與“2020年全國上半年GDP增速會是負增長嗎”的討論畫風不同，土地市場上，疫情似乎沒有影響到房企拿地的熱情，拿地額TOP100的門檻值與去年比不降反增。背後有什麼原因？樓市中考拿地卷，我們通過房企拿地的表現，化成了8條現象級分析。
1、伴隨疫情好轉、武漢解封，4月，房企恢復拿地信心；到了6月，是小編加班的月份。
先看整體，據中指數據，2020年1-6月，拿地金額榜的TOP100企業拿地總額是15169.8億元，拿地規模同比基本持平。第100名的門檻值升至40億元，環比增長21.2%。
2020年1-6月50家代表房企每月拿地總額
從上面柱狀圖可以明顯看出，4月起房企拿地力度顯著回升，達到近半年最高點。另有部分房企在6月開始徹底“發力”，全國TOP50房企中30家企業6月拿地金額較1-5月均值有所增加：其中濱江、佳兆業6月拿地額佔前6月總額之比超過50%，華夏幸福、金地、藍光發展等7家企業在40%以上。8家房企在6月拿地額超過100億元。
2、全國TOP50房企中，有19家在6月拿地金額較前5個月均值出現下滑，這又是啥原因？
房企拿地表現還真是讓人捉摸不透，6月拿地額與前5月均值比，龍湖、龍光下滑超過50%，中海下降超過40%。但其實也不必過分解讀，主要原因是企業投資節奏的調整：前5個月投資較多，土儲充足，後期減輕投資力度。拿地嘛，也講求機遇的。
3、逆勢中，有人在乘風破浪大舉增儲，有人卻謹慎判斷、降低拿地。
TOP50房企中，有27家在1-6月月均拿地金額超過2019年月度均值，奧園、龍光、首開前6個月月均拿地金額較去年增加一倍以上，處於逆勢拿地擴儲；另外23家房企，1-6月月均拿地金額不及去年，其中萬科前6個月月均拿地金額較去年減少60%以上。
4、第二陣營房企更偏好追逐規模，綠城的拿地銷售比超過100%。
2020年1-6月50家代表房企各陣營拿地銷售比
拿地數據範圍：包含招拍掛權益土地及收併購土地
銷售數據範圍：權益銷售額
拿地銷售比，是衡量房企拿地積極性的重要指標之一。1-6月，房企拿地熱度略有回暖，TOP50房企拿地銷售比為38.3%，高於2019年的32.7%。側面反映出，一是房企銷售額同比下降；二是，在融資邊際改善和政府部門推地力度加大的背景下，房企拿地仍保持一定積極性，
這之中，TOP11-30房企顯示出更高的積極性。11-20房企拿地銷售比達55.2%，為各陣營最高，綠城拿地銷售比超過100%，旭輝接近70%；其次是TOP21-30的陣營，拿地銷售比達49.1%，濱江和藍光發展均高於80%。
5、中國恆大——隱形的“區域拿地王”
雖然，通過拿地銷售比可以看出，TOP10房企因為規模土儲充足“好乘涼”發展更趨穩健，拿地強度最保守。但，中國恆大，還是暗戳戳的上榜了幾個區域的“拿地王”。
恆大在粵港澳大灣區、中西部區域的1-6月拿地金額榜上均登頂，在大灣區拿地額達265億元，甩開第二名龍光55億；在中西部地區拿地額達244億。
在京津冀地區，恆大以79億元拿地額上榜第五。4月份，還有人記得恆大在通過45輪豪橫拼殺後，以33%的溢價率、18.5億元的總價拿下的房山區良鄉鎮限競房項目嗎？
對了，提到北京，不得不提的就是上半年最有錢任性的主——合生創展。憑一己之力，10天內在帝都東三環外的分鐘寺斥180億連取3地塊，這金額，是其2019年全年銷售額的84.7%。
6、國企帶頭拿地？上半年拿地榜上多了幾個“神秘來客”。
在2020年前6月全國房企拿地額榜中，沒見過世面的小編，看到了沒出現在以往榜上的“生人”。重慶廣陽島生態城以150億拿地額排名第35、長春淨月投資控股以89億拿地額位列第89。
上榜拿地額前50的兩個新朋友不太簡單，據天眼查資料顯示，重慶廣陽島生態城由重慶經濟技術開發區管理委員會和重慶南岸區國資委聯合控股、長春淨月投資控股的股東是長春淨月開發區國資委。國企拿地成為地方主流、甚至登上拿地金額榜，會在未來出現更多嗎？
7、長三角，是上半年房企必爭之地。
2020年1-6月50家代表房企拿地面積
城市等級、區域分佈情況
上半年，長三角城市羣是房企佈局的熱點。TOP50房企拿地面積，29%分佈在長三角地區。從拿地面積TOP10城市來看，杭州熱度最高。就在6月23日，杭州主城區掛牌出讓五宗地塊，總出讓面積185畝，起價約55.1億元。
最終，融信、融創、杭州運河集團分食五宗地塊，總攬金68.71億元，溢價率達24.7%。
杭州樓市在近期也非常火爆。5月，杭州合計約1.6萬套房源入市，創近六年同期次高，業內分析或加速樓市拐點來臨。
另外值得注意的是，中西部省會城市與城市羣內熱點城市也頗受青睞。
2020年1-6月50家代表房企拿地面積
TOP10城市
8、熱乾麪與房企的“糾葛”，中海、融創都在重倉武漢。
雖然杭州的地市熱度不斷升温，但武漢才是大佬都青睞的城市。6月單月，全國地王TOP10，武漢地塊上榜三個，三個地塊總地價均在前5名。6月的地王，是中海以78億元拿下的漢陽區地塊，不僅如此，中海6月另斥66億在武漢拿的地，也在漢陽區。
其實，在疫情爆發前，就有房企重倉武漢。2019年4月，融創三天內斥資188.78億，在武漢拿下5宗地塊，刷新了區域單、總價記錄。2019年全年，融創在武漢的投資佔到其全國投資金額的21.6%。除此之外，萬科，保利，中建三局，金地等全國型房企也在武漢加倉。
不僅如此，“熱乾麪”早就開始重續往日風光了。6月30日，武漢土拍半年收官戰表現“火熱”。東湖高新區光谷地塊經過100多輪的激烈爭奪，溢價超93%成交。
首創置業也曾跟和訊房產表示，武漢在九省通衢的位置，在城市發展的地位還是很重要的；另外有着不可忽視的人口紅利，所以會繼續投資武漢。從現在看，疫情並沒有減弱房企對武漢的信心。