房子作為人們心心念唸的商品，其價格也一直是居高不下。對於現在的樓市來説，房價依舊是非常高昂，全國平均房價已經突破了萬元大關。對於那些大城市來説，房價更是高達幾萬元一平方米。這樣的房價讓很多人斷絕了買房的念頭，尤其是那些年輕人，剛入社會不久，收入較低，手中的積蓄根本就不足以買房。
也正因為如此，現在有很多年輕人都處於單身狀態，不是不願意談戀愛，而是被高房價所困擾。對於現在的年輕人來説，首先考慮的都是自己，不會説自己借錢籌首付，再揹負三十年房貸苦巴巴地過日子。有些年輕人就不願意這樣生活，自己單身過的話，不需要買房，每月的收入也足夠自己消費。所以寧願一直保持單身狀態也不願意談戀愛，因為到最後結婚的時候，買房是必不可少的事情。所以直接從根源處斷絕，寧願不談戀愛也不願意結婚。由此可見，高房價在現在的年輕人心目中留下了多大的陰影。
但説歸説，還是有很多年輕人要結婚的，一樣面臨着買房的問題。對於這些想要結婚的人來説，“丈母孃”要求買房的那一關少不了。其實這也成了社會的一個現狀，結婚就要買房，不買結婚都困難。主要還是現在房子在人們心目中的地位太重要了，可以説結婚的時候，你沒車可以，沒存款也可以，但是要是沒房的話，那就直接免談。
就是因為現在房子在生活當中有着無法替代的作用，在人們的日常生活中，可以説沒有哪個商品價格能超過房子，而人們為了買房也把全部的資金都投進房地產行業了，這就導致了人們不僅現在沒有消費能力，更是透支了未來三十年的消費能力。這對於實體行業來説，也是一個不小的衝擊，因為人們沒錢消費，實體行業經濟實力就無法發展。所以我國也是一直在調控現在的樓市，對於目前來説，樓市已經開始平穩了，不像前幾年那樣，房價上漲速度飛快。
而對於現在來説，在調控政策的不斷調控下，樓市已經有了平穩的局面，房價也有迴歸合理的趨勢，這對於剛需購房者來説，也是一個不錯的買房時機。因為調控政策的長期定位就是“房住不炒”，調控樓市就是要求樓市一個字“穩”，穩地價、穩房價、穩預期。所以對於未來來説，房價是不會出現太大的變動，都説小幅漲跌。可以説剛需購房者不用在擔心房價漲跌的問題了，那麼對於今明兩年想要買房的購房者來説，筆者送給你們“4個忠告”，非常實用。
儘量選現房
首先對於現在來説，還是儘量選擇現房為妙。因為在2020年時的那次“黑天鵝”事件，導致了很多行業的經濟都有所蕭條，對於房地產行業來説，也不例外。去年的時候，人們有兩三個月沒有工作，許多人失去了收入。有房的人還貸都很困難，而對於沒房的人來説，買房就更沒有希望了。所以在2020年上半年時，樓市遇冷。正是因為如此，很多開發商的資金鍊都出現了問題，有些是資金鍊緊張，開發的樓盤暫時停工，而有些則是資金鍊斷裂，開發的樓盤成了爛尾樓。
這還是因為房企們高槓杆的運作原理，本身負債率很高，就依靠不斷融資，大肆開發樓盤，然後另一邊再買房回籠資金，如果有一個環節出現了問題，可能就會全局崩盤。而2020年上半年時，很多房企都沒有銷售出去多少房子，這就導致了房企們的資金鍊出現了很大的問題，甚至上半年超過了兩百家房企破產，而他們正在開發的樓盤也就變成了爛尾樓。
這對於購房者們來説，可不是什麼好消息，因為房子一旦爛尾後，何時才能交房，誰也不知道，而選擇這裏樓盤的購房者，就只能還着房貸苦苦等待。而現在樓市也已經恢復正常，但有些實力不足的房企資金鍊依舊存在問題，所以對於購房者們而言，最好選擇現房，以免碰到爛尾樓這種情況。
不選精裝修
