現金和債務結構良好，標普確認龍湖集團投資級評級

　　2022年11月4日，三大評級機構之一標準普爾發佈評級報告，確認龍湖集團的投資級評級，認為龍湖集團現有的充足現金將滿足其到2023年底的短期債務償還需求。

　　在標普看來，龍湖充足的現金和管理良好的債務結構緩解了短期風險。截至2022年6月30日，公司無限制現金(不含監管賬户現金)約670億元，完全覆蓋215億元的短期到期債務。截至2022年11月1日，龍湖對2023年到期的銀團貸款提前償還51億港元以及35億港元。

　　標普認為：“龍湖的不受限制現金依然很高，原因是龍湖在2022年上半年的現金回收率超過100%，租金收入增長26%。” 此外，龍湖截至2021年底的1120億元無質押投資性房地產投資組合，有可能提供額外的資金。

　　標普預計，龍湖的收入將在2022年增長10%-15%。這得益於其截至2021年底已銷售但未確認的3150億元人民幣的可觀收入，以及由有機增長和新開業商場推動的購物中心組合租金收入增長20%-30%。

　　目前，房地產融資渠環境正在得到改善。中國人民銀行行長易綱11月2日在 “國際金融領袖投資峯會”上表示，央行積極支持房地產行業健康發展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需求。

　　易綱認為：“隨着中國城鎮化進程不斷推進，我們相信房地產市場能保持平穩健康發展。”

　　此前，中國銀行間市場交易商協會、中國房地產業協會聯合中債信用增進公司，也召集21家民營房地產企業召開座談會。座談會明確中債信用增進公司將繼續加大對民營房企發債的支持力度，正在推進十餘家房企的增信發債，涉及金額約200億元。

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