拋售兩商廈！三盛控股回血6.2億，緩解燃眉之急

又一閩系房企開始拋售項目解困。

11月16日，三盛控股（集團）有限公司（簡稱三盛控股）發佈有關出售哈爾濱利福商廈有限公司的公告。公告指出，作為賣方的揚州三盛（三盛控股間接非全資附屬公司）與北海晟祺（買方）訂立股權轉讓協議，據此，揚州三盛已同意出售而買方已同意收購目標公司的全部股權，代價為人民幣3.5億元。

目標公司的主要資產為哈爾濱利福商廈，該商業物業位於中國黑龍江省哈爾濱市道里區中央大街86號，建築面積為10,089.48平方米，該物業目前用作出租用途。

同一日，三盛控股發佈有關出售嘉標商廈（青島）有限公司的公告。

公告指出，龍海三盛（三盛控股間接全資附屬公司）與北海晟利（買方）訂立股權轉讓協議，據此，龍海三盛已同意出售而買方已同意收購目標公司的全部股權，代價為人民幣2.71億元。

目標公司的主要資產為青島嘉標商廈，該商業物業位於中國山東省青島市市北區膠州路152-158號，建築面積為26,507.07平方米，該物業目前用作出租用途。

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曾傳出要被融創收購

今年5月，當時有消息稱，三盛控股最近正在跟融創談收購大部分股權的事宜。起因是由於2020年底以來公司資金緊張的情況一直未得到緩解，並且還有繼續惡化的可能。而且這半年以來，三盛控股相繼出現了項目停工，部分區域員工的工資遲發等情況，雖然公司想了很多辦法克服困難，但都是杯水車薪，因此才有了出售公司紓困的想法。

三盛控股官方資料顯示，該公司創立於1988年，是以地產為主，地產和家庭產業佈局的綜合運營平台。地產業務包括房地產開發、物業管理、商業運營，公司聚焦長三角區域、海西區域、環北京區域、山東區域、川渝區域、大灣區區域等核心戰略區域。

2017年，三盛控股借殼港交所上市公司利福國際登陸資本市場。當時，利福國際公告稱，公司控股權轉移，成為三盛投資的控股子公司。2017年8月8日，利福地產正式更名為三盛控股。三盛集團董事長林榮濱當時表示，三盛與資本市場對接後，未來在資本運作和業務擴張等方面都有很大施展空間。

根據微信公眾號地產八卦透露，在完成借殼之後，三盛集團和大多數的借殼公司一樣，開始不斷向收購的上市平台注入大量地產資產。

2017年，三盛集團向上市公司注入了濟南章丘項目、平潭項目；2019年，三盛控股繼續注資，共收購8幅新土地項目的權益，其中包括三盛集團旗下時幸投資有限公司。在接連兩次的注資之後，三盛集團並未停下繼續注資的腳步。2020年10月19日，三盛控股以3.47億港元收購其控股股東MegaRegal所持有的目標公司全部股權的事項，獲得參會獨立股東投票一致性贊成通過，這意味着三盛控股二輪資產注入宣告完成。

從財報上來看，直到2020年，三盛控股才扭虧為盈，各項財務指標漲幅的背後主要就是來源於前述借殼上市後的注資。

2020年，三盛控股實現收入87.79億元，同比增長276%；淨利潤8.51億元，實現扭虧為盈。其中物業銷售收入86.46億元，投資物業租金收入8937.8萬元，酒店收入2289.9萬元，工程施工及設計服務收入2009.1萬元。此外，公司權益股東應占淨利潤大幅增長1928%至8.09億元，毛利率為28.5%。

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有息負債大幅攀升

面對“三道紅線”，以2020年年報數據來看，三盛控股踩線淨負債率。

截至2020年末，三盛控股現金短債比1.79倍，剔除預收賬款的資產負債率53%，淨負債率169.2%，為“踩中一條紅線”的“黃檔”房企。

此外，2020年三盛控股新增30幅地塊，新增土儲面積526萬平方米，土地儲備總建築面積及應占總建築面積分別約為3072.7萬平方米及2404.8萬平方米。

在土儲大幅增加的背景下，三盛控股的負債也在同步上漲。

截至2020年末，三盛控股的銀行貸款及其他借款合共約165.34億元，應付債券約為13.91億元，有息負債總額為165.34億元，同比增加約78%，其中短期債務佔比約19.7%。因借款總額的增加，三盛控股在2020年的利息支出明顯增多，由2019年的15.53億元增加至23.14億元，期內借款的加權平均年利率為8.69%，相較於2019年下降0.49個百分點。但不變的是依然較高的利息資本化佔比，2020年，三盛控股利息資本化金額的佔利息支出總額的97.4%，2019年同期為97.9%。

利息資本化就是把借款利息支出作為一項資產，需要在相當長時間才能達到可銷售狀態的存貨以及投資性房地產等所發生的借款利息支出也是利息資本化的範圍。在業內人士看來，利息資本化是調節利潤的利器，但如果資本化利息的金額佔淨利潤的比例過大，往往被視為利用未來的空間維持現有的利潤。