廣鋼新城都要6萬+?瞎説,還有一手盤售價4萬+

招生摸底季，買家找房子恐怕都考慮學校問題。名校陸續開的荔灣區廣鋼新城，值得關注。

廣鋼新城目前已經開學的小學有三所：鶴洞小學、廣東實驗中學荔灣學校第一小學部（下稱“省實荔灣一小”，2019年開學）、華南師範大學附屬荔灣小學（下稱“華師附小”，2020年開學），今年或將再增開一所——廣東實驗中學荔灣學校第二小學部（下稱“省實荔灣二小”）。

從2020年公佈實施的招生地段看，各校的招生範圍相對清晰，新建樓盤符合入讀政策的業主子女都能入讀華附、省實兩大名校集團旗下校區。

目前，廣鋼新城在售樓盤主要集中在南區，產品包括小户型、大平層洋房以及複式單位，售價4.2萬-6萬多元/平方米不等。

一手户型豐富 還有單價“4萬字頭”洋房

經過2018-2019年的批量集中供貨後，目前廣鋼新城一手住宅可售新貨已經不多，且主要集中在開拓路上。北區樓盤現已基本銷售完畢，只有振業天頌在售保留單位；南區雖然還有保利和光晨樾、保利東郡、保利堂悦和中海學仕裏等樓盤，但保利和光晨樾和保利東郡的可選單位較少。

雖然貨量不多，但廣鋼新城沒有“拋棄”剛需買家。羊城晚報全媒體記者走訪瞭解到，目前該板塊仍有中小户型在售：中海學仕裏在售58-89平方米的兩房至四房；振業天頌推售保留小户型，為30多平方米的一房至60多平方米的兩房。

振業天頌小户型位於最靠近開拓路的一棟樓宇內，四梯十五户現樓設計，部分小户型可以改造出多一個房間，價格吸引，毛坯售價為4.2萬-4.8萬元/平方米，總價200萬元左右即可置業。

中海學仕裏也有兩房小户型，三梯八户設計，通風采光性能比振業天頌的好，不過現場報價約6萬元/平方米（帶裝修），最低入市門檻約350萬元。

廣鋼新城名校陸續開，仍有一手住宅可選

改善型換房客也有單位可選。保利東郡在售99-136平方米的複式三房及四房，南區最新開售的保利堂悦定位更高端，在售產品為目前廣州樓市中少見的140-178平方米的複式四房及五房，目前兩盤報價均為6萬多元/平方米，部分低樓層單位報價約5.7萬元/平方米。

二手放盤量少 均價超5萬元/平方米

目前，廣鋼新城二手住宅的選擇同樣較少。房產經紀們反映，這主要是因為“業主購房多用以自住”，導致放盤量少。

在開拓路某房產中介門口，記者看到一個“實客急求房源”的廣告牌。房產經紀介紹，廣鋼新城交樓已有三四年，不過業主放盤量很少，有客人來找房子，但店裏卻沒有房源可推薦。

中原地產中海花灣壹號分行店董劉偉倫介紹，目前廣鋼新城的二手住宅房源都集中在北區，放盤量很少，一是因為房子樓齡短，很多房子的房產證都未滿兩年致使無法交易；二是因為名校效應越來越明顯，“當初家長們置業就是衝着學位而來，孩子沒畢業，他們一般不會轉售房子”。

據瞭解，中海花灣壹號是目前廣鋼新城最成熟、配套最完善的大型居住社區，二手放盤多集中在該小區；旁邊的金融街融穗華府因有較多緊湊型三房，也是二手成交較活躍的樓盤。目前，兩盤二手住宅成交價為5萬-5.8萬元/平方米。

劉偉倫介紹，廣鋼新城目前的二手房價同比上漲了15%左右。貝殼研究院廣州分院的統計數據顯示，今年1-3月，廣鋼新城二手住宅成交均價為52862元/平方米。

裕豐地產店長謝經理對廣鋼新城的二手住宅市場充滿信心：“最大的支撐點就是名校配套，家門口的名校對於家長型買家是剛需。”

置業提醒

綜合考慮家與學校的距離

1.廣鋼新城部分樓盤距離學校較近，擔心噪音影響的買家要考慮房子的朝向等問題。

2.廣鋼新城不少一手樓盤的樣板房和實體樓宇分離，有些是在售樓部內設置臨時樣板房，距離實體樓宇較遠，建議買家自己到現場看清楚房子的位置、朝向以及周圍的不利因素等。

來源：金羊網