持續火爆！大賣超850億

繼臨港REIT大賣727億後，國泰君安資管旗下東久REIT也火了。

9月22日晚間，上交所官網發佈國泰君安東久新經濟REIT（（場內簡稱：東久REIT）的認購申請確認比例結果。數據顯示，東久REIT的戰略投資者、網下投資者和公眾投資者比例配售前認購總金額達到855.72億元。與其他公募REITs品種一樣，東久REIT同樣受到公眾投資者的熱情追捧，公眾實際確認比例僅為0.3375%，這意味着，公眾投資者1萬塊錢認購該產品，獲配的金額將只有33.75塊錢。

在東久REIT成功發行後，市場上成功發售的公募REITs增至20只，由於該類創新產品底層資產優質且相對稀缺，產品發行供不應求，疊加今年股市表現不佳背景下公募REITs等穩健品種受市場追逐，前期發行的公募REITs皆受到各路資金的熱捧。

業內人士表示，隨着未來公募REITs產品發行的常態化、存量產品擴募和二級市場溢價率的回落，未來公募REITs產品的熱度也會逐步降温。

東久REIT吸金856億元！

公眾投資者配售比例0.34%

9月22日晚間，上交所官網發佈東久REIT的認購申請確認比例結果。認購結果公告顯示，繼網下投資者百倍認購後，公眾投資者認購熱情同樣不俗，公眾的有效認購基金份額數量為155.55億份，有效認購申請實際確認比例為0.34%。

據悉，東久REIT募集的基金份額總額為5億份，發售採用向戰略投資者定向配售、向符合條件的網下投資者詢價配售、向公眾投資者公開發售相結合的方式進行。

根據東久REIT發售公告，初始戰略配售發售份額為3.25億份，佔發售份額總數的比例為65%；網下發售的初始基金份額數量為1.225億份，佔扣除向戰略投資者配售部分後發售數量的70%；本次公眾投資者發售的初始基金份額數量為0.525億份，佔扣除向戰略投資者配售部分後發售數量的30%。

截至2022年9月21日，發售公告中披露的35家戰略投資者皆已根據戰略配售協議，按照網下詢價確定的認購價格認購其承諾的基金份額並全額繳納認購款，對應的有效認購基金份額數量為3.25億份，佔基金髮售份額總數的比例為65%。

按照網下詢價確定的3.035元/份的認購價格測算，戰略投資者認購規模為9.86億元。

東久REIT受到網下投資者的熱情追捧，截至2022年9月21日，發售公告中披露的68家網下投資者管理的166個有效報價配售對象已全部按照發售公告的要求進行了網下認購併全額繳納認購款，對應的有效認購基金份額數量為123.15億份。網下投資者有效認購申請確認比例為0.99%。

按照基金髮售價格測算，戰略投資者認購規模為373.76億元。

公眾投資者認購熱情同樣不俗，公眾投資者的有效認購基金份額數量為155.55億份，如上有效認購的公眾投資者已繳付全額認購資金，對比本次公眾投資者發售的初始基金份額數量0.525億份，公眾投資者的有效認購比例僅為0.34%。

按照基金髮售價格測算，公眾投資者認購總規模為472.10億元。

參照該只基金3.035元/份的認購價格，戰略投資者、網下投資者和公眾投資者比例配售前認購總金額達到855.72億元。由於該只基金設置了5億份的募集規模上限，預計發行規模最終為15.175億元（不含認購費用和認購資金在募集期利息）。

公募REITs產品數量增至20只

未來市場或逐漸降温

據記者獲悉，臨港REIT、東久REIT是國泰君安繼張江光大園REIT後，發行的第二、第三單公募REITs。至此，全市場20單公募REITs中，國泰君安佔據3單，公募REITs發行數量位居行業第二，僅次於華夏基金的4只公募REITs產品。

據悉，東久REIT的四處底層資產坐落於上海和蘇錫常各地的國家級開發區內，屬於長江三角洲的重點區域，區域內經濟發展速度迅猛，產業政策支持力度大，區域優勢凸顯。園區的產業類型以高新材料、汽車裝備與精密器械等智能製造類行業為主，屬於新興產業集羣及高科技特色產業。

目前東久REIT基礎設施資產整體已達到穩定成熟的運營狀態，現金流穩定且投資回報良好。目前園區入駐租户企業45家，出租率達到100%；租户集中度低，前五大租户中僅有一家租户租金收入佔比超過10%，入駐租户前期資金投入規模大且有長期租賃需求，目前整體租約的WALE（加權平均租賃期）為3.07年，整體抗風險和抗週期優勢凸顯。

發起人東久工業是國內領先的產業基礎設施綜合服務平台提供商，聚焦城市圈帶發展戰略，佈局長三角、京津冀、粵港澳大灣區及中西部等重點區域和城市，具有豐富的產業園區建設及運營管理經驗，後續可為REITs不斷提供擴募的儲備資產。

隨着東久REIT募集成功，公募REITs產品成功發行數量正式站上20只大關。

Wind數據顯示，截至9月22日，目前已成功發行和成立的公募REITs產品達到20只，發行總規模達到618.15億元。

從2021年6月7日首批公募REITs成立，到目前公募REITs增至20只，各家公募機構的產品都有不錯的發行成績。

針對上述現象，北京一位公募REITs基金經理表示，一是公募REITs是市場創新產品，從一誕生就受到各路資金的關注；二是產品總體還處於供不應求的狀態，隨着未來推出產品數量增多，產品發行更為常態化，可能會逐步降温；第三是該類產品賺錢效應不錯，多數產品底層資產優質，收益穩健，上市後也獲得了一定的溢價。而在今年股市巨震、賺錢效應不佳的背景下，這類偏穩健類品種，就更會受到各路資金的追捧。