郭廣昌站上物業“高地”|起底隱形物企㊱

樂居財經 範慧茹 發自上海

“復星”的高地

“復星的目標定位在投資集團”深諳投資之道的郭廣昌，似乎他的一舉一動都暗含深意。

4月底，高地物業在上海同時成立了兩家物業類以及信息類公司，總註冊資本5500萬元，兩公司法人代表均是目前高地物業的CEO田佐平。

其中成立的上海星安物業服務有限公司（簡稱“星安物業”）註冊資本5000萬元，經營範圍包含物業管理、企業管理、家政服務、保潔服務等多項業務。

另一個成立的上海高虹信息技術有限公司（簡稱“高虹信息”）註冊資本500萬元，其經營範圍除了相關的信息、網絡、計算機、軟件技術領域內的技術開發等外，還包含企業管理、酒店管理、物業管理等服務。

在物業服務百強企業的統計中，高地物業排在第15，在它前面大部分物企均已上市，身在其中顯得有些突兀。不過，從現有的動作，仍讀不出上市的意思。

復星國際對高地物業的持股層層疊加，透過上海復星高科技（集團）有限公司、上海復星產業投資有限公司、浙江復星商業發展有限公司、復星（集團）股份有限公司、上海高地資產經營管理有限公司，最終持有100%股權。

根據港交所披露易，郭廣昌現持有復星國際72.15%股權，也就意味着間接持有高地物業72.15%股權。

如果説高地物業在業內還並不出圈，那提及其背後的復星集團，則是資本市場屈指可數的投資大鱷。從A股、港股，到美股，復星持有多家上市公司，業務覆蓋了醫藥、地產、金融、能源、零售、互聯網等多個領域。

復星集團創始人郭廣昌，更是被業界譽為傳奇人物，因數次投資均斬獲不凡，曾被冠以“中國巴菲特”之稱。

由郭廣昌控制的A股上市公司就有8家，而由復星系參控股的A股上市公司則多達32家。此外還有港股的復星醫藥、復星旅遊文化和復興國際，亦是復星系重要組成部分。

“名不見經傳”的高地物業便是其龐大資產版圖中的一個分支。

“潛行”圈地

成立於2006年的高地物業，依託復興國際潛行多年，逐漸走向前台，其對外合作的觸角正加速向外延展。

今年以來，高地物業與共享辦公領域的龍頭企業、政府部門以及環衞服務企業等多方展開合作。

4月21日，高地物業與共享辦公領域的氪空間旗下獨立品牌KreatorSpace簽訂戰略合作協議，未來將在項目開發、管理服務等維度開展合作。

3月29日，高地物業與上海市寶山區楊行鎮人民政府簽署戰略合作協議，城市公共服務領域資源進一步得到拓展。

3月1日，高地物業與濱南生態環境集團有限公司（簡稱“濱南生態環境”）簽約戰略合作協議，未來就智慧城市建設及運營管理進行深入合作，高地物業正式進軍城市服務環衞領域。

在2019年，高地物業品牌升級為“高地城市服務產業集團”，奠定了“業態全覆蓋”的發展方向。截至目前，高地物業對外投資企業達到了15家，全國各地的分公司近70家。

據高地物業發佈的2020年版圖數據顯示，截至2020年12月31日，其業務輻射22個省、市、自治區，服務覆蓋42個城市，在管項目超過250個，服務業主超過19萬户，在管面積超過6000萬平方米。

而隨着高地物業規模的擴大，物業服務合同糾紛也越來越多，529起官司漸漸成為其發展道路上的隱憂。

據企查查顯示，接下來的5月份到7月份，高地物業將開庭5起服務合同糾紛案；今年以來，高地物業更是被法院三次納入被執行人，執行標的金額超過了26萬元。

併購永基物業

任何一個企業的發展並非一蹴而就，一次成功的飛躍往往是在經歷了多次冒險的試飛之後，而收購永基物業便是高地物業規模飛躍的一次冒險。

2019年，彼時在新三板上市的永基物業成了高地物業眼中的“獵物”。2019年11月20日，高地物業與無錫永基物業股份有限公司（簡稱“永基物業”）在無錫鉑爾曼酒店舉行合作簽約儀式。

而這場“名義”上的合作，更多的或是為了輸血當時幾近面臨新三板退市的永基物業。

2018年5月，永基物業在新三板掛牌上市，這一年，永基物業淨利潤在上一年的基礎上扭虧為盈，只是好景不長，到了2019年，又開始出現虧損。

據中報顯示，2019年上半年，其淨利潤虧損66.1萬元，總資產和總負債進一步下滑，資產負債率達66.52%。

在半年報發佈的2個月後，也就是2019年的10月份，永基物業開始籌劃退市，於同年12月13日，正式發佈了終止掛牌的公告。

而幾乎與退市同一時期，12月26日，永基物業的董事長王雲峯，向高地物業出質了在永基物業的304.3萬元的股本數額，持股比例約40.23%。出質狀態，目前依舊顯示有效。

永基物業的控股股東也由王雲峯變成了高地物業，其持股50.84%，王雲峯退居為二股東，持股40.23%。

接手永基物業，高地自然也不會做賠本的買賣，收購後，曾在新三板上市的永基物業為其帶來了超1000萬平米的在管面積，為其衝擊中型物企規模陣營添磚加瓦。