金輝控股：上半年營收160億元，“三道紅線”保持綠檔

來源： 澎湃新聞

8月13日，發跡於福建福州的房地產開發企業金輝控股（集團）有限公司（09993.HK）召開2021年中期線上業績推介會。金輝控股執行董事兼執行總裁林宇、首席財務官趙巖、總裁助理徐小冬出席會議。

作為上市後發佈的首份半年報，金輝控股業績顯示，2021年上半年金輝控股的收入為160.7億元人民幣，同比增幅44.1%；實現毛利潤33.9億元，同比增長33.2%；實現淨利潤20.1億元，同比增長92.4%，毛利率為21.1%。

物業開發及銷售是金輝控股收入的最大來源，半年報顯示，今年上半年物業開發及銷售的收入為157.95億元，佔總收入的98.3%；物業租賃收入為1.89億元，佔比1.2%；管理諮詢服務的收入為8248.2萬元，佔比0.5%。

銷售表現上，今年上半年金輝控股實現銷售總額557.7億元，同比上漲49.3%，實現合約銷售面積322萬平方米，平均合約銷售價格為17320元/平方米。

對於今年的銷售目標，林宇在業績會上表示，公司更關注有質量的增長，不會盲目追求規模，但會在去年全年972億元銷售額的基礎上有穩步的增長。

官網顯示，金輝控股集團於1996年發軔於福州，2009年總部遷往北京，是一家以房地產開發為主營業務的大型房地產開發企業集團，並於2020年10月29日在港交所掛牌上市。

按照第三方測評機構克而瑞地產研究公佈的《2021年1-6月中國房地產企業銷售榜TOP200》，從全口徑金額來看，目前金輝控股的銷售額排在中國房企第41位。

財務情況來看，截至2021年6月30日，金輝控股的資產總值為1974.22億元，較2020年底增長6.33%。淨資產增長至381億元，較2020年底增長5.5%。合約負債（預收房款）為773.6億元，較2020年底增長12%。

截至2021年6月30日，金輝控股持的現金及銀行結餘為254.79億元；未償還借款總額為543.97億元，其中即期總額174.27億元。

土地儲備方面，今年上半年，金輝控股共收購17幅新土地，規劃建築面積221.8萬平方米，涉及11個一線、強二線重點城市，其中包括北京、重慶、寧波、鄭州和泉州等城市，主要集中在長三角、東南和珠三角。

截至報告期末，金輝控股的土地儲備總建築面積約3307萬平方米，其中97.9%位於強二線及核心三線城市。

從金輝控股披露的數據來看，上半年金輝控股應占權益後合約地價總額約為88.97億元、應占權益前合約地價總額約為146.83億元；2021年上半年合約銷售額為557.7億元。

以此計算，拿地銷售比遠低於監管部門要求的40%的標準。

林宇指出，上半年，金輝總的拿地數量並不多，下半年我們會更加積極一些，從市場反饋來看，下半年拿地窗口會比上半年好一些，從拿地佈局來看，公司還是會堅持自己的拿地節奏，在目前聚焦深耕的一些區域，包括長三角、珠三角、優勢的中西部以及東南沿海城市，保持一定的投資強度，對於新的城市拓展相對謹慎。集中供地在近期打了一些補丁，因此其認為在公開招拍掛市場獲取土地還是重點，收併購等也會作為補充土儲的一個方式，從項目類型來看，還是以剛需及剛需改善為主，這樣的產品抗風險能力也比較強。

對於“三道紅線”的指標而言，金輝控股保持綠檔，上半年的淨負債率為75.9%，現金短債比1.5，剔除預收款項後的資產負債率為68.3%，其中現金短債比從2020年底的1.4提升為1.5，而剔除預收款項後的資產負債率也比2020年底的69%下降了0.7個百分點。

截至發稿，金輝控股報4.45港元/股，微漲2.06%。