萬科召開股東大會，鬱亮:錢比過往更金貴，股價下跌有行業因素

6月30日，萬科2020年度股東大會在深圳召開，在股東提問環節，針對近期公司股價下跌的問題，萬科董事會主席鬱亮表示，萬科合夥人是拿着獎金，用真金白銀在公開市場上買股票的，“這不是持股計劃，不是上市公司的激勵安排，而是合夥人自願購股計劃。前一段時間我們剛剛增持過一次，持股比例到了5%。我們當然也希望股票漲，但目前房地產公司包括萬科的股票受到了很大的影響，這其中有行業的因素，但我們在主觀上要更努力，用行動去回應股東的關切。”

另外，針對股東提出的“未來有沒有把計提任意公積金下調，增加分紅的比例”的問題，鬱亮表示，“如果哪天房地產行業真的沒生意可做了，屆時我們所有實現的利潤應該分掉，不應該留着，如此管理團隊的壓力也較小。萬科過去在資本市場上累計融資300億元左右，我們現在已經累計分紅800多億元了，還有2000多億元淨資產，所有這些都是股東的。所以關於分紅的問題，如果我們給股東回報只是分紅，那反而簡單。如果行業還有發展機會的話，我覺得應該是現在這樣，部分留在公司裏，以便抓住未來的發展機會。”

在土地雙集中和三道紅線等政策下，萬科方面認為“錢比過往更金貴、更重要了”。目前房地產行業正在迴歸到普通行業，鬱亮認為萬科的股票類似債券性質的股票，因為它的分紅率相對穩定。“如果派息率忽上忽下，反而可能有問題。我們去年定股息的時候，恰巧是新冠疫情最複雜的時候，所以我們暫時將派息率下調到30%左右，今年儘管新冠肺炎還沒有結束，但沒有存在不確定性，我們馬上恢復到35%，我們希望這個派息率是穩定的，這也便於投資者買萬科股票的時候作為一個參考。借這個機會也説一下我的看法，我覺得分紅是公司給股東回報的一個方式，但我們還是需要兼顧平衡，如果錢在我們手裏不能創造更多價值，完全沒有投資機會了，才應該把它全分掉。”(文|AI財經社 田晏林 編|董雨晴)