一套房子，便宜近500萬？！這個城市出手了

一直處於輿論焦點的深圳樓市又發出重磅消息，2月8日，深圳住建局發佈《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》，並首次發佈深圳住宅小區二手住房成交參考價格。

《通知》中發佈的各小區成交參考價格，普遍低於當前的實際成交價格。於是，這個通知瞬間在業內和市民中引起了廣泛熱議。

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深圳發佈二手房成交參考價 樓市調控再升級

在所有公佈的3595個小區中，二手房參考價格最高為13.2萬元，共有22個小區。另外在龍崗、坪山、大鵬新區等地，也存在大量低於3萬元/平方米的小區，參考價格最低的小區是位於龍崗的順景新村，為1.61萬元/平方米。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任 王鋒：我們經過認真分析、研究、評估，我們通過評估式專業調查，最後制定有一個標準，如果它的二手房價格遠遠高於一手房價格，那麼基本上就要參照一手房價格，因為一手房價格是經過政府的直接管控調控，可以做一個很重要的參照，來制定它的參考價格。

對於此次發佈的二手住房成交參考價格，購房者普遍的反應是參考價低於市場掛牌價和成交價。

深圳美聯物業福田北區總經理 孫佳彥：水榭花都的指導價是13萬，整個水榭花都現在真實的成交價格大概在17萬到18萬，指導價跟我們真實的成交價大概有25%左右的價差。如果是普通住宅，這些大概的價差可能就在兩成。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任 王鋒：將近27%的樓盤，出現了價格差度比較大，超過10%的現象。主要是一些熱點區域，比如南山的後海、寶安中心區、福田香蜜湖，還有一些有學位的熱點區域，這些區域的掛牌價本身就很虛高。

深圳市住建局表示，將引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任 王鋒：銀行貸款自然也要把我們價格做一個重要的參考。因為價格是經過嚴格地分析、評估，認為是個合理的市場成交價格。所以通知發了以後，我想各個部門都會積極行動起來。

02

深圳：中介連夜下架部分二手房房源

對於深圳二手房成交參考價的出爐，有房產中介甚至一夜之間下架二手房房源價格，那麼這個二手房成交參考價格機制的推出，將對市場產生什麼樣的影響呢？

記者查詢發現，多家房產中介已針對新政作出緊急調整。截至發稿，鏈家已下線所有深圳在售二手房源的掛牌價，數量多達近32000套，此外，各個小區掛牌均價也無法查詢。

深圳某房地產中介人員：現在正是敏感時期，我們自己的系統是有的，對外宣傳的目前全部下架。

深圳某房地產中介人員：所有的網絡端口，包括微信朋友圈，所有的都必須強制性地下架。

記者隨機採訪多位市民和房產中介，得到的回應是目前還沒得到業主調低價格的反饋。

深圳市民：因為我買的時候比這個指導價價格更高，我賣出去我就虧本。我肯定不會賣。

據深圳住建局發佈的成交參考價格顯示，以去年大熱的華潤城為例，此次官方發佈的參考價格均為13.2萬元/平方米，相當於每平方米房價“打7折”，以80平米的户型計算，以成交參考價格售賣潤府一期二手房，比目前市價便宜489.6萬。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁：我覺得政府出台參考價，其實反映了政府對於市場管控和希望平穩發展的意願在裏面。但是我覺得從目前的政策發佈來看，應該説和市場目前的表現還是有比較明顯的距離。

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二手房參考價 是否打中炒房“七寸”？

此次政策的重點在於，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，也就是説，通過明確市場成交參考價來限貸。

比如，某二手房實際成交價1000萬，成交參考價800萬元，首付五成，原本可以貸500萬，首付準備500萬即可，新政後只能貸400萬，首付就要準備出600萬，如果籌不出這多出來的100萬，就只能放棄或者買總價更低的房子。需求被迫減少了，也遏制了炒房客的出手。

深圳二手房參考價格政策出台，接下來二手住房買賣雙方會進入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更瞭解樓市價格。長期看，這個二手房參考價格政策會讓市場趨於理性，有利於剛需購房者，也可以引導商業銀行發放貸款，降低槓桿，防範金融風險。

來源：央視財經