據雷格斯官網顯示，今年仍保持着較高的開業率，年內在全球範圍內擬新開業超80個項目；截至2019年底，IWG在全球110多個國家/地區擁有3388家辦公中心。
小微企業平均壽命僅2.5年，大企業屬羣越發重要
據中海OFFICEZIP官微報道，新推出定製品牌“Powered by OFFICEZIP”，入局辦公空間定製領域。配合企業資產轉型、存量資產盤活、運營託管等一系列辦公需求，提供顧問諮詢、產品執行、運營服務等定製服務。
雖然創立之初聯合辦公行業是順應“大眾創業、萬眾創新”的政策導向，對創業公司提供便利。但由於創業公司承租能力低、租期短、續約率低等特點，直接導致了聯合辦公的盈利空間較小。
對應的，大企業承租能力高，工位需求量大，續約率較高，因此受到聯合辦公品牌的青睞。
事實上，近年來也有越來越多的聯合辦公企業推出企業定製品牌，向企業定製服務業務做轉型，亦成立了相應專門的招商團隊，以求增加大企業屬羣在入駐企業中比例。
同時，不少世界500強公司，以及央企、國企的創新業務部門，正逐漸接受聯合辦公概念。不過目前來看，大客户屬羣在聯合辦公租户類型中的構成佔比並不高。
來源：iiMediaResearch、觀點指數整理
數據顯示，中小型企業屬羣佔據了聯合辦公入駐租户的大頭。50人以下的小微型企業租户佔比達到58.1%，儘管近期聯合辦公企業越發重視大型企業客户，但目前該類客户屬羣佔比僅19%。
同時，目前全國中小企業佔企業總數的比重很高。上海中小企業數已超過100萬家，佔全市總企業數的99.5%；廣州90%以上的市場主體、80%以上新增就業均由中小民營企業貢獻；深圳截止2019年底，中小企業達196.7萬家，佔企業總數的99.6%。
行業數據表明，國內中小企業的平均壽命僅為2.5年，而每年倒閉的企業約有100萬家。為擺脱目標客户的不穩定性和短租期，減少租户特性給企業造成的不良影響，聯合辦公企業調整自身的客户結構，加大大企業客户屬羣在租户結構中的比重，或許是未來發展的關鍵。
寫字樓空置率創新高，遠程辦公帶動新需求
觀點指數統計數據顯示，目前國內聯合辦公空間主要集中在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及成都、杭州、南京、武漢等11個核心城市。
當中，又以四個一線城市最為集中，北上廣深佔據了國內聯合辦公近80%的市場份額，這説明一線城市依然是聯合辦公空間的主要佈局城市。
據戴德梁行數據顯示，2020年第二季度，北上廣深四個城市的寫字樓空置率全部攀升，分別達16.2%、20.9%、6.7%、25.4%。相比2019年，上升了7.3%、2.4%、2.4%、9.0%。
來源：戴德梁行、觀點指數整理
另一方面，疫情加速了遠程辦公的發展進程，在家辦公時間被迫拉長，壓縮了寫字樓的租賃需求。部分企業對辦公空間的需求發生變化，如此前Facebook宣佈允許員工永久在家工作，這將直接影響到部分企業不再需要租用面積較大的商鋪或者寫字樓。
同時，辦公室形態也相應發生變化，比如部分企業設置大量流動辦公室，或成立小團隊協同，代之以幾十人、幾百人一個部門。因此，辦公室的面積變得更小，辦公成本進一步降低。
與之對應，靈活的辦公模式是聯合辦公得天獨厚的優勢。
據觀點指數預計，未來將會有一批辦公樓選擇與聯合辦公品牌進行合作，利用後者的品牌輸出進行碎片化空間管理，發展垂直細分市場，這或許將成為聯合辦公崛起的關鍵。