吳曉求：不要把房地產作為投資品

  樂居財經訊 張林霞 6月25日，一場以“行穩致遠”為主題的“2021年中國上市房地產企業綜合競爭力研究與評估成果發佈會”在北京召開。

  中國人民大學原副校長、中國人民大學學術委員會副主席、中國資本市場研究院院長吳曉求表示，過去因為金融市場程度不高，資本市場發展不是很好，老百姓很多存量資產都放在房地產市場，都去買房子了；但依靠現有房價上漲來實現存量資產收益是難以為繼的，也不利於國家經濟發展。

  他提出要大力發展資本市場，包括債券市場、股票市場。債券市場要成為居民配置有效資產的重要組成部分，股票市場要解決成長性問題；解決什麼樣企業未來有成長性，以及讓什麼樣企業上市，這就涉及註冊制改革。

  他認為，註冊制改革可以通過市場平台機制解決市場成長性問題，這才可以回到所謂的財富管理功能，進而成為房子作為投資品的一種替代選擇。雖然我們這一代人是獲得了這個時代紅利，但是我不想得到這個紅利。因為中國社會還要有持續性，不能一代人把未來50年收益紅利都被這一代人拿走了，這會給中國經濟發展帶來巨大風險，使得我們經濟運行和生活成本大幅提高，我不認為這是好事。

  吳曉求説：“我們十多年前在北京買一套房，房價每平方米5000元，現在每平方米10萬元，翻了20倍；從國家宏觀層面看，我不認為這是好事。”四環邊上一平方米10萬塊元的房子你覺得還能投資嗎？肯定不能投資。

  吳曉求提出，要開創一個比較豐富的證券化金融資產讓大家來投資，不要把房地產作為投資品。正是基於這樣一種想法，所以資本市場承擔了巨大功能。