本市基礎設施REITs項目儲備庫開始建設啦，來看看入庫項目需要滿足哪些條件？

本市基礎設施REITs項目儲備庫建設有新進展啦！

為進一步貫徹落實《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》和《關於做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點項目申報工作的通知》有關工作，我委近日已聯合各相關單位開始本市基礎設施REITs項目儲備庫建設工作。

為什麼要建設REITs項目庫？入庫項目行業範圍是什麼？入庫項目需要具備哪些基本條件？詳↓

為什麼要建設REITs項目庫？

REITs(Real Estate Investment Trusts)是將具有持續穩定收益的商業、倉儲物流、數據中心等基礎設施領域資產或收費公路、污水處理廠等的特許經營權益，轉化為流動性較強的、可上市交易的標準化、權益型金融產品，在證券交易所公開發行募集資金。

開展基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點，可以有效盤活存量資產，拓寬權益資本來源，對推動本市基礎設施高質量發展、提升基礎設施運營管理水平、形成良性投資循環具有重要意義，市委、市政府高度重視。

入庫項目行業範圍是什麼？

聚焦重點行業

優先支持基礎設施補短板項目，鼓勵新型基礎設施項目開展試點。

主要包括：

1. 倉儲物流項目。

2. 收費公路、鐵路、機場、港口項目。

3. 城鎮污水垃圾處理及資源化利用、固廢危廢醫廢處理、大宗固體廢棄物綜合利用項目。

4. 城鎮供水、供電、供氣、供熱項目。

5. 數據中心、人工智能、智能計算中心項目。

6. 5G、通信鐵塔、物聯網、工業互聯網、寬帶網絡、有線電視網絡項目。

7. 智能交通、智慧能源、智慧城市項目。

鼓勵國家戰略性新興產業集羣、高科技產業園、特色產業園等開展試點

項目應滿足以下條件：

1. 位於國家發展改革委確定的戰略性新興產業集羣，或《中國開發區審核公告目錄（2018年版）》確定的開發區範圍內。

2. 業態為研發、創新設計及中試平台，工業廠房，創業孵化器和產業加速器，產業發展服務平台等園區基礎設施。

3. 項目用地性質為非商業、非住宅用地。

酒店、商場、寫字樓、公寓、住宅等房地產項目不屬於項目儲備範圍

入庫項目需要具備哪些基本條件？

（一）基礎設施項目權屬清晰、資產範圍明確，發起人（原始權益人）依法合規擁有項目所有權、特許經營權或運營收費權。

（二）項目運營時間原則上不低於3年。

（三）現金流持續穩定且來源合理分散，投資回報良好，近3年內總體保持盈利或經營性淨現金流為正。預計未來3年淨現金流分派率（預計年度可分配現金流/目標不動產評估淨值）原則上不低於4%。

（四）基礎設施運營管理機構具備豐富的同類項目運營管理經驗，配備充足的運營管理人員，公司治理與財務狀況良好，具有持續經營能力。

（五）發起人（原始權益人）、基金管理人、基礎設施運營管理機構近3年在投資建設、生產運營、金融監管、工商、税務等方面無重大違法違規記錄，項目運營期間未出現安全、質量、環保等方面的重大問題。

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關於協助建立本市基礎設施REITs項目儲備庫的通知

資料提供：委財金處

編輯：陶玉