停牌497天后花樣年復牌：當天股價下跌55%，已着手拓展城中村改造等新業務

本文來源：時代週報 作者：梁爭譽

停牌497天后，花樣年頂住“前所未有的經營壓力”，恢復股票交易。

8月10日，花樣年補發截至2021年12月31日止年度業績、截至2022年6月30日止中期業績、截至2022年12月31日止年度業績三份財報，宣佈達成復牌指引，股票於8月11日9時正式恢復買賣。

花樣年是本輪出清危機中最早停牌的房企之一。2021年10月，花樣年公告違約，股票於2022年4月1日停牌至今。“休眠期”裏，花樣年積極自救，處置資產、降價促銷、商討債務重組，已順利復牌。

花樣年表示，此次復牌是花樣年風險化解重回資本市場的標誌性事件，為推進恢復有序經營、創造健康穩定的運營環境，取得了關鍵性進展。

花樣年創始人曾寶寶公開感激社會各方的耐心、理解、信任和支持，“復牌只是開始，花樣年行而不輟，必未來可期。”

花樣年復牌公告，圖源：企業公告

陷入流動性危機後，花樣年經歷了前所未有的經營困難。

財報顯示，2022年，花樣年實現營業收入約97.54億元，同比下降38.1%；歸母淨虧損約60.71億元，較2021年減虧41.99%。花樣年一名內部人士表示，這與其果敢調整資產配置、加快資產盤活及嚴控非必要開支等措施的迅速執行密不可分。

營收大降的原因指向銷售額下滑。

2022年，花樣年實現合同銷售金額約28.75億元，合同銷售面積約35萬平方米，同比分別下滑93.83%、88.22%，銷售貢獻主要來自成都、桂林、武漢、南京、深圳、青島、佛山等20個城市的約55個項目。

銷量跳水的同時，花樣年亦在價格方面做出大幅讓步。2022年花樣年銷售均價約8192元/平方米。作為對比，2021年、2020年的銷售均價分別為15637元/平方米、14701元/平方米。

花樣年表示，集團對內開源節流，去分銷、強自銷，對外提升客户及各方滿意度，在銷售、交付中取得了良好的效果。

今年以來，花樣年境內外債務重組獲得實質性進展。

根據花樣年披露信息，其境外重組⽀持協議已於2023年3⽉9⽇正式⽣效，截⾄2023年5⽉20⽇已獲得77%債權⼈同意並加⼊；境內部分，2023年5⽉4⽇、2023年7月5日，“18花樣年”“19花樣年”“19花樣年02”三隻債券的本息償付安排等相關議案獲得2/3以上債券持有人同意，最晚還款時間延⻓至2028年6⽉30⽇。

另一方面，鑑於有關流動性困難情況，花樣年表示已制定若干計劃措施以疏導減輕，包含但不限於已委任華利安諾基（中國）有限公司為境外債務重組的財務顧問、與債權人商討債務重組、繼續尋求新融資來源；收回結欠銷售款項及應收賬款；繼續尋求合適機會出售若干項目開發公司股權；採取措施控制行政及管理成本，及進一步減少非必要開支；並以合理對價加快資產出售、加快在建及已落成物業的銷售步伐。

危機暫緩，花樣年開始謀求新發展，啓動舊改業務。

根據財報，截至2022年12月31日，花樣年在建項目26個，建築面積約418.48萬平方米；待建項目15個，建築面積約615.58萬平方米。

前述花樣年內部人士表示，在建及待建項目土地儲備建築面積合計總數約1034.06萬平方米，為公司未來持續經營奠定了發展基礎。

花樣年土儲情況，圖源：企業財報

“隨着民營經濟發展壯大意見政策的出台，為適應當下市場供求關係發生重大變化之新形勢，花樣年團隊已着手參與推進城中村改造、老舊小區改造等新業務拓展，抓住時代機遇、繼續積極化債的同時也謀求發展。”該人士透露。

財報顯示，花樣年將於一年內償還的借款約140.92億元、優先票據及債券約389.58億元，而在手現金約26.84億元。

花樣年復牌後， 資本市場反應並不樂觀。截至8月11日收盤，花樣年報收0.09港元/股，下跌55%，總市值約5.2億港元。