撰文｜李君 編輯｜江遠
作為一家2020年新上市的物管公司，融創服務正憑藉自身的競爭優勢和優秀業績突出重圍，目前已經成為和碧桂園服務、華潤萬象生活等可比的行業頭部公司。
8月30日，融創服務發表2021年半年報，這份財報反映了該公司面對市場考驗的成績如何：從公司核心數據來看，截至2021年6月30日，實現營業收入33.19億元，較去年同期增長85.4%；實現毛利10.29億元，同比增長 121.5%；實現淨利6.30億元，同比增長151.3%。
在8月4日西南證券發佈的深度研報中，認可了融創服務的優秀業績，認為其業務處於高速增長階段，首次覆蓋便給予買入評價。這表現出市場和行業從事者對融創服務將維持良好增長勢頭的信心。
規模效益雙提升，發展潛力巨大
2021年上半年，營業收入較上年同期增長了15.29億元至33.19億元，同比增長85.4%，達到去年全年收入的72%；淨利潤較上年同期增長了3.79億元至6.30億元，同比增長151.3%。
這些核心數據不僅是對上半年融創服務決策和經營的體現，還為2021這一整年的業績確立了良好基調。
從營收結構來看，非業主增值服務上半年實現收入10.85億元，同比增長60.4%，收入貢獻比進一步壓降，降至32.7%，這一數值反映了融創服務自我造血能力持續增強，對母公司的依賴性持續降低。
社區生活服務實現收入1.89億元，同比增長206.5%，收入貢獻比上升至5.7%，去年同期為3.4%；物業管理服務實現營業收入20.46億元，同比增長94.3%，收入貢獻提升至61.6%。
從2020年開始貢獻一半以上營業收入的物業管理服務，作為公司的核心業務保持快速持續增長，也反映了融創服務在收入結構上的不斷優化。
在毛利率2020年末的27.6%提升至31%的同時，融創服務的毛利結構進一步優化。隨着管理規模的擴大和高利潤非住業態的佈局，基礎物業貢獻的毛利首次突破50%，達到52%。社區生活服務的貢獻也從6.4%增加至7.9%。
毛利率的整體提升和結構優化，一方面是由於在2021年的前6個月，融創服務規模的擴大和管理密度的提升，形成了規模經濟效益，另一方面是由於成本結構也得到不斷的優化，一系列措施有效控制了經營成本。
這份業績是融創服務繼應對市場考驗的第一份年報後再度給出的答卷，實現規模、效益的大幅提升和相輔相成，還展現出其未來的成長性和高速增長的可持續性。
緊抓賽道優勢，展現高水平服務力
2020年，是融創服務上市交易的元年，其表現相當不俗；而在2021年，物業管理行業仍被認為是高增長、高確定性、政策利好的優質賽道。截至8月30日收盤，公司股價達到20.00港元/股，較發售價11.6港元/股上漲72.41%。
融創服務上市僅憑不到一年的時間，就成功進入物管股的第一梯隊，獲得“2021年中國物業服務企業品牌價值100強”TOP5等榮譽。
根據同花順iFinD數據，融創服務在行業價值分析中排名第四，前三名分別為碧桂園服務、華潤萬象城生活和恆大物業。
背靠身為房地產龍頭的母公司融創中國，融創服務截至2020年底，在管項目中位於一二線城市的面積佔比達86%，平均物業管理費約為每月每平方米人民幣3元，擁有近七十萬户具備高消費能力、多樣化需求的業主羣體，這就奠定了其社區生活服務業務的發展基礎和先天優勢。
服務能力是物業企業的根本競爭力，融創服務在社區生活服務方面持續儲能，該業務從2020年開始得到持續優化，今年上半年該業務收入同比增長206%，收入增長堪稱迅速。
另外，隨着服務品類和場景的拓寬，社區生活服務的各項子業務收入也得到快速突破：上半年實現便民服務收入達6684.6萬元，同比增長超20倍；空間運營服務、房產經紀服務和美居服務，收入則分別同比增長了約121.6%、41.1%和278.7%，達到5891.6萬元、3424.1萬元和2871.1萬元。
根據第三方獨立專業諮詢機構賽惟諮詢的報告，融創服務2020年的物業服務滿意度達到90以上，已經位列行業標杆水平。而融創服務長期以來將高品質服務作為核心戰略之一，未來仍有巨大的發展空間。
第三方佔比迅速提升，積極外拓業務
2021年，是融創服務上市交易的第二年，也是其展示自身優勢至關重要的一年，擴展規模是其作為物管企業發展的基礎戰略。
在政策規範要求及資本的助推下，物管企業的競爭態勢進一步加劇，行業集中度快速提升。這使得中小房地產企業生存壓力持續增大，其附屬物管公司的併購機會增多。
融創服務2021上半年物業管理服務實現營業收入20.46億元，同比增長94.3%，作為核心業務進一步提升，主要是由於業務擴張，在管建築面積增加所致。
截至6月30日，融創服務在管建築面積增加至1.73億平方米，合約建築面積為3.22億平方米。其中獨立第三方物業開發商開發的物業由2019年12月31日的約0.3百萬平方米增加至2021年6月30日的約68.21百萬平方米。
新增在管面積中，來自第三方的面積佔比為65.7%；新增合約面積中，來自第三方的面積佔比為69.8%。這表明融創服務自身參與市場競爭的實力不斷增強。
融創服務憑藉自身的專業能力與服務品質，合作平台及項目保持持續增加，年初至今新成立9個的合資平台，落地在管面積達到111萬平方米，儲備預計超2000萬平方米。
除了通過合作及市場招投標獲取的獨立第三方所開發的物業的管理服務業務，收併購方面，融創服務也有進展，選擇有規模、高質量、能力互補的優質企業，擴充規模的同時，能夠快速提升綜合競爭力，上半年通過收併購新增合約面積3071萬平方米。截至目前，融創服務已經覆蓋全國149個城市，實現了多元業態的佈局，達成多元業態的戰略合作。
2021年在政策引導與資本助推下，物管行業賽道呈現高增長、強競爭的態勢。融創服務對此表示將站在行業轉型的新賽道上，堅持提升服務能力，通過持續健康的高質量增長，實現公司的長期價值。
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來源：藍籌企業評論（ID:bluechip808）