其次就是不要選擇精裝修的房子，這些年來，精裝修房爆雷事件也不在少數。對於精裝修房來説，推出這個模式也是為了盈利。主要針對於那些工作較忙，沒有時間裝修房屋，而精裝修房可以直接入住，而且精裝修房的裝修價格要比自己裝修便宜很多因此吸引了不少購房者選擇精裝修房。
但對於精裝修房來説，開發商也是要盈利的，看着裝修價格很便宜，但實際上裝修質量真的沒辦法保證。本身用在裝修方面的資金就不多，開發商再從中抽取一部分，剩下的錢才是用在裝修方面的。因此，對於裝修材料來説，很可能以次充好。這些品質較差的裝修材料很可能會甲醛超標，對於人們來説，居住生活也將受到影響。所以，對於精裝修房來説，是存在很多問題的。很多人都覺得精裝修房爆雷的事情不會發生在自己身上，但實際上誰也説不好，萬一自己購買的精裝修房真的出現質量問題，開發商又不斷推脱，到最後還是需要購房者自己承擔。所以，還是儘量不要選擇精裝修房，選擇毛坯房自己裝修，質量方面有所保障。
選低不選高
還有就是在選房的時候，儘量選擇低層住宅，也就是多層住宅，而不選擇高層住宅。因為對於現在來説，高層住宅存在的問題還是有很多。不僅比較依賴電梯，出行比較麻煩，而且高層住宅也存在安全隱患，萬一失火時，在高層住宅當中逃生比較困難。而且高層住宅還面臨着無法拆遷的困境，因為拆遷高層住宅的成本較高，同時也無法盈利，根本沒有開發商願意拆遷高層住宅。這就導致了高層住宅只能通過維修，來保障自己的居住環境。但就算一直維修，高層住宅的品質也會逐漸下降，畢竟房屋老化後，維修只能延緩老化，而不能讓老化的住宅變得跟新房一般。
所以，在選房的時候，還不如選擇多層住宅。因為多層住宅的容積率要比高層住宅小很多，綠化環境也比較好，綠化程度高。而且多層住宅也沒有什麼安全隱患，出行比較方便，遇到火災時，很快就能通過樓梯逃生。而且多層住宅也沒有拆遷困難的問題，房屋老化後，開發商可以拆除老房子，然後再建高層住宅，可以盈利不少，當然願意拆遷多層住宅。所以，在選擇樓層的時候，最好先考慮多層住宅。
買房需謹慎
最後一點就是在買房的時候一定要小心謹慎，之前就有不少購房者在買房後又後悔了。還是因為選擇的房子不適合自己的家庭居住，居住起來不順心，對自己的生活也有所影響，而且想要轉手也十分困難，因為現在的二手房市場處於有價無市的現象。再加上買一套房子不容易，揹負着三十年的房貸，如果不將這一套房子賣掉的話，根本就沒有資金重新買房，所以購房者才後悔了。
現在的房子價格尚在高位，買一套房可以説掏空了“六個錢包”，一個家庭的財富都在房子上面，如果買的房子不適合居住的話，自己也會非常難受。為什麼這麼強調買房要謹慎呢？因為在售樓部當中，有很多房子居住起來並不是很順心，但每個房子都能出售出去，這就不得不佩服開發商的套路了。因為每次售樓部開盤的時候，總會找一些“房託”，製造一下購房者很多，房子很搶手的假象。而實際上看着座無虛席，但卻沒有多少真正的購房者。
也正是因為如此，真正買房的購房者才會有競爭壓力大的感覺，所以就算是房子的品質比自己預期的要差一些，也願意接受，不然的話連這樣的房子都搶不到。也正是因為這樣的心理，導致了售樓部都是先推一下品質較差的住宅，把品質較好的住宅留到最後，那樣的話品質較差的住宅已經賣出去了，品質較好的慢慢賣也能賣出去。所以一直告訴大家，在買房時一定要謹慎，最好先了解清楚樓盤的情況，如果這家售樓部的樓盤不行，那就再換一家。沒必要死死地盯住一個樓盤，只要房子居住舒適，符合自己家庭的需求，多看幾家樓盤也沒什麼，最主要的是能夠挑選出適合自己家庭居住的房子。
對於這4點忠告來説，也是筆者的一些經驗之談，希望對於購房者們來説，有所幫助。對於這4個忠告，你有什麼看法嗎